擅长处理房屋征收补偿纠纷问题，经手案件的补偿金额均有明显提升。法律知识扎实，办案经验丰富。
法律分析：
，郑万高铁是我国“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分，全线818公里，设计时速350公里，是西南地区连接华中和华北的主要高速客运通道，其中郑州至湖北襄阳段2019年底已建成通车，全线预计2022年通车，届时从重庆中心城区坐高铁到郑州，将由现在的8个小时缩短到4个小时。
法律依据：
《郑万高铁兴山段征迁补偿安置方案补充规定》 新建郑州至万州铁路（兴山段）工程（以下简称：铁路工程）建设用地征收已经国土资源部《关于新建郑州至万州铁路建设用地预审意见的复函》（国土资预审字〔2015〕170号）批准，根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《湖北省土地管理实施办法》的规定，依照湖北省人民政府《关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（鄂政发〔2014〕12号）、湖北省国土资源厅《关于公布征地补偿安置倍数、修正系数及青苗补偿标准的函》（鄂土资函〔2014〕242号）、《兴山县征地搬迁补偿安置办法》（县政府第7号令）等规范性文件的具体要求，结合本地实际，制定铁路工程建设用地征收搬迁补偿安置方案。本方案经兴山县人民政府第31次常务会议批准，县国土资源主管部门主管铁路工程建设用地征收工作，由相关乡（镇）人民政府组织实施。
重庆房产税2021年开征标准为：
自2021年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2020年的建筑面积19587元/平方米调整为22106元/平方米。
重庆房产税有三种：
三无人员房产税、高档住宅房产税和独栋商品房房产税，这其中只有高档住宅房产税的开征标准每年都会化。
三类房产的房产税的开征标准：
1、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房，也就是经常讲的“三无人员”。
三无人员在重庆购房，不论是否是首套都会被征收房产税。
税率：
0.5%；
2、个人拥有的独栋商品住宅。
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
税率：
建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价3倍以下的，税率为0.5%；
建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价3倍（含）到4倍的，税率为1%；
建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价4倍（含）及以上的，税率为1. 2%；
3、个人新购的高档住房。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
2021年公布的高档住房房产税起征点是建面单价在22106元平米及以上的住房。
【法律依据】《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》第九条 个人住房房产税应纳税额的计算，公式：
应纳税额=应税建筑面积X建筑面积交易单价X税率。
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
第十条 免税面积的计算。
纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；
新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
法律分析：
1、计税依据：
住房市场交易价格的70%。
2、税率：
实行0.4%～0.6%差别化税率。
适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%3、征税面积：
对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：
应纳税额税面积*新购房单价*70%*税率
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。
产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
第七条 房产税按年征收、分期缴纳。
纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
重庆房屋契税征收标准如下：
1、个人购买家庭唯一住房，且购房面积在90平方米以下的，契税税率为1%。
超过90平方米的，税率为1.5%。
2、个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，税率为1%；
90平方米以上的，税率为2%。
契税的立案标准：
1、房屋的交易价格：
房屋的交易价格是指购房者购买房屋时实际支付的金额，包括房款、装修款等各项费用。
如果房屋的交易价格与市场价格存在较大差异，税务机关有权按照市场价格对纳税标准进行调整；
2、附属设施的交易价格：
附属设施的交易价格是指房屋内的附属设施的实际交易价格，例如家具、家电等。
附属设施的交易价格需要与房屋的交易价格一同纳税。
综上所述，契税即房地产交易税，是中国税法中规定的一种税种。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。
纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
重庆房屋契税征收标准如下：
1、个人购买家庭唯一住房，且购房面积在90平方米以下的，契税税率为1%。
超过90平方米的，税率为1.5%。
2、个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，税率为1%；
90平方米以上的，税率为2%。
契税的立案标准：
1、房屋的交易价格：
房屋的交易价格是指购房者购买房屋时实际支付的金额，包括房款、装修款等各项费用。
如果房屋的交易价格与市场价格存在较大差异，税务机关有权按照市场价格对纳税标准进行调整；
2、附属设施的交易价格：
附属设施的交易价格是指房屋内的附属设施的实际交易价格，例如家具、家电等。
附属设施的交易价格需要与房屋的交易价格一同纳税。
综上所述，契税即房地产交易税，是中国税法中规定的一种税种。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。
纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
重庆房产税2021年开征标准为：
自2021年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2020年的建筑面积19587元/平方米调整为22106元/平方米。
重庆房产税有三种：
三无人员房产税、高档住宅房产税和独栋商品房房产税，这其中只有高档住宅房产税的开征标准每年都会化。
三类房产的房产税的开征标准：
1、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房，也就是经常讲的“三无人员”。
三无人员在重庆购房，不论是否是首套都会被征收房产税。
税率：
0.5%；
2、个人拥有的独栋商品住宅。
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。
税率：
建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价3倍以下的，税率为0.5%；
建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价3倍（含）到4倍的，税率为1%；
建面交易单价在上两年主城九区平均建面单价4倍（含）及以上的，税率为1. 2%；
3、个人新购的高档住房。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
2021年公布的高档住房房产税起征点是建面单价在22106元平米及以上的住房。
【法律依据】《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》第九条 个人住房房产税应纳税额的计算，公式：
应纳税额=应税建筑面积X建筑面积交易单价X税率。
应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
第十条 免税面积的计算。
纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；
新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
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文章来源参考：头条-兴山县征地补偿标准1号令，重庆房屋契税征收标准
内容审核：许玉龙律师
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