执业以来，一直从事房屋拆迁征收补偿与安置业务纠纷。有案件审理及诉讼文书的制作与调解工作经验，熟悉最新的法律法规，以及丰富的庭审诉辩技巧和机敏的谈判能力。
补偿标准:耕地:40710元亩;菜地:44781元亩;果园:44781元亩;茶园:44781元亩;精养鱼池:44781元亩;林地:28497元亩;未利用地:20355元亩。
湖北省恩施州巴东县土地共分为四类:
一类区片区片范围:信陵镇(西_口社区、营沱社区、白土坡社区、大坪社区、黄土坡社区、红石梁社区、荷花村、中元子村)、东_口镇(焦家湾村、旧县坪村、雷家坪村)、官渡口镇(五里堆村、红花岭村)。
补偿标准:耕地:47600元亩;菜地:52360元亩;果园:52360元亩;茶园:52360元亩;精养鱼池:52360元亩;林地:33320元亩;未利用地:23800元亩。
二类区片区片范围:信陵镇、东_口镇除一类区片外的其他村，官渡口镇(除五里堆村、红花岭村、边连坪村、庄屋顶村、广木山村、观音岩村以外的其他村)、野三关镇、溪丘湾乡(除沿渡溪村、后村、五峰山村以外其他村)，沿渡河镇(除界河村、大花村、中寨村、黄连庄村、鱼儿寨村、芋头沟村、茶园村、茅圩坪村、送子园村以外的其他村)，金果坪乡(金果坪村、下村湾村、江家村)、水布垭镇(三友坪村)，清太坪镇(清坪街居委会、十里街居委会)、大支坪镇(大支坪村)，绿葱坡镇(绿葱坡居委会)，茶店子镇(茶店子村、店子坪村)。
补偿标准:耕地:34320元亩;菜地:37752元亩;果园:37752元亩;茶园:37752元亩;精养鱼池:37752元亩;林地:24024元亩;未利用地:17160元亩。
三类区片区片范围:茶店子镇(除小干溪村、茶店子村、店子坪村、青岩村、石井村、天保山村、窑坪村以外其他村)，绿葱坡镇(除绿葱坡居委会、知雄寨村、西坡村、二等岩村、手板岩村以外其他村)、大支坪镇(除大支坪村以外其他村)，清太坪镇(除清坪街居委会、十里街居委会、马蹄水村、红岩村、白果园村、杉树湾村、梯子口村、倒卜龙村以外其他村)，水布垭镇(除三友坪村、狮子淌村、鞍场村、许家湾村、杨家垭村以外的其他村)、金果坪乡(除金果坪村、下村湾村、江家村、鄢家墩村、五龙溪村、五淌坪村以外其他村)。
补偿标准:耕地:30000元亩;菜地:33000元亩;果园:33000元亩;茶园:33000元亩;精养鱼池:33000元亩;林地:21000元亩;未利用地:15000元亩。
四类区片区片范围:沿渡河镇(界河村、大花村、中寨村、黄连庄村、鱼儿寨村、芋头够村、茶园村、茅圩坪村、送子园村)，官渡口镇(边连坪村、庄屋顶村、广木山村、观音岩村)、溪丘湾乡(沿渡溪村、后村、五峰山村)，茶店子镇(小干溪村、青岩村、石井村、天保山村、窑坪村)，绿葱坪镇(知雄寨村、西坡村、二等岩村、手板岩村)，清太坪镇(马蹄水村、红岩村、白果园村、杉树湾村、梯子口村、倒卜龙村)，水布垭镇(狮子淌村、鞍场村、许家湾村、杨家垭村)，金果坪乡(鄢家墩村、五龙溪村、五淌坪村)。
补偿标准:耕地:27500元亩;菜地:30250元亩;果园:30250元亩;茶园:30250元亩;精养鱼池:30250元亩;林地:19250元亩;未利用地:13750元亩。
提醒各位被征收人:
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
一、四川巴中征地拆迁补偿多少钱,标准明细
(一)土地补偿费和安置费
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
(二)青苗补偿费或附着物补偿
地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)人民政府每3年修订并报省人民政府批准后执行。
在执行中各市(州)人民政府可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整。
(三)缴纳耕地开垦费标准
全省城镇规划区外按建设项目审批农地转用占用耕地的，由省国土资源厅负责占补平衡。
建设用地单位向省国土资源厅缴纳耕地开垦费。
耕地开垦费的收缴标准，按《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》规定计算，每亩最高不超过3万元。
(四)前3年平均年产值
征收耕地前3年平均年产值由各县(市、区)人民政府组织国土资源、财政、物价、农业、林业和统计等有关部门依据本行政区域前3年度相关统计调查资料制订并报市(州)人民政府，由各市(州)人民政府汇总后送省国土资源厅。
