行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
1.通知抵押权人：拆迁前，拆迁人应书面通知抵押权人，一般提前一定期限告知，以便其了解情况并采取措施。
2.保障抵押权人权益：拆迁设有抵押的房屋，应按下列方式保障抵押权人权益：实行产权调换的，抵押人可用调换房屋继续担保；实行货币补偿的，补偿款应向抵押权人提前清偿债务或提存。
3.协商解决：抵押人与抵押权人可就抵押权及拆迁事宜协商，如重新设定抵押、变更担保方式等。若协商不成，抵押权人可通过法律途径，如申请实现担保物权等，以保障自身合法权益，确保抵押权在拆迁过程中不受侵害。
抵押房屋拆迁时，补偿款归属需视情况而定。若抵押权已登记，抵押权人对补偿款享有优先受偿权，优先受偿后剩余部分归抵押人所有。例如，房屋抵押给银行贷款，拆迁补偿款会先偿还银行贷款本息。若抵押权未登记，根据是否善意取得等判断。若拆迁时房屋已设定抵押，抵押人应告知拆迁人及抵押权人，若未告知，导致抵押权人利益受损，抵押人需承担赔偿责任。总之，一般先保障抵押权人权益，剩余归抵押人。若因拆迁使抵押合同目的无法实现，抵押人可要求提前清偿债务或提存补偿款。
这涉及到抵押权与房屋拆迁补偿的问题。房屋抵押后被拆迁，拆迁补偿款应按法定程序分配。
根据法律规定，抵押权具有物上代位性。在房屋拆迁时，若有拆迁补偿款，抵押权人对补偿款享有优先受偿权。即先由抵押权人从补偿款中就抵押物担保的债权范围优先受偿。
剩余的补偿款，若抵押房屋是债务人自有，扣除相关费用后归债务人；若是第三人提供抵押，则归第三人。
比如，房屋抵押给银行贷款50万，后房屋拆迁获补偿款80万，银行先从80万中拿走50万及相应利息等费用实现债权，剩余部分若房屋属债务人，就归债务人；若属第三人抵押，就归第三人。总之，遵循先保障抵押权人权益，再按房屋归属分配剩余补偿款的原则。
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文章来源参考：头条-房屋抵押拆迁算谁的财产，抵押房屋拆迁怎么办手续内容审核：姜卫星律师
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