督导律师，专注于行政诉讼法领域，擅长土地征收纠纷、房屋征收纠纷、行政处罚纠纷、行政复议、行政裁决以及其他因征收而引起的诉讼纠纷。具备深厚的法律理论知识和丰富的实践经验，曾在多个重大案件中取得了胜诉，为客户争取到了最大化的合法权益，能够全方位的为当事人提供优质的法律支持。
拆迁遇到钉子户拆不了，应当根据实际情况采取合适的措施，遵循法律程序和原则，确保拆迁工作的合法性和合理性。
一、了解钉子户的具体情况
在拆迁过程中，遇到钉子户是常见情况。需要了解钉子户的具体原因，如补偿问题、房屋产权纠纷等。只有深入了解钉子户的实际情况，才能有针对性地解决问题。
二、协商与沟通
与钉子户进行协商：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。在协商过程中，应确保给予钉子户合理的补偿，并明确补偿方式和金额。同时，要耐心听取钉子户的意见和需求，寻求双方都能接受的解决方案。
借助第三方力量：如果协商陷入僵局，可以考虑邀请中立的第三方参与调解，如社区居委会、法律援助机构等。第三方可以协助双方进行更有效的沟通，推动问题的解决。
三、法律途径
行政裁决：当协商无法达成一致时，拆迁方可以依法向房屋拆迁管理部门申请行政裁决。根据相关法律规定，房屋拆迁管理部门在收到申请后，应在规定期限内作出裁决。裁决结果具有法律效力，双方需遵守。
依法起诉或申请强制执行：若钉子户在裁决规定的搬迁期限内仍未搬迁，拆迁方可以向人民法院提起诉讼或申请强制执行。在此过程中，必须确保所有法律程序得到严格遵守，以维护双方的合法权益。
四、注意事项
遵循法律原则：在整个拆迁过程中，必须始终遵循法律法规，确保拆迁行为的合法性。任何违法违规行为都可能导致法律纠纷和不良社会影响。
保持克制与冷静：面对钉子户时，拆迁方应保持克制与冷静，避免采取过激行为。通过合理合法的方式解决问题，更有助于维护社会稳定和公平正义。
综上所述，拆迁遇到钉子户拆不了时，应通过协商、法律途径等方式寻求解决。在此过程中，务必遵循法律法规，确保双方权益得到妥善处理。
法律分析：
1、拆迁人依法提出强制拆迁申请。
提出强制申请时，应当提交7种资料，行政强制拆迁申请书；
裁决调解记录和裁决书；
被拆迁人不同意拆迁的理由；
被拆迁人房屋的证据保全公证书；
被拆迁人提供的安置用房、周转用房或补偿资金证明。
被拆迁人拒绝接受补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；
市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。
2、作出行政强制拆迁决定。
市、县人民政府收到房屋拆迁管理部门的行政强制拆迁申请后经过审查，对应当实施行政强制拆迁的，应作出书面的准予行政强制拆迁决定书，同时责成被拆迁人所在地的有关部门（执行部门）实施强制拆迁，强制拆迁决定书应载明行政拆迁的日期，该日期不得少于15日，以便督促其自动履行搬迁义务。
该裁决书已按送达方式送达。
3、进行执行证据保全。
实施强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会），被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对拆迁房屋及房屋内物品进行证据保全，并作好执行笔录。
该笔录应由执行人、见证人（在场人）、公证人签名。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
假意重新规划路线，因为工程有相应的规划路线，我们假意换路线，会让专业钉子户认为不在拆迁他们的房屋，在晒对方几天之后，价格自然也是下降很多。
第二，报警，对于警方，警方也会适当的劝阻对方降低价格，但一般来说，专业钉子户对于警方很难减少价格，相当于零减少，毕竟房屋权在钉子户手中。
第三，统一价格，不搞特殊，对于拆迁，我们可以实现通过上头人指定统一价格，面对老弱病残才会适当的增加，这种拆迁一般为现在主流。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
钉子户的房子不能够拆了自己重建，修建房屋必须要到房屋管理处上报，经批准后才可以在去修建。
既然是钉子户就是不被批准的，自然也不可以在基础上就行修建。
无论是重建还是翻建，都必须到房管报批，否则就是违章建筑。
法律依据：
《公路安全保护条例》
第五十六条 违反本条例的规定，有下列情形之一的，由公路管理机构责令限期拆除，可以处5万元以下的罚款。
逾期不拆除的，由公路管理机构拆除，有关费用由违法行为人承担：
（一）在公路建筑控制区内修建、扩建建筑物、地面构筑物或者未经许可埋设管道、电缆等设施的；
（二）在公路建筑控制区外修建的建筑物、地面构筑物以及其他设施遮挡公路标志或者妨碍安全视距的。
第五十七条 违反本条例第十八条、第十九条、第二十三条规定的，由安全生产监督管理部门、水行政主管部门、流域管理机构、海事管理机构等有关单位依法处理。
法律分析：
1、拆迁人依法提出强制拆迁申请。
提出强制申请时，应当提交7种资料，行政强制拆迁申请书；
裁决调解记录和裁决书；
被拆迁人不同意拆迁的理由；
被拆迁人房屋的证据保全公证书；
被拆迁人提供的安置用房、周转用房或补偿资金证明。
被拆迁人拒绝接受补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；
市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。
2、作出行政强制拆迁决定。
市、县人民政府收到房屋拆迁管理部门的行政强制拆迁申请后经过审查，对应当实施行政强制拆迁的，应作出书面的准予行政强制拆迁决定书，同时责成被拆迁人所在地的有关部门（执行部门）实施强制拆迁，强制拆迁决定书应载明行政拆迁的日期，该日期不得少于15日，以便督促其自动履行搬迁义务。
该裁决书已按送达方式送达。
3、进行执行证据保全。
实施强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会），被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对拆迁房屋及房屋内物品进行证据保全，并作好执行笔录。
该笔录应由执行人、见证人（在场人）、公证人签名。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
1、拆迁人依法提出强制拆迁申请。
提出强制申请时，应当提交7种资料，行政强制拆迁申请书；
裁决调解记录和裁决书；
被拆迁人不同意拆迁的理由；
被拆迁人房屋的证据保全公证书；
被拆迁人提供的安置用房、周转用房或补偿资金证明。
被拆迁人拒绝接受补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；
市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。
2、作出行政强制拆迁决定。
市、县人民政府收到房屋拆迁管理部门的行政强制拆迁申请后经过审查，对应当实施行政强制拆迁的，应作出书面的准予行政强制拆迁决定书，同时责成被拆迁人所在地的有关部门（执行部门）实施强制拆迁，强制拆迁决定书应载明行政拆迁的日期，该日期不得少于15日，以便督促其自动履行搬迁义务。
该裁决书已按送达方式送达。
3、进行执行证据保全。
实施强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会），被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对拆迁房屋及房屋内物品进行证据保全，并作好执行笔录。
该笔录应由执行人、见证人（在场人）、公证人签名。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考：头条-拆迁有钉子户拆不了怎么办，拆迁遇到钉子户怎么办
内容审核：孙明堂律师
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