彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。
拆迁必须满足以下条件：
一、基于公共利益的需要
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，拆迁必须是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。这些需要包括但不限于国防和外交的需要、政府组织实施的基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设以及旧城区改建等。
二、制定并执行合理的征收补偿方案
在拆迁前，必须制定征收补偿方案，并经过批准后才能实施征收拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。这意味着在拆迁前，被征收人应得到合理的补偿。
三、遵循法定程序
拆迁必须遵循法定的程序，包括拆迁人申领房屋拆迁许可证、房屋拆迁管理部门发布公告、做好宣传解释工作、确定拆迁补偿标准和安置方案、达成拆迁补偿安置协议等。在强制拆迁前，拆迁人还有义务就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全。
总的来说，拆迁必须满足公共利益的需要，制定并执行合理的征收补偿方案，并严格遵循法定的拆迁程序。这些条件的满足是确保拆迁活动合法、公正、公平进行的基础。
法律分析：
（1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。
（建设项目批准文件；
建设用地规划许可证；
国有土地使用权批准文件；
拆迁计划和拆迁方案；
办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；
）
（2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。
（30日内进行审查，颁发拆迁许可证。
）
（3）房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知（5日）】。
（评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。
）
（4）根据辽宁省改办发【2000】39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。
（5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。
（货币补偿和回迁安置两种）
（6）房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。
（国务院305号令和辽宁省145号）
（7）房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
（8）房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
（9）房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。
（自收到申请之日起30日内作出）【裁决申请书；
法定代表人身份证明；
被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件}；
被拆迁房屋估价报告；
对被申请人的补偿安置方案；
申请人与被申请人的协商记录；
未达成协议的被拆迁人比例及原因。
】
（10）受理裁决先期工作【行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书（7日内）】调解/听证（专家委员会鉴定评估价格）。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
法律分析：
政府拆迁应具备的条件是：
（一）取得拆迁许可证、国有土地使用权证书、规划许可证；
（二）履行公告程序、听证程序、公示补偿标准程序；
（三）具备征收手续、立项手续、规划手续。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于三十日。
根据我国法律规定，需要满足以下条件：
1、拆迁当事人向行政机关申请行政裁决。
2、行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解。
3、已经落实了补偿安置。
4、已经依法组织了听证。
5、强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人，被拆迁人拒绝自行搬迁。
6、已经进行了现场公证和证据保全。
一、构成强制拆迁的条件有什么
构成强制拆迁的条件有以下几点：
1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人;
2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁;
3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;
4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的;
5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。
二、强制拆迁是什么
强制拆迁：
被拆迁人或者房屋承租人在裁定规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者房屋拆迁主管部门依法向人民法院申请强制拆迁。
强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
强制拆迁应满足以下条件：
1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼；
2、强制拆迁以补偿决定为前提；
没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁；
3、被征收人必须给予货币补偿、产权转换房屋和周转房屋；
4、未提供货币补偿金额和专户存储账户，产权转换房屋和周转房屋的位置和面积不能强制拆迁。
三、房屋被强制拆迁如何去处理
强制拆迁是专门有程序条件的,如果违法,可以起诉的；
被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十八条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。
未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。
第二十二条行政强制拆迁应当严格依法进行。
强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。
法律分析：
（1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。
（建设项目批准文件；
建设用地规划许可证；
国有土地使用权批准文件；
拆迁计划和拆迁方案；
办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；
）
（2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。
（30日内进行审查，颁发拆迁许可证。
）
（3）房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知（5日）】。
（评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。
）
（4）根据辽宁省改办发【2000】39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。
（5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。
（货币补偿和回迁安置两种）
（6）房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。
（国务院305号令和辽宁省145号）
（7）房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
（8）房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
（9）房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。
（自收到申请之日起30日内作出）【裁决申请书；
法定代表人身份证明；
被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件}；
被拆迁房屋估价报告；
对被申请人的补偿安置方案；
申请人与被申请人的协商记录；
未达成协议的被拆迁人比例及原因。
】
（10）受理裁决先期工作【行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书（7日内）】调解/听证（专家委员会鉴定评估价格）。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。
法律分析：
强制拆迁必须具备以下几个法定条件：
一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼；
二、强制拆迁以补偿决定为前提；
三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房；
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。
1、拆迁前拆迁办需要出具什么证明才能拆除房屋
2、拆迁前手续
3、拆迁前需要办理什么
4、拆迁之前要办房产证吗
5、拆迁前期需要什么手续
6、拆迁之前要登记户口吗
7、拆迁前准备
8、拆迁前政府需要对拆迁户的流程
9、拆迁前提条件
10、拆迁之前是不是要做产权登记
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文章来源参考：头条-拆迁前拆迁办需要出具什么证明才能拆除，政府拆迁都需要哪些合法手续
内容审核：彭诚律师
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