于洪区国有土地上房屋征收补偿标准，沈阳于洪区拆迁规划

一、沈阳于洪区拆迁规划

法律分析：于洪区拆迁范围：东起沈山铁路线，西至沈山线铁路，南至广业西路，北至小浑河。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、辽宁省沈阳市于洪区征地补偿标准

律师分析:

于洪区拆迁范围：

东起沈山铁路线，西至沈山线铁路，南至广业西路，北至小浑河。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、沈阳市于洪区动迁规划

法律分析：

阳城乡结合部提升改造三年行动方案沈阳城乡结合部范围：

城市建成区以外、规划中心城区边界以内的区域，主要集中在三、四环路之间，共涉及9个行政区、175个村屯，其中按城市化发展拟拆迁村屯87个、保留村屯88个。

逐步缩小城乡“二元结构”差异。

详细信息可以在乐居网沈阳查看。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

四、沈阳市和平区动迁规划

法律分析：

近日，沈阳近3年的拆迁明细表发布。

据了解，沈阳城乡结合部提升改造三年行动方案（2021-2023年）沈阳城乡结合部范围：

城市建成区以外、规划中心城区边界以内的区域，主要集中在三、四环路之间，共涉及9个行政区、175个村屯，其中按城市化发展拟拆迁村屯87个、保留村屯88个。

逐步缩小城乡“二元结构”差异。

2021-2023年：

完成沿线28个保留村屯提升改造以及27个村屯的拆迁工作，同步开展城市化建设。

27/87,占比31%。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

五、沈阳于洪区拆迁规划？

律师分析:

于洪区拆迁范围：

东起沈山铁路线，西至沈山线铁路，南至广业西路，北至小浑河。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、沈阳市于洪区动迁规划 法律问题

辽宁省沈阳市于洪区土地共有七类：

一类区片区片范围：

北陵街道（沙河子村、小韩村、塔湾村、下坎子村）。

补偿标准：

区片价：

360000元/亩；

建设用地：

360000元/亩；

未利用地：

288000元/亩。

二类区片区片范围：

北陵街道（包道村、八家子村）。

补偿标准：

区片价：

260000元/亩；

建设用地：

260000元/亩；

未利用地：

208000元/亩。

三类区片区片范围：

造化街道（小转村）。

补偿标准：

区片价：

160000元/亩；

建设用地：

160000元/亩；

未利用地：

128000元/亩。

四类区片区片范围：

城东湖街道、南阳湖街道、于洪街道（北李官村）。

补偿标准：

区片价：

104000元/亩；

建设用地：

104000元/亩；

未利用地：

83200元/亩。

五类区片区片范围：

于洪街道（红旗台村、丁香村、姚家村）、造化街道（大转村、后丁香村、造化村）。

补偿标准：

区片价：

81000元/亩；

建设用地：

81000元/亩；

未利用地：

66560元/亩。

六类区片区片范围：

造化街道（关家村、刘家村、旺牛村、明星村、白家村、郭大桥村、闸上村、高力村）、于洪街道（东民村、前民村、西和平村）、平罗街道（三家子村、上蒲河村、前辛台村、后辛台村、平罗一村、平罗二村、平罗三村、秋家村、黄土坎村）、马三家街道（兰屯村、小三家村、永安桥村、马三家村）、大兴街道。

补偿标准：

区片价：

57000元/亩；

建设用地：

57000元/亩；

未利用地：

45600元/亩。

七类区片区片范围：

沙岭街道、平罗街道（二台子村、北三台子村、富强村、王家村、白辛台村、误兵林村、陆家村、青堆子村）、马三家街道（东三十家、东大林村、东甸子村、北甸子村、古城子村、大房身村、岔路村、拉马台村、教养院、曹台村、皮台村、范屯村、西三十家村、西大林村、边台村、静安村）、光辉街道。

补偿标准：

区片价：

44000元/亩；

建设用地：

44000元/亩；

未利用地：

35200元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

如您对这一补偿标准还有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师，我们的律师将会为您提供专业的法律意见。

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内容审核：李春禹律师