有多年法律行业工作经验，专注行政法领域，师从征地拆迁领域资深律师杨念平，沉稳细心，擅长谈判沟通，对集体土地征收和群体性拆迁案件有丰富经验。
工厂倒闭后，地皮的处理方式主要取决于地皮的所有权归属和债权债务情况。
一、地皮所有权归属
如果工厂是租用该地皮，那么在倒闭后，租赁关系自然终止，地皮将归还给地主或出租方。
如果工厂拥有该地皮的所有权，那么地皮将作为工厂资产的一部分，进入破产清算程序。
二、破产清算程序中的地皮处理
根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，会依照顺序清偿。地皮作为破产财产的一部分，将按照法定顺序进行清偿。
在清偿过程中，如果地皮价值较高，可能会通过拍卖、变卖等方式变现，以偿还债务。如果地皮上有建筑物或其他附着物，这些也将一并处理。
清偿完毕后，如果还有剩余的地皮或资产，将根据相关法律法规进行分配。
综上所述，工厂倒闭后地皮的处理方式取决于地皮的所有权归属和破产清算程序中的具体情况。如果工厂拥有地皮所有权，地皮将作为破产财产进行清偿；如果工厂是租用该地皮，则租赁关系终止，地皮归还给出租方。在处理过程中，应遵守相关法律法规，确保各方权益得到妥善处理。
法律分析：
企业破产、倒闭后，土地资产处置前，我们首先应该实地调查确认权属，评估地价。
对于国有划拨土地的处置，可采用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
法律分析：
企业破产、倒闭后，土地资产处置前，我们首先应该实地调查确认权属，评估地价。
对于国有划拨土地的处置，可采用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
法律分析：
企业破产、倒闭后，土地资产处置前，我们首先应该实地调查确认权属，评估地价。
对于国有划拨土地的处置，可采用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
法律分析：
企业破产、倒闭后，土地资产处置前，我们首先应该实地调查确认权属，评估地价。
对于国有划拨土地的处置，可采用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
法律分析：
企业破产、倒闭后，土地资产处置前，我们首先应该实地调查确认权属，评估地价。
对于国有划拨土地的处置，可采用土地使用权出让的方式进行处置，即破产企业清算组对土地资产（连同其它资产一起）进行拍卖或招标，其土地资产拍卖所得款项可首先用于职工安置。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第五十八条 有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为公共利益需要使用土地的；
（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；
（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；
（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；
（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
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文章来源参考：头条-企业拆迁补偿款清算工厂被拆，公司破产土地怎么处理？
内容审核：袁海超律师
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