毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
针对“房主出租自改卫生间如何补偿承租人”的问题，补偿方式主要取决于租赁合同中的相关条款以及双方协商的结果。以下是一些可能的补偿方式：
一、租金减免
如果自改卫生间对承租人的居住体验造成了影响，房主可以考虑在一段时间内减免部分租金，作为对承租人的补偿。
二、直接经济补偿
房主也可以直接给予承租人一定的经济补偿，具体金额可以根据双方协商确定，考虑因素可能包括改造卫生间的费用、对承租人生活造成的不便程度等。
三、提供替代卫生间
如果条件允许，房主可以在改造期间为承租人提供替代的卫生间设施，以确保承租人的正常生活不受太大影响。
需要注意的是，具体的补偿方式应当在双方协商一致的基础上进行，并且要确保符合相关法律法规的规定。如果双方无法达成一致，可以寻求法律援助或通过法律途径解决争议。
另外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果因房主的改造行为导致租赁合同无法继续履行或者对承租人造成损失的，承租人有权要求房主承担相应的违约责任。因此，房主在进行自改卫生间之前，应当与承租人进行充分沟通，并确保改造行为符合法律法规和租赁合同的规定。
总的来说，房主出租自改卫生间的补偿方式应当综合考虑多种因素，包括改造的影响程度、承租人的实际需求以及法律法规的规定等。双方应当通过协商确定具体的补偿方式，并确保双方的权益得到妥善保障。
法律分析：
是违规的，根据我国法律规定，禁止将厨房、阳台等房屋出租供他人居住，不能改变房屋的使用性质，所以违规将厨房改装成卧室出租的，属于违法行为，需要承担相应的法律责任。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；
对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
违规。
房主或转租人，自行对原设计的基本房间隔断间进行出租的行为，属于非法行为，出租人将受到行政处罚。
单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不得出租供人员居住。
也就是说客厅在大于12平方米的情况下，是可以单独出租的，符合法规规定，但餐厅就明确属于禁止单独出租的范围。
那么，将餐厅、卫生间单独出租，或者将卧室隔断成多间房出租，就属于“违规分割出租”，也就是众所周知的“胶囊房”“群租房”。
对于“违规分割出租”行为，由房管部门出具整改通知书进行整改，如拒不整改，则会移交给街道进行执法。
而且将厨房改成卧室出租也不符合安全、防灾等工程建设强制性标准。
一、房屋违法出租行为有哪些？1、将禁止出租的房屋出租的；
2、出租屋人均租住建筑面积低于规定标准的；
3、未依法办理房屋租赁合同登记(备案)的；
4、未依法呈报租住人员信息登记表的；
5、未如实填写租住人员信息或者未依法办理租住人员信息变更手续的；
6、违法转租的；
7、房地产经纪机构未依法报送房屋租赁中介材料或者违法开展房屋租赁中介经营活动的；
8、物业管理公司未按时报送出租屋和业主或者管理人基本情况，以及未及时报送承租人员信息的；
9、法律、法规、规章规定的其他违法租赁行为。
二、租房正规过程有哪些？1、租房双方签订房屋租赁合同；
2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件；
3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件；
4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书；
5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；
6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。
房屋可以进行改造，并且不违法，但将改造的房屋出租出去就违规了，并且餐厅、过道、厨房、卫生间、阳台、储物间和地下储藏室不能进行改造后出租给他人，这是违法的。
【法律依据】：
《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
是违规的，根据我国法律规定，禁止将厨房、阳台等房屋出租供他人居住，不能改变房屋的使用性质，所以违规将厨房改装成卧室出租的，属于违法行为，需要承担相应的法律责任。
是违规的，根据我国法律规定，禁止将厨房、阳台等房屋出租供他人居住，不能改变房屋的使用性质，所以违规将厨房改装成卧室出租的，属于违法行为，需要承担相应的法律责任。
法律分析：
是违规的，根据我国法律规定，禁止将厨房、阳台等房屋出租供他人居住，不能改变房屋的使用性质，所以违规将厨房改装成卧室出租的，属于违法行为，需要承担相应的法律责任。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》
第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第二十一条 违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；
对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
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文章来源参考：头条-北京市卫生间改造补偿标准，厨房改卧室出租违规吗
内容审核：李小乐律师
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