深耕行政诉讼领域，专注于征地拆迁方面，代理相关案件达100余件，涵盖了行政案件类型的大部分，主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等，对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
按照《北京市丰台区卢沟桥乡小井村绿化隔离地区旧村改造拆迁安置办法》中的政策执行。
关于丰台区小井新村东区
回迁房项目重新核准的批复
北京市小井房地产开发有限责任公司：
你单位《关于丰台区小井新村东区回迁房项目重新核准的请示》收悉。根据《关于小井新村东区回迁房项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[丰]初审函〔2020〕0018号）、《国有建设用地划拨决定书》（京丰国土划字〔2020〕08号）等相关文件，经研究，同意北京市小井房地产开发有限责任公司继续建设丰台区小井新村东区回迁房项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：丰台区小井村。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划总用地面积61509平方米，其中规划建设用地45200平方米，代征道路用地16309平方米，具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、建设规模及内容：建筑控制规模为126560平方米（不含地下面积），建设内容为住宅及配套。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、投资估算及资金来源：总投资估算为62057万元，全部由北京市小井房地产开发有限责任公司筹措解决。
五、该项目建设的安置房仅限用于小井村农民拆迁安置使用，不得对外销售。
六、项目招投标工作依据国家及北京市相关规定开展。
七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。
针对反映问题，卢沟桥乡回复如下：经核实诉求人反应拆迁后回迁楼迟迟不动工问题根据反应问题核实情况如下，小井村棚户区改造和环境整治项目计划建设东、西区两处回迁安置房小区。现西区安置房地块房屋拆除、土地平整工作已完成，并交由建设单位，已经开工建设。小井新村东区地块各项开工手续已经齐备，开工地块上仍有滞留户，所以未开工建设。小井村党总支、村委会和小井拆迁腾退办公室，持续深入到每家每户开展滞留户的拆迁动员工作，争取以最短的时间解决东区回迁楼地块上的滞留户腾退问题，推动东区回迁房早日开工建设。欢迎您继续关注丰台区的建设、管理等工作并提出宝贵意见。
根据去年北京市丰台区城市管理监督指挥中心的回复小井新村东区地块各项开工手续已经齐备，开工地块上仍有滞留户，所以未开工建设。
随着回迁安置房的中标！后续工程应该会加快！
一、被征收房屋评估价款：
被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；
标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。
二、临时安置费：
被征收房屋为一居室的临时安置费为5000元/月，两居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，发放期限为4个月。
被征收人选择市场价格房屋产权调换的，以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，与被征收人计算、结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。
法律依据：
根据《北京铁路枢纽丰台站改建工程住宅房屋征收补偿方案》第八条规定：
货币补偿方式一、被征收房屋评估价款被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；
标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。
二、临时安置费：
被征收房屋为一居室的临时安置费为5000元/月，两居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，发放期限为4个月。
根据《北京铁路枢纽丰台站改建工程住宅房屋征收补偿方案》第九条规定：
产权调换补偿方式：
一、产权调换方式一：
市场价格房屋产权调换被征收人选择市场价格房屋产权调换的，以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，与被征收人计算、结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。
（一）被征收房屋评估价款被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；
标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。
（二）结算方式被征收人所选安置房屋以市场价为标准，由评估机构按照征收决定发布之日的价值时点评估确定市场价值。
被征收人需结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。
法律解析：
甘井子区类片区地价标准为37万元/亩，类片区地价标准为31万元/亩，类片区地价标准为25万元/亩，中山区、西岗区、沙河口区范围内建设项目使用国有农用地和未利用地的，比照甘井子区类区片综合地价标准补偿。
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：
市、县级人民政府负责房屋征收与补偿工作，具体的海淀区清河四街拆迁补偿方案通过房屋征收部门发布的政策进行判断。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
法律分析：
市、县级人民政府负责房屋征收与补偿工作，具体的海淀区清河四街拆迁补偿方案通过房屋征收部门发布的政策进行判断。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
一、被征收房屋评估价款：
被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；
标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。
二、临时安置费：
被征收房屋为一居室的临时安置费为5000元/月，两居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，发放期限为4个月。
被征收人选择市场价格房屋产权调换的，以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，与被征收人计算、结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。
法律依据：
根据《北京铁路枢纽丰台站改建工程住宅房屋征收补偿方案》第八条规定：
货币补偿方式一、被征收房屋评估价款被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；
标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。
二、临时安置费：
被征收房屋为一居室的临时安置费为5000元/月，两居室6500元/月/套，三居室8000元/月/套，发放期限为4个月。
根据《北京铁路枢纽丰台站改建工程住宅房屋征收补偿方案》第九条规定：
产权调换补偿方式：
一、产权调换方式一：
市场价格房屋产权调换被征收人选择市场价格房屋产权调换的，以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值，与被征收人计算、结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。
（一）被征收房屋评估价款被征收房屋评估价款＝（标准房屋市场价格-标准房屋重置成新价＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数×被征收房屋建筑面积＋被征收房屋设备、装修及附属物价格其中，被征收房屋建筑面积=有证房面积；
标准房屋市场价格以征收决定发布之日的价值时点为准。
（二）结算方式被征收人所选安置房屋以市场价为标准，由评估机构按照征收决定发布之日的价值时点评估确定市场价值。
被征收人需结清被征收房屋评估价款与用于产权调换房屋价值的差价。
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内容审核：金明宇律师
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