蔬菜大棚房屋违建，民法典规定农村简易蔬菜大棚不属于违章建筑

一、民法典规定农村简易蔬菜大棚不属于违章建筑

农村简易蔬菜大棚是否属于违章建筑，需要视具体情况而定。

一、依据相关法律法规分析

根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，并限期拆除。这表明，只有违法的建筑物才会被认定为违章建筑并面临强制拆除。

《中华人民共和国土地管理法》第五十九条、第四十四条、第六十条、第六十一条及第六十二条等规定，涉及农用地转为建设用地、乡镇企业用地、乡（镇）村公共设施和公益事业用地以及农村村民住宅用地等情形，均需办理相应的审批手续。这些规定表明，在农用地上进行建设活动，包括搭建蔬菜大棚，必须依法办理审批手续。

二、结合具体情况判断

如果农村简易蔬菜大棚是在自家承包地或宅基地上搭建，且符合当地土地利用总体规划和乡（镇）村建设规划，并依法办理了相关审批手续，那么这类蔬菜大棚就不属于违章建筑。

如果蔬菜大棚是在未办理任何审批手续的情况下搭建，或者占用了非承包地、非宅基地等非法用地进行建设，那么这类蔬菜大棚就可能被认定为违章建筑。

综上所述，农村简易蔬菜大棚是否属于违章建筑，取决于其建设过程是否依法办理了相关审批手续以及是否符合当地土地利用和乡村建设规划。因此，建议农户在搭建蔬菜大棚前，先向当地相关部门咨询并办理相关手续，以确保其合法性。

二、蔬菜大棚建设受建筑法保护嘛

不适用。

因为农业大棚建设不符合建设工程的含义和特征。

所谓农业大棚，一般是指具有保温性能的框架覆膜结构，其作用在于调节或改变种植物的生长时间，故农业大棚本质上属于农业设施，一般构架于农业用地上。

因土地和大棚本身都是为农业服务，且大棚也非永久性建筑物，故在建设之前及过程中并不需要建设部门的审批，也不存在获取建设工程所需的规划许可证等手续的可能性，且在诸多地方，此类大棚建设还可获取政策性补贴。

而关于大棚施工企业的资质问题，目前也无法律、行政法规进行特别明确的规定。

当事人就农业大棚建设签订的合同，并非建设工程施工合同的范围，而应依据“承包人”的工作性质将其归入承揽合同。

风险提示：

建设工程欠款的相关注意事项：

施工企业要预防拖欠工程款发生，加强企业管理，特别要加强对施工合同、施工质量、工期的管理。

要调整经营结构，将承包工程的重点放在有实力、信誉比较好的业主和项目上。

承接任务时必须对业主的业绩、资信进行详细的调查，对待垫付资金等工程要十分谨慎，要将垫付工程提高到投资行为管理的高度来对待。

建设工程是否允许垫资

一般认为建设工程是允许垫资的，工程垫资合同应确认为具有法律效力。

如果签订合同的任何一方未履行合同或履行不符合约定就构成违约。

垫资合同并没有违反法律法规的禁止性和强制性规定，因此只要带、垫资合同充分反映了当事人的真实意思，是双方当事人共同自愿实施的行为，就应当予以充分的尊重。

风险提示：

施工企业在招投标前，为控制垫资，防范风险，必须采取的主要措施是：

(1)认真做好业主的资信调查工作，可以通过银行了解建设单位资金到位程度、业主偿债义务的信誉、偿债的能力、资金保障程度、企业规模等方面，建立业主资信档案，进行分类管理，避免盲目交易。

(2)测算企业合理的风险警戒线，建立预警机制。

(3)进行收益可行性研究。

(4)建立工程垫资决策责任制及审批程序。

建设工程以房抵债协议是否有效

以房抵债协议是否有效要分情况对待。

协议是否有效取决于协议的内容是否合法，是否有违反法律的强制性规定，以及是不是当事人的真实意思表示。

也就是说，以房抵债协议有效须满足内容合法，不存在违反善意第三人或者他人合法利益，签订人具备处分房产的所有权以及意思表示真实。

“以房抵债”实际上是“以物抵债”予以清偿债务的方式之一，根据法律法规的规定，只要双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，即为有效。

因此“以房抵债”协议只要满足以上条件极为有效协议。

风险提示：

具备下列条件的民事法律行为是有效的：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

建设工程款是否有时效期

1、建设工程款有诉讼时效，我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

2、但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

风险提示：

工程款被拖欠的相关注意事项：

一是交涉、要回要及时。

交涉、要回的方法很多，口头的、书面的都可以，尤其是在通信、交通日益发达的今天，及时交涉、要回，就有机会早日解决问题，就能减少施工企业可能遭受的损失，而且还有利于继续履行合同;二是收集证据要及时。

