主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法，在处理案件中，能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
违法建筑房主的责任主要由其自身承担。
具体来说：
违法建筑的建设相关责任：
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，如果未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，该违法建筑可能面临被责令停止建设、限期改正、罚款或者拆除等法律责任。这些责任直接由违法建筑的房主承担，因为是其决定并进行了违法建设行为。
同样，依据《中华人民共和国土地管理法》第七十八条，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅的，也将面临责令退还非法占用的土地、限期拆除新建房屋等法律责任。这也明确指出了违法建筑房主需要承担的责任。
合同违约责任（如涉及）：
如果在违法建筑的建设过程中，房主与建筑单位签订了建设合同，但建筑单位未按照合同约定进行建设导致违法，那么建筑单位还需要根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条承担违约责任。然而，这并不意味着房主可以免除其因违法建筑而应承担的法律责任。房主仍需对其自身的违法行为负责，并可能面临上述提到的城乡规划法或土地管理法规定的处罚。
综上所述，违法建筑房主是违法建筑责任的主要承担者，其需要承担因违反城乡规划或土地管理法律而产生的法律责任。同时，如果涉及合同违约，相关建筑单位也需承担相应责任，但房主自身的责任并不因此减轻或免除。
法律分析：
原业主有违建已过户可以要求原业主将违建部分拆除，恢复建筑原来的样子。
因为违建属于原业主的问题，其有相关的配合义务，同时也属于一种违约行为，可以追究对方的违约责任。
若是原业主不想承担责任的话，作为买方完全可以搜集证据起诉对方。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
法律主观：
违章建设行为主要违反涉及社会公共利益的建设许可方面的法律规定，是典型的 行政违法行为 ，是要受到行政法负面评价并负行政法律责任的。
对于违建人这一 行政相对人 来说，行政法律责任主要指的是行政处罚。
违章建筑的处理有两层含义:一是指行政主管部门如何对待违章建设行为和违章建筑，对违章建筑采取何种措施、依法应怎样采取这些措施;二是指如何从社会本位和综合效益等角度设计制度，将违章建筑问题对社会的负面影响降到最低，并使违章建筑得到更好的利用，防止资源浪费。
对违章建筑的行政处罚手段应严格按照法律的规定进行，如《城乡规划法》、《中华人民共和国 行政处罚法 》(以下简称《行政处罚法》)等。
总结现行法的规定以及各地方性规定，一般违章建筑的处罚方式如下：
责令违建人立即停止建设；
对于仅仅违反法规定，未办相关审批手续但不妨碍社会公共利益的，责令其补办手续；
对于违反法规定且轻微妨碍社会公共利益的，尚可采取改正措施的 责令限期改正 ，可以或者应当并处罚款；
对于违反法规定并严重妨碍社会公共利益的，责令限期拆除或者予以没收。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律分析：
是前房主的责任。
违章建房最主要的特征就是不具有合法性，原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记。
但是违章建房物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房建造者仍然对物享有某些物权法上的权利，主要包括：
1、有权处分建筑材料。
虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建房物建造人对违章建房物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。
2、有权占有建筑物。
占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。
占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。
违章建房物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建房物具有事实上的管领力，可以成立占有。
这种占有的事实状态受法律保护。
3、有权使用建筑物。
占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。
违章建房之上的使用权是一种临时性使用权。
一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；
或者违章建房取得合法性之后，该种违章建房之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权 。
4、有权对违章建房收益。
违章建房的所有人对违章建房的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》
第三十七条 第一款 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
第三十八条 第一款 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
第三十八条 第二款 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
第三十九条 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件用土地的，应当及时退回当事人造成损失的，应当依法给予赔偿。
法律分析：
原业主有违建已过户可以要求原业主将违建部分拆除，恢复建筑原来的样子。
因为违建属于原业主的问题，其有相关的配合义务，同时也属于一种违约行为，可以追究对方的违约责任。
若是原业主不想承担责任的话，作为买方完全可以搜集证据起诉对方。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告、限期当事人自行拆除。
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
违法建筑建设相关单位应承担的法律责任是由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设并处罚款，建设相关单位逾期不改正的可以进行强制拆除。
【法律依据】《城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；
逾期不改正的，可以拆除。
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文章来源参考：头条-违建房屋由谁来认定责任，前业主违建出问题算谁责任？
内容审核：王姗忆律师
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