刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
违建行为可能会面临法律诉讼，但通常情况下，违建行为本身并不会直接导致房主被起诉，除非涉及其他违法行为。以下是对这一问题的详细分析：
违建行为的法律后果：
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，属于违建行为。此类行为会由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，并可能面临罚款或拆除等处罚措施。
这表明，针对违建行为，首要的法律后果是行政处罚，而非直接对房主提起民事诉讼。
可能的民事诉讼情形：
尽管违建行为本身不直接导致房主被起诉，但如果该违建行为侵犯了他人权益（如相邻权、地役权等），受损方有权依据相关法律法规向法院提起民事诉讼，要求违建方承担相应的民事责任。
此外，如果违建行为违反了物业服务合同或业主大会决议等，物业公司或业主委员会也可能作为原告提起诉讼，追究违建方的违约责任或侵权责任。
行政诉讼与民事诉讼的区别：
行政诉讼主要是公民、法人或其他组织对行政机关的行政行为不服时提起的诉讼，如对本例中提及的城乡规划主管部门的处罚决定不服。
民事诉讼则是平等主体之间因民事权益纠纷而提起的诉讼，如因违建导致的相邻权纠纷或合同违约纠纷等。
综上所述，单纯的违建行为通常不会导致房主被直接起诉，但可能引发行政处罚或成为民事诉讼的诱因。因此，建议房主在面临违建问题时，及时咨询专业律师，了解自身权益与法律责任，并采取合法合规的应对措施。
法律分析：
可以协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》
第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。
建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
可以向建设部门投诉，也可以起诉。
小区里一楼和顶楼是小区业主建设违章建筑的的多发区，业主的违章建筑通常都没有经过有效的规划和设计。
这就使小区内的违章建筑经常会影响到其他邻居的权益，如采光权、通行权等权利，同时也增加了小区业主受到意外侵害的危险。
这种侵害小区业主合法权益的违章建筑，可以通过相关部门对其进行行政处罚，并针对不同情况进行拆除工作。
一、小区内违建物业有责任吗
物业需要承担一定的责任。
根据我国法律，物业有出面对管理区域内违章建筑业主进行劝阻、制止的责任，或者向当地有关部门举报。
如果物业公司对业主搭建违章建筑的做法没有任何举动，可以追究物业公司的管理责任。
《民法典》第二百八十五条【业主和物业服务企业或其他管理人的关系】物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。
物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
二、物业可以强拆违建吗
物业是没有权利强拆违建的。
物业公司属于提供物业服务的营利性企业法人，不属于国家司法机关和行政机关，也不属于法律授权的行政组织。
根据相关法律规定，民事强制执行权由人民法院依法行使，行政强制执行权由具有行政强制执行权的行政机关行使或者由无行政强制执行权的行政机关、行政组织申请人民法院行使。
物业公司作为营利性企业法人，不具有强制执行权。
根据《物业管理条例》规定，物业公司发现业主存在违规装修或者建设时，应当履行制止和报告等职责。
该制止并非指强制拆除，而是警告、劝阻，由业主自行拆除、恢复原状；
业主不自行拆除、恢复原状的，物业公司应向有关行政管理报告，由相关行政管理部门依法对业主的违法行为予以制止或者依法处理。
法律分析：
如果违建业主不同意拆，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
法律分析：
可以协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》
第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。
建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
法律分析：
如果是临时违章建筑，你可以向建设机关投诉。
由建设机关依法做出拆除决定，申请人民法院强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十七条 基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。
第十八条 中级人民法院管辖下列第一审民事案件：
(一)重大涉外案件;
(二)在本辖区有重大影响的案件;
(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。
第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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文章来源参考：头条-小区违建房屋能买吗知乎，买了违建房被拆起诉原房主
内容审核：刘德凤律师
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