建设工程中标无效的建设工程施工合同有效吗

建设工程施工合同无效，根据法律规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：

（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

（四）承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同无效。

风险提示：

招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人有权请求按照中标合同确定权利义务。

建设工程优先受偿权，是否以工程竣工为行使条件？

1、建设工程优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。

2、建设工程价款的优先受偿权是以发包人欠付工程款为前提的，所以即使工程未竣工，只要发包人有欠付工程款的事实，承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。

这样理解，有利于保护农民工的利益，也符合立法本意。

3、但是如果因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的，就无权要求发包人支付工程款，相应地，其也不能行使工程款的优先受偿权。

风险提示：

从规避法律风险的角度而言，通过诉讼的方式来追讨欠款，仍然是工程欠款追讨的最佳方式。

即便在诉讼的过程中，也可以通过由法官作为中间人，做欠款人的工作，同时被欠款人也作出一定程度的让步，在这种情况下，欠款双方很容易达成和解，然后签署和解协议。

在一方不履行和解协议时，直接向法院申请强制执行该协议即可。

三、基本农田建蔬菜大棚是违建吗

基本农田建蔬菜大棚是违建。

基本农田不可以建设蔬菜大棚，因为在法律中规定农业设施不得占用基本农田，所以蔬菜大棚或者看护房被认定为设施农业用地，是不能在基本农田上建设的，但是基本农田上可以建设不影响土地耕作的温室等设施。

法律依据：

《基本农田保护条例》

第十五条规定：

基本农田保护区依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。

国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地专用或者征用土地的，必须经国务院批准。

四、蔬菜大棚建设受建筑法保护？

您可以具体下是哪一类大棚房，像蔬菜等大棚房只要取得了相应的手续资质，是完全合法的。

以下“大棚房”都是违规建设，您可以对比参照下：

一些地方工商企业或个人，借建农业大棚之名，违法建的“农家乐、私家庄园”等非农业设施的“大棚房”。

具体包括：

1、别墅、休闲度假设施：

在各类农业园区占用耕地上建设的此类非农业设施。

以温室大棚为旗号，实则在内部建造豪华别墅度假村、农家乐、餐饮、商业等设施，并以此盈利。

2、商品住宅：

农业大棚建农村住宅，租赁给周末出来度假或周边打工人员。

3、小工厂、小作坊：

农业大棚是用来种植农作物的，却有很多人私自改建成小工厂、小作坊，用蔬菜大棚的外衣来掩饰加工厂生产的事实。

出现这样的问题会受到什么处罚？

个人：

出现这样问题以非法占用农用地罪定罪，如达到刑罚量刑标准的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

国家公务人员：

出现这样问题以非法批准征收、征用、占用土地罪定罪处罚，处3年以下有期徒刑或者拘役；

致使国家或者集体遭受特别重大损失的，处3年以上7年以下有期徒刑。

林地建大棚是否违法，具体情况如下：

1、如果经过当地林业部门的批准，林地建养殖场就属于合法的行为；

2、如果没有经过当地林业部门批准，私自建养殖场的，就属于违法行为。

耕地受国家法律的保护，不得随意变更耕地的用途。

对于耕地上能否建大棚，法律上并没有明确的规定，原则上基本农田里可以建设易于恢复、不属于设施农业的蔬菜大棚。

但不得建设属于设施农业的温室或看护房。

法律依据：

《中华人民共和国土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。

草地的承包期为三十年至五十年。

林地的承包期为三十年至七十年；

特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

五、蔬菜大棚是否适用于建筑工程法规？

不适用。

因为农业大棚建设不符合建设工程的含义和特征。

所谓农业大棚，一般是指具有保温性能的框架覆膜结构，其作用在于调节或改变种植物的生长时间，故农业大棚本质上属于农业设施，一般构架于农业用地上。

因土地和大棚本身都是为农业服务，且大棚也非永久性建筑物，故在建设之前及过程中并不需要建设部门的审批，也不存在获取建设工程所需的规划许可证等手续的可能性，且在诸多地方，此类大棚建设还可获取政策性补贴。

而关于大棚施工企业的资质问题，目前也无法律、行政法规进行特别明确的规定。

当事人就农业大棚建设签订的合同，并非建设工程施工合同的范围，而应依据“承包人”的工作性质将其归入承揽合同。

风险提示：

建设工程欠款的相关注意事项：

施工企业要预防拖欠工程款发生，加强企业管理，特别要加强对施工合同、施工质量、工期的管理。

要调整经营结构，将承包工程的重点放在有实力、信誉比较好的业主和项目上。

承接任务时必须对业主的业绩、资信进行详细的调查，对待垫付资金等工程要十分谨慎，要将垫付工程提高到投资行为管理的高度来对待。

建设工程是否允许垫资

一般认为建设工程是允许垫资的，工程垫资合同应确认为具有法律效力。

如果签订合同的任何一方未履行合同或履行不符合约定就构成违约。

垫资合同并没有违反法律法规的禁止性和强制性规定，因此只要带、垫资合同充分反映了当事人的真实意思，是双方当事人共同自愿实施的行为，就应当予以充分的尊重。

风险提示：

施工企业在招投标前，为控制垫资，防范风险，必须采取的主要措施是：

(1)认真做好业主的资信调查工作，可以通过银行了解建设单位资金到位程度、业主偿债义务的信誉、偿债的能力、资金保障程度、企业规模等方面，建立业主资信档案，进行分类管理，避免盲目交易。