各市(州)人民政府和省国土资源厅根据相关资料对各县(市、区)所制订的前3年平均年产值提出修改意见后，每年4月底前，由各市(州)、县(市、区)人民政府分别将本行政区域的前3年平均年产值向社会公布。
二、如何适用先补偿、后搬迁的征收原则？
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
有下列情形之一的，被征收人应当依法履行搬迁义务：
（1）实行货币补偿的，补偿款已经足额存储、被征收人可以自主支取的；
（2）实行现房产权调换，市、县级人民政府已经确定了产权调换房源，被征收人搬迁完毕后可实际办理房屋交付的；
（3）实行期房产权调换，市、县级人民政府已经确定了产权调换房源，在被征收人搬迁完毕、产权调换房屋竣工验收合格后可按约定交付房屋，且已支付临时安置费或者提供临时周转用房的。
三、停产停业的期限如何确定？
（1）采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用货币补偿方式补偿的，按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿。
湖北省恩施州巴东县土地共分为四类：
一类区片区片范围：
信陵镇(西瀼口社区、营沱社区、白土坡社区、大坪社区、黄土坡社区、红石梁社区、荷花村、中元子村）、东瀼口镇（焦家湾村、旧县坪村、雷家坪村）、官渡口镇（五里堆村、红花岭村）。
补偿标准：
耕地：
47600元/亩；
菜地：
52360元/亩；
果园：
52360元/亩；
茶园：
52360元/亩；
精养鱼池：
52360元/亩；
林地：
33320元/亩；
未利用地：
23800元/亩。
二类区片区片范围：
信陵镇、东瀼口镇除一类区片外的其他村，官渡口镇（除五里堆村、红花岭村、边连坪村、庄屋顶村、广木山村、观音岩村以外的其他村）、野三关镇、溪丘湾乡（除沿渡溪村、后村、五峰山村以外其他村），沿渡河镇（除界河村、大花村、中寨村、黄连庄村、鱼儿寨村、芋头沟村、茶园村、茅圩坪村、送子园村以外的其他村），金果坪乡（金果坪村、下村湾村、江家村）、水布垭镇（三友坪村），清太坪镇（清坪街居委会、十里街居委会）、大支坪镇（大支坪村），绿葱坡镇(绿葱坡居委会），茶店子镇（茶店子村、店子坪村）。
补偿标准：
耕地：
34320元/亩；
菜地：
37752元/亩；
果园：
37752元/亩；
茶园：
37752元/亩；
精养鱼池：
37752元/亩；
林地：
24024元/亩；
未利用地：
17160元/亩。
三类区片区片范围：
茶店子镇（除小干溪村、茶店子村、店子坪村、青岩村、石井村、天保山村、窑坪村以外其他村），绿葱坡镇(除绿葱坡居委会、知雄寨村、西坡村、二等岩村、手板岩村以外其他村）、大支坪镇（除大支坪村以外其他村），清太坪镇（除清坪街居委会、十里街居委会、马蹄水村、红岩村、白果园村、杉树湾村、梯子口村、倒卜龙村以外其他村)，水布垭镇（除三友坪村、狮子淌村、鞍场村、许家湾村、杨家垭村以外的其他村）、金果坪乡（除金果坪村、下村湾村、江家村、鄢家墩村、五龙溪村、五淌坪村以外其他村）。
补偿标准：
耕地：
30000元/亩；
菜地：
33000元/亩；
果园：
33000元/亩；
茶园：
33000元/亩；
精养鱼池：
33000元/亩；
林地：
21000元/亩；
未利用地：
15000元/亩。
四类区片区片范围：
沿渡河镇（界河村、大花村、中寨村、黄连庄村、鱼儿寨村、芋头够村、茶园村、茅圩坪村、送子园村），官渡口镇（边连坪村、庄屋顶村、广木山村、观音岩村）、溪丘湾乡（沿渡溪村、后村、五峰山村），茶店子镇（小干溪村、青岩村、石井村、天保山村、窑坪村），绿葱坪镇（知雄寨村、西坡村、二等岩村、手板岩村），清太坪镇（马蹄水村、红岩村、白果园村、杉树湾村、梯子口村、倒卜龙村），水布垭镇（狮子淌村、鞍场村、许家湾村、杨家垭村），金果坪乡（鄢家墩村、五龙溪村、五淌坪村）。
补偿标准：
耕地：
27500元/亩；
菜地：
30250元/亩；
果园：
30250元/亩；
茶园：
30250元/亩；
精养鱼池：
30250元/亩；
林地：
19250元/亩；
未利用地：
13750元/亩。
即明拆迁律师提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
(一)征地补偿，将土地分为五大类：
1、征收耕地补偿标准：
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准：
