法学理论功底扎实，专业能力突出。在工作期间参与办理征拆案件百余件，覆盖山东、河南、湖北、陕西、贵州、福建、四川、天津、广西等多个省市自治区，实务经验丰富。
法律主观：
一、70年产权和50年产权的区别在于
（一）根据我国相关规定，居住用地使用期为七十;综合或者其他用地使用期五十年。
（二）《民法典》（2021.1.1生效）第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。
《民法典》（2021.1.1生效）对建设用地使用权期限问题进行了重点关注。国家出让的土地使用权都有一定年限，土地使用权到期了，国家要收回，上面盖的房子又不能拿走，怎么办?从保障公民私有财产和社会稳定出发，《民法典》（2021.1.1生效）规定，国家允许房主续期拥有土地使用权。如房主不愿续期，国家将收回土地，但上面房屋归谁所有目前尚有争议，国外惯例是建筑物归土地所有者。
因此按照《民法典》（2021.1.1生效）的立法意图，房屋产权证的有限期限是70年，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了，将会面临无家可归的局面。
二、房地产抵押权实现的条件是什么
房地产抵押权实现的条件是：
（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；
（二）债务人不履行到期债务；
（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；
（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。
三、为什么房屋产权有40年、50年和70年之分
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
法律客观：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。
我国房屋住宅产权的期限是七十年，但是在住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，其房子仍然归其房屋购买者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律分析：
70年产权”作为住宅建设用地用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 建设用地使用权的续期住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照土地证上标明的时间，查看产权年限。
商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
各种不同用途的土地在出让时，政府部门作为出让方，出让时与受让方签订出让合同，会因为土地用途、实际使用条件和现实情况不同，规定不同的使用年限给受让方，这里提到的70年指的是居住用地，且住宅用70年指的是最高出让年限，出让时只能低于或等于最高年限，不得超过。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照土地证上标明的时间，查看产权年限。
商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在该地块的土地使用权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有、个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
各种不同用途的土地在出让时，政府部门作为出让方，出让时与受让方签订出让合同，会因为土地用途、实际使用条件和现实情况不同，规定不同的使用年限给受让方，这里提到的70年指的是居住用地，且住宅用70年指的是最高出让年限，出让时只能低于或等于最高年限，不得超过。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
我国房屋住宅产权的期限是七十年，但是在住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，其房子仍然归其房屋购买者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
1、50年产权的住宅比70年产权的住宅拆迁赔的更多吗
2、50年产权比70年产权的房子便宜吗
3、50年产权和70年产权拆迁的区别
4、50年产权住宅拆迁怎么补偿
5、50年产权的住宅和70年产权的区别
6、50年产权住宅到期拆迁补偿吗
7、50年产权的房子拆迁怎么赔偿
8、50年住宅产权房拆除如何赔偿
9、50年产权房子拆迁补偿
10、五十年产权的房子拆迁有赔偿吗?
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“50年产权的住宅比70年产权的住宅拆迁赔的更多吗，50年产权和70年产权拆迁的区别”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-50年产权的住宅比70年产权的住宅拆迁赔的更多吗，70年产权从什么时候开始算
内容审核：王诗雨律师
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
