从事征地拆迁类行政案件、普通民商事案件。擅长处理多人房屋拆迁补偿案件，能够娴熟地利用法律。
房产律师：深圳小产权房司法案例分析，合同无效返还原告购房款
深圳小产权房买卖合同纠纷实务是：
对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，认定有效；
对于将房屋出售给本乡以外人员，经有关组织和部门批准，认定有效；
对于将房屋出售给本乡以外人员，未经有关组织和部门批准，作无效处理。
法律分析
深圳小产权房买卖合同纠纷实务是：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；
对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；
对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
法律依据
《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
小产权房主要靠政策解决，可能会区分不同情形解决。
但是大部分小产权房不大可能合法化，所以小产权房的交易谨慎为好。
所谓小产权法，只是民间的一种称谓。
法律上没有定义。
依照现在的政策，大批的小产权房交易都是不受法律保护的，日后产生纠纷，法院也不会受理。
主要原因是，我国采取房地一体原则。
土地，有很多小产权房建设不符合当地规划属于违法建筑的。
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
不属于本集体经济成员之间的小产权房买卖，一般认定为无效。
《土地管理办法》农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
小产权房主要靠政策解决，可能会区分不同情形解决。
但是大部分小产权房不大可能合法化，所以小产权房的交易谨慎为好。
所谓小产权法，只是民间的一种称谓。
法律上没有定义。
依照现在的政策，大批的小产权房交易都是不受法律保护的，日后产生纠纷，法院也不会受理。
主要原因是，我国采取房地一体原则。
土地，有很多小产权房建设不符合当地规划属于违法建筑的。
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
不属于本集体经济成员之间的小产权房买卖，一般认定为无效。
《土地管理办法》农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
深圳小产权房买卖合同纠纷实务是：
对于本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，认定有效；
对于将房屋出售给本乡以外人员，经有关组织和部门批准，认定有效；
对于将房屋出售给本乡以外人员，未经有关组织和部门批准，作无效处理。
法律分析
深圳小产权房买卖合同纠纷实务是：
对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；
对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；
对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。
法律依据
《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
小产权房主要靠政策解决，可能会区分不同情形解决。
但是大部分小产权房不大可能合法化，所以小产权房的交易谨慎为好。
所谓小产权法，只是民间的一种称谓。
法律上没有定义。
依照现在的政策，大批的小产权房交易都是不受法律保护的，日后产生纠纷，法院也不会受理。
主要原因是，我国采取房地一体原则。
土地，有很多小产权房建设不符合当地规划属于违法建筑的。
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
不属于本集体经济成员之间的小产权房买卖，一般认定为无效。
《土地管理办法》农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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文章来源参考：头条-深圳拆迁官司案例分析题，深圳小产权房买卖合同纠纷实务
内容审核：李甜律师
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