(2)测算企业合理的风险警戒线，建立预警机制。

(3)进行收益可行性研究。

(4)建立工程垫资决策责任制及审批程序。

建设工程以房抵债协议是否有效

以房抵债协议是否有效要分情况对待。

协议是否有效取决于协议的内容是否合法，是否有违反法律的强制性规定，以及是不是当事人的真实意思表示。

也就是说，以房抵债协议有效须满足内容合法，不存在违反善意第三人或者他人合法利益，签订人具备处分房产的所有权以及意思表示真实。

“以房抵债”实际上是“以物抵债”予以清偿债务的方式之一，根据法律法规的规定，只要双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，即为有效。

因此“以房抵债”协议只要满足以上条件极为有效协议。

风险提示：

具备下列条件的民事法律行为是有效的：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

建设工程款是否有时效期

1、建设工程款有诉讼时效，我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

2、但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

风险提示：

工程款被拖欠的相关注意事项：

一是交涉、要回要及时。

交涉、要回的方法很多，口头的、书面的都可以，尤其是在通信、交通日益发达的今天，及时交涉、要回，就有机会早日解决问题，就能减少施工企业可能遭受的损失，而且还有利于继续履行合同;二是收集证据要及时。

建设工程中标无效的建设工程施工合同有效吗

建设工程施工合同无效，根据法律规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当认定无效：

（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；

（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；

（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

（四）承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同无效。

风险提示：

招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人有权请求按照中标合同确定权利义务。

建设工程优先受偿权，是否以工程竣工为行使条件？

1、建设工程优先受偿权的行使不以建设工程是否竣工为限。

2、建设工程价款的优先受偿权是以发包人欠付工程款为前提的，所以即使工程未竣工，只要发包人有欠付工程款的事实，承包人就可以依照法律规定的程序主张工程价款优先受偿权。

这样理解，有利于保护农民工的利益，也符合立法本意。

3、但是如果因承包人自身原因导致施工质量不合格或工程进度未按约定完成的，就无权要求发包人支付工程款，相应地，其也不能行使工程款的优先受偿权。

风险提示：

从规避法律风险的角度而言，通过诉讼的方式来追讨欠款，仍然是工程欠款追讨的最佳方式。

即便在诉讼的过程中，也可以通过由法官作为中间人，做欠款人的工作，同时被欠款人也作出一定程度的让步，在这种情况下，欠款双方很容易达成和解，然后签署和解协议。

在一方不履行和解协议时，直接向法院申请强制执行该协议即可。

六、蔬菜大棚建设受建筑法保护吗？

您可以具体下是哪一类大棚房，像蔬菜等大棚房只要取得了相应的手续资质，是完全合法的。

以下“大棚房”都是违规建设，您可以对比参照下：

一些地方工商企业或个人，借建农业大棚之名，违法建的“农家乐、私家庄园”等非农业设施的“大棚房”。

具体包括：

1、别墅、休闲度假设施：

在各类农业园区占用耕地上建设的此类非农业设施。

以温室大棚为旗号，实则在内部建造豪华别墅度假村、农家乐、餐饮、商业等设施，并以此盈利。

2、商品住宅：

农业大棚建农村住宅，租赁给周末出来度假或周边打工人员。

3、小工厂、小作坊：

农业大棚是用来种植农作物的，却有很多人私自改建成小工厂、小作坊，用蔬菜大棚的外衣来掩饰加工厂生产的事实。

出现这样的问题会受到什么处罚呢？

个人：

出现这样问题以非法占用农用地罪定罪，如达到刑罚量刑标准的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

国家公务人员：

出现这样问题以非法批准征收、征用、占用土地罪定罪处罚，处3年以下有期徒刑或者拘役；

致使国家或者集体遭受特别重大损失的，处3年以上7年以下有期徒刑。

林地建大棚是否违法，具体情况如下：

1、如果经过当地林业部门的批准，林地建养殖场就属于合法的行为；

2、如果没有经过当地林业部门批准，私自建养殖场的，就属于违法行为。

耕地受国家法律的保护，不得随意变更耕地的用途。

对于耕地上能否建大棚，法律上并没有明确的规定，原则上基本农田里可以建设易于恢复、不属于设施农业的蔬菜大棚。

但不得建设属于设施农业的温室或看护房。

法律依据：

《中华人民共和国土地承包法》第二十条耕地的承包期为三十年。

草地的承包期为三十年至五十年。

林地的承包期为三十年至七十年；

特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

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文章来源参考：头条-蔬菜大棚房屋违建，蔬菜大棚是否适用于建筑工程法规？

内容审核：王彤律师