陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
动迁补偿的计算标准及方式(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
法律分析：
没有规划，只有枫林街道116街坊31丘33丘被列入储备用地。
你有机会去规划局询问下，能否对应的上。
法律依据：
《中国人民解放军房地产管理条例》第十一条 经开发的土地，可进行使用权的有偿有限期转让、出租；
开发的房屋和设施，可向社会出售、出租或自办、合资、合作兴办经济实体。
法律分析:
没有规划，只有枫林街道116街坊31丘33丘被列入储备用地。
你有机会去规划局询问下，能否对应的上。
法律依据:
《中国人民解放军房地产管理条例》第十一条 经开发的土地，可进行使用权的有偿有限期转让、出租；
开发的房屋和设施，可向社会出售、出租或自办、合资、合作兴办经济实体。
上海徐汇区土地共有一类，华泾镇的补偿标准为65600元/亩。
补偿标准仅包含土地补偿费和安置补助费，不包含青苗和地上附着物补偿费。
青苗和地上附着物补偿费标准由各省辖市和省直管县(市)政府调整并公布，与征地区片综合地价配套实施。
法律分析
上海市徐汇区土地共有一类：
一类区片范围：
华泾镇，区片补偿标准：
65600元/亩。
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。
拓展延伸
徐汇区拆迁政策调整：
2023年新的补偿标准出台
根据最新的徐汇区拆迁政策调整，2023年将出台全新的补偿标准。
这一调整旨在更好地保护拆迁户的权益，确保他们能够合理获得补偿。
根据新政策，补偿标准将更加公正合理，充分考虑了房屋面积、地段价值、居住时间等因素。
此外，政府还将提供更多的支持措施，包括安置安居、就业创业等方面的帮助，以确保拆迁户能够顺利过渡。
徐汇区拆迁政策调整的目标是实现社会和谐稳定，促进城市发展与居民利益的平衡。
结语
徐汇区拆迁政策调整旨在更好保护拆迁户权益，确保公正合理的补偿。
新政策考虑了房屋面积、地段价值等因素，提供更多支持措施，包括安置安居、就业创业等，以实现社会和谐稳定与城市发展的平衡。
法律依据
中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：
第三章 城乡规划的实施 第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效；
对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件；
占用土地的，应当及时退回；
给当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
法律分析：
没有规划，只有枫林街道116街坊31丘33丘被列入储备用地。
你有机会去规划局询问下，能否对应的上。
法律依据：
《中国人民解放军房地产管理条例》第十一条 经开发的土地，可进行使用权的有偿有限期转让、出租；
开发的房屋和设施，可向社会出售、出租或自办、合资、合作兴办经济实体。
上海徐汇区拆迁补偿标准具体如下：
1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积加上被拆迁房屋；
4、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；
5、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）*被拆除房屋的建筑面积；
被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
1、徐汇动迁补偿
2、上海徐汇区拆迁政策
3、徐汇区拆迁办
4、2021徐汇区拆迁
5、上海动迁2020补偿标准徐汇区
6、徐汇区拆迁范围
7、徐汇区拆迁计划
8、徐汇区房屋征收补偿方案
9、徐汇区动迁房安置项目汇总
10、徐汇区房屋征收
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文章来源参考：头条-徐汇区拆迁补偿不合理，徐汇区东安一村动迁规划
内容审核：陈丽芳律师
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