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
(二)其他税费1、征地占用税，按每平方米2元计算。
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。
由国土资源部门严格按照有关规定使用。
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省一级国土资源厅负责监督验收。
(三)征地工作程序告知征地情况。
在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。
在告知后，凡被征收土地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。
一、村里修路占到村民的地怎么办
村里修路占到村民的地的处理方法如下：
1、村民可通过村委会要求给予补偿或补发相等面积的土地；
2、如果村委会和村集体拒绝的，可到法院诉讼处理。
3、如果村里修路占到村民的地，那么相应的补偿标准为按照具体的被征用土地的原用途给予补偿，包括：
（1）土地补偿费，征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；
（2）安置补助费，征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算；
（3）地上附着物和青苗的补偿费。
因此，如果宅基地被占用了，那么可以申请上述补偿。
一、村里修路占地的补偿标准如下：
1、征收耕地：
旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元；
2、征收基本农田：
旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元；
3、征收林地及其他农用地，平均每亩补偿13.8万元；
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地，平均每亩补偿13.6万元；
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地，平均每亩补偿2.1万元。
二、土地侵权纠纷处理方式如下：
1、土地侵权纠纷，由当事人协商解决；
2、协商不成的，可由自然资源主管部门进行行政调处；
3、当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼；
当事人也可不经行政调处直接提起民事诉讼。
总之，村里修路占到村民的地可以要求补偿，如果无法协商，可以起诉。
村里修路占地的补偿标准，根据耕地、基本农田、林地及其他农用地、工矿建设用地、村民住宅、空闲地、荒山、荒地等地有不同补偿要求。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
一、四川巴中征地拆迁补偿多少钱,标准明细
(一)土地补偿费和安置费
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
(二)青苗补偿费或附着物补偿
地上附着物和青苗的补偿标准由各市(州)人民政府每3年修订并报省人民政府批准后执行。
在执行中各市(州)人民政府可根据本地区物价上涨幅度进行相应调整。
(三)缴纳耕地开垦费标准
全省城镇规划区外按建设项目审批农地转用占用耕地的，由省国土资源厅负责占补平衡。
建设用地单位向省国土资源厅缴纳耕地开垦费。
耕地开垦费的收缴标准，按《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》规定计算，每亩最高不超过3万元。
(四)前3年平均年产值
征收耕地前3年平均年产值由各县(市、区)人民政府组织国土资源、财政、物价、农业、林业和统计等有关部门依据本行政区域前3年度相关统计调查资料制订并报市(州)人民政府，由各市(州)人民政府汇总后送省国土资源厅。
各市(州)人民政府和省国土资源厅根据相关资料对各县(市、区)所制订的前3年平均年产值提出修改意见后，每年4月底前，由各市(州)、县(市、区)人民政府分别将本行政区域的前3年平均年产值向社会公布。
二、如何适用先补偿、后搬迁的征收原则？
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
有下列情形之一的，被征收人应当依法履行搬迁义务：
（1）实行货币补偿的，补偿款已经足额存储、被征收人可以自主支取的；
