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作者：广州姚志勇律师
婚前一方出资，登记在自己名下，房子归属没有太大的争议，一般是认定为一方的房产，对婚后还贷部分及对应增值部分给予另一方相应补偿。
但对于婚前一方出资，登记在另外一方名下，或者登记在双方名下的情况，房子产权归谁呢？
先说下登记在另外一方名下的情况，要看双方购房目的以及是否登记结婚的情况而定。
多数情况下，一方出资，把房子登记在另一方名下，是以结婚为目的，双方办理了结婚，房子应视为夫妻共同财产。但离婚时，法院会考虑出资一方出资较多的情况，酌情对出资方多分。
若双方未登记结婚，房子登记行为可视为附条件的赠与，条件是双方登记结婚（类似彩礼性质），既然未办理结婚，所附条件未能成就，应返还房产或购房款，返还份额的问题，部分法院会考虑双方同居时间长短、以及对房屋贡献大小，子女生育情况、未结婚原因等，酌情判返还的份额。
部分法院不支持返还房屋，但出资方会以不当得利为由要求返还出资额，最终也能得到法院支持。
此外，购房目的还包括共同投资、借名买房以及一般赠与的情况。
如有共同购房协议、借名买房协议、赠与协议，或者其他证明双方合意的证据，法院会按双方约定对财产进行处理。
对于登记在双方名下的情况，相比仅登记在另一方的情况，出资方的风险会少一点。
若办理结婚，该房屋属于夫妻共同财产。
若未登记结婚，房子登记行为可视为附条件的赠与，值得注意的是，登记在双方名下的这种情况，并且只有一方出资的，基本排除了共同投资、借名买房的原因，
因为现实中，情侣一方不具有购房资格时，会考虑借用对方名字来购房，或者一方出资，另一方出名额来合伙购房，而登记在双方名下，就不存在上述的必要，当然，仍然会存在赠与的情形，法院会结合证据、双方恋爱程度、出资方的经济条件来综合认定。
法律分析：
父母为出资子女够房举证的最简单的界定方式是：
银行转账记录，买房款从一方父母的银行账户转账到房产公司的账户，这就能证明房款是由一方父母支付的。
如果是以现金方式交付，那就要证明一方父母是什么时候取的钱？买房时的证人等等。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
法律分析：
婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
法律依据：
《中华人民共和国民典法》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
一、婚后一方出资买房属于共同财产吗1、婚后一方出资买房属于共同财产吗，需根据具体情况决定：
（1）如果父母婚后全款出资买房，登记在自己子女名下，认定为夫妻一方的个人财产；
（2）如果双方父母出资购房，登记在夫妻二人名下，则属于夫妻共同财产；
（3）婚后一方用其个人财产购买的房产，且登记自己名下，属于一方的个人财产；
（4）婚后使用夫妻共同财产购买，属于夫妻双方的共同财产。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、婚前财产的范围有哪些婚前财产的范围有如下：
1、婚前个人所有的财产。
如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入；
2、一方婚前已经取得的财产权利。
如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权；
3、婚前财产的孳息。
包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息；
4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。
法律分析：
父母为出资子女够房举证的最简单的界定方式是：
银行转账记录，买房款从一方父母的银行账户转账到房产公司的账户，这就能证明房款是由一方父母支付的。
如果是以现金方式交付，那就要证明一方父母是什么时候取的钱？买房时的证人等等。
法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
法律分析：
一般来说婚前双方共同出资只是记在一方名下的话，也是属于双方共同所有，双方都有所有权，但是另一方一定要有证据证明出资行为不是赠与，不然就很可能会被判为对方的婚前个人财产，从而导致自己没有所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
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文章来源参考：头条-恩施市房子拆迁补偿是按什么标准来赔，婚后一方父母出资买房登记在一方名下怎么证明
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