违建房屋不在一个辖区，在村庄规划区以外建房由谁负责查处

一、在村庄规划区以外建房由谁负责查处

在村庄规划区以外建房，查处工作主要由乡、镇人民政府负责。

依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，对于在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照许可证规定进行建设的行为，乡、镇人民政府有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。这一条款虽然特指乡、村庄规划区内，但乡、镇人民政府作为基层行政机关，对辖区内的违法建设行为负有管理责任。

在实际操作中，乡、镇人民政府通常会对辖区内的建设活动进行日常巡查和监管。一旦发现村庄规划区以外的违法建设行为，如未批先建、超标准建设等，他们会根据相关法律法规进行查处。

如果违法建设行为涉及到土地利用总体规划的改变，如将农用地转为建设用地，那么县级以上人民政府自然资源主管部门也会介入调查。但一般而言，对于村庄规划区以外的建房行为，首要查处责任还是在乡、镇人民政府。

综上所述，对于在村庄规划区以外建房的行为，应由乡、镇人民政府负责查处。他们有权依法对违法建设进行制止、拆除或其他相应的行政处罚。

二、经过村委会批准的建房属于违建么

法律分析：

村民违法占地建房存在的问题有：

一、借新农村建设之名违法占地。

新农村建设应当按照：

生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的总体要求逐步推进。

二、村庄和集镇建设规划滞后。

村庄和集镇建设规划更是乡镇、城建、国土多头管理，致使实际形成有人管理、无人牵头的现象。

三、国土资源管理体制不顺，执法监察难以实施。

四、法律和政策上的问题。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六条规定：

土地行政主管部门有权“责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。

五、建房审批手续形同虚设。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

三、乡村规划区外违法建筑

法律主观：

1、在农用地上建造的建筑物。

2、在农村建设用地上建造房屋 农村建设用地包括村民 宅基地 ,乡镇企业用地和乡(镇)村公共设施及公益事业用地。

非本村村民或者非本村村办企业，需要使用农村土地的，应当先走国家 征地 手续，将土地性质变为国有土地，并取得国有 土地使用权 后，方可在该地块上建设，否则该建筑就属于违法建筑。

《中华人民共和国 城乡规划法 》第十八条 乡规划、村庄规划应当从农村实际出发，尊重村民意愿，体现地方和农村特色。

乡规划、村庄规划的内容应当包括：

规划区范围，住宅、道路、供水、排水、供电、垃圾收集、畜禽养殖场所等农村生产、生活服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求，以及对耕地等自然资源和历史文化遗产保护、防灾减灾等的具体安排。

乡规划还应当包括本行政区域内的村庄发展布局。

四、经村委会批准建房算违建吗

一、经村委会批准建房算违建吗？

只要是下方情况，就是违建，即使是村委批准也是违建：

1、在耕地上建造的房屋：

耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途。

2、没有经过批准就私自建造的房屋：

农民盖房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都办全了之后才能动工建造。

要是没有经过批准就建造的房屋，那么属于违章建筑，要被拆除、罚款。

3、超高建造的房屋：

农民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。

高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3.3米。

4、未经批准私自占地建的房子：

农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房也属于违法建筑。

5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子：

不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房子也属于违章建筑。

二、建房申请得不到村委会批准怎么办？

如果村民符合申请建房条件，而村委会无故不不批准的，该村民可以约请本村十分之一以上的村民提议召开村民会议，来讨论是否准许其建房。

如果到场的村民中有半数同意其建房，该村民可以到乡政府申请建房许可，如果村委会仍不同意的，可以到乡政府提出申诉和控告。

相关法律：

《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十一条村民会议由本村十八周岁以上的村民组成。

村民会议由村民委员会召集。

有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提议，应当召集村民会议。

召集村民会议，应当提前十天通知村民。

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

三、无房居住申请建房，村委会批准了，XX土所不批准，该怎么办？

村里同意是第一步，然后需要自己写个建房申请，本村民组组长、会计外加3个本村村民签字画押.再到村部找到村支书或者村主任盖村委会盖章。

把申请拿到乡镇国土所找片区负责人或者直接找所长，要先查看一下你要建房那块地的土地类别情况。

如果是国家规划的基本农田保护区域，是肯定不让建的，如果不是的话，相对就容易多了，主要就是你的那块地是属于什么地类，如果你是拆旧建新的话，应该没有问题。

实在不行姬海灌剿弑济鬼汐邯搂直接上县国土局用地股找找吧。

五、村民违法占地建房的问题有哪些

法律分析：

村民违法占地建房存在的问题有：

一、借新农村建设之名违法占地。

新农村建设应当按照：

生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的总体要求逐步推进。

二、村庄和集镇建设规划滞后。

村庄和集镇建设规划更是乡镇、城建、国土多头管理，致使实际形成有人管理、无人牵头的现象。

三、国土资源管理体制不顺，执法监察难以实施。

四、法律和政策上的问题。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六条规定：

土地行政主管部门有权“责令非法占用土地的单位或者个人停止违反土地管理法律、法规的行为。

五、建房审批手续形同虚设。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

六、规划区内农民建房法规

村委会批的宅基地不属于违建，有合法手续的。

可以盖房子，不是违建。

哪些情况即使得到村委会批准也属于违建？1、在耕地上建造的房屋：

耕地只能用来种植粮食或者农作物，不能随意改变它的用途；

2、没有经过批准就私自建造的房屋：

农民盖房子必须要先提出申请，审批通过，各项手续都办全了之后才能动工建造。

要是没有经过批准就建造的房屋，那么属于违章建筑，要被拆除、罚款；

3、超高建造的房屋：

农民申请了宅基地建房子以后，不管是高度还是宽度都不能超过规定的标准。

高度方面一般是不能超过三层，每层不能超过3.3米；

4、未经批准私自占地建的房子：

农村建房需要报批，后进行审核，只有审批通过，有土地使用证和规划许可证之后才可以建房，未经批准私自占地建房也属于违法建筑；

5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子：

不符合城乡土地总体利用规划，而乱改乱建的房子也属于违章建筑。

综上所述，在自家宅基地上建房经批准不是违建。

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施，但宅基地使用权人在本村已建房屋的不可以再次建房。

【法律依据】：

《中华人民共和国建筑法》第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；

但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

第三十六条建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。

第三十七条建筑工程设计应当符合按照国家规定制定的建筑安全规程和技术规范，保证工程的安全性能。

第五十一条施工中发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。

第五十二条建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。

有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。

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内容审核：孙明堂律师