（2）实行现房产权调换，市、县级人民政府已经确定了产权调换房源，被征收人搬迁完毕后可实际办理房屋交付的；
（3）实行期房产权调换，市、县级人民政府已经确定了产权调换房源，在被征收人搬迁完毕、产权调换房屋竣工验收合格后可按约定交付房屋，且已支付临时安置费或者提供临时周转用房的。
三、停产停业的期限如何确定？
（1）采用产权调换方式补偿的，从签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用货币补偿方式补偿的，按照补偿方案确定的期限一次性给予停产停业损失补偿。
湖北巴东2019征地补偿标准是，菜地和果园茶园都是52，360元每亩，没有利用开发的土地是23，800元每亩，
第一条根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《湖北省土地管理实施办法》和《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(鄂政发〔2014〕12号)、《湖北省国土资源厅关于公布征地补偿安置倍数、修正系数及青苗补偿标准的函》(鄂土资函〔2014〕242号)、《县人民政府关于印发巴东县被征地农民参加基本养老保险实施办法的通知》(巴政规〔2015〕1号)等法律、法规和政策规定，结合我县实际，制订本办法。
第二条依法征收或征用本县行政区域内集体土地，需要使用国有农用地的，参照本办法执行，补偿安置适用本办法。
国家和省确定的重大基础设施建设等项目对征地补偿安置标准另有规定的，从其规定。
第三条县人民政府统一领导全县征地补偿安置工作。
县国土资源局为全县征地补偿安置工作的行政主管部门。
各乡镇人民政府负责实施征地补偿安置工作，县直相关部门按照职责和权限对土地征收或征用的补偿安置工作实行分工负责。
县国土资源局负责履行征地程序，办理征地报批手续，签订征地协议，组织实施征地补偿安置和中介测量机构遴选工作。
项目所在地乡镇人民政府、村(居)委会负责与被征地户签订征地安置协议，履行征地补偿安置职责，做好矛盾纠纷调处及维稳工作。
县住建局负责办理规划许可手续，对违法建(构)筑物予以认定，指导地上建(构)筑物及附属设施的调查评估和认定。
县林业局负责被征土地上的林木调查登记、林地报批和办理林木砍伐许可手续、林地核减、变更或注销《林地承包合同书》《林权证》。
县农经局负责被征承包耕地的核减，变更或注销《农村土地承包合同书》《农村土地承包经营权证》。
县人社局、民政局负责被征地农民的社会保障工作。
县财政局负责征地补偿安置资金的落实、资金运行监管。
县公安局负责土地征收范围内村(居)民的户籍审核工作和维护征地、拆迁正常工作秩序。
项目业主和主管单位负责配合土地征收或征用工作。
一、征地补偿安置
第四条发布征前公告。
县国土资源局将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式向拟被征地集体经济组织和被征地户予以公告，发布拟征收土地告知书。
在公告发布后，凡被征地集体经济组织和被征地户在拟征土地上抢栽、抢种的青苗、林木和抢搭、抢建的地上建(构)筑物及抢装的装饰，征地时不予补偿；
不具有合法产权证书或其他有效证明的建(构)筑物不予补偿；
超过批准期限的临时性建(构)筑物不予补偿；
对突击分户，无正当理由违规迁入户口的不予作为补偿安置的依据。
征前公告发布后，有关部门、单位和个人应在征地范围内暂停办理下列事项：
(一)审批宅基地和其他建设用地；
(二)审批新建、改建、扩建房屋；
(三)办理入户或分户，但因婚姻、出生、士兵退伍、学生入学以及刑满释放等情况必须入户的除外；
(四)核发工商营业执照；
(五)批准房屋过户、土地流转；
(六)变更房屋、土地用途；
(七)法律规定的其他情形。
1、巴东县征用土地补偿标准文件
2、巴东县征用土地补偿标准是多少
3、巴东县征用土地补偿标准最新
4、巴东县2020征地补偿标准
5、巴东县征地补偿2019号文件
6、巴东县农村土地征收补偿标准
7、巴东征地补尝标准
8、巴东县房屋征收补偿标准
9、巴东县拆迁补偿文件
10、巴东县土地赔偿多少钱一亩
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文章来源参考：头条-巴东县征用土地补偿标准，四川巴中征地拆迁补偿多少钱,标准明细2023
内容审核：郑森林律师
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