一、安置小区的停车位归谁
1、小区停车位的归属权分析如下：
（1）业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；
（2）开发商。如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人；
（3）地下防空工事。部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
二、小区停车问题怎么投诉
1、小区内的停车位是属于物业管理部门管理的，我们可以第一时间通知物业部门，让相关人员过来处理；
2、可以找小区内的居委会来投诉这件事情，让居委会管理人员来出面解决；
3、可以找小区业主委员会投诉乱停车的现象；
4、如果都没有及时解决的话，我们可以直接拨打交通管理部门的电话。
小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。
开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。
因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。
一、业主有权利选择物业吗
1、法律作出明确规定，业主有权选择或者更换物业。
2、业主有权选择物业公司。
规定：
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
3、物业公司本是全体业主聘请的管家，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。
4、物业公司的说法没有法律依据，业主大会能依法辞退这家物业公司。
在物业管理上，我国法律赋予了业主自行管理与委托物业公司管理的选择权，同时规定，对建设单位聘请的物业公司，业主有权更换。
本案中，物业公司不具备相应的资质，无法履行物业管理的职责，业主有权予以更换，不必经过开发商的同意。
二、买人防工程地下车位所有权为多少年
住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。
正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。
现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。
所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。
不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。
开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。
业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。
这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；
如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。
一般的地下停车位产权年限为40年。
产权车位：
此车位买了可以办产权证，每个月只交物业的车辆管理费。
一般有地下室车位，地上车位等。
人防车位：
人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。
用于战时或重大灾难时躲避居民之用。
国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不同；
另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。
目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。
所以开发商根本无权出售人防车位使用权，更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。
车位能否销售的唯一标准，就是能否办理产权登记。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
法律分析：
拆迁安置房的车库产权（产权包括所有权），需要看产权证上面到持有人是谁（谁持有，产权就是是谁的）。
地下车库在法律上确实存在产权，所以就有两种情况：
1、如果产权属于开发商或者物业，那么物业用于出售、租赁是合法的。
2、如果产权并不属于物业，或者是地面公共区域（地面公共区域不得设立产权停车位），亦或者是人防工事的地下停车位，则物业无权对外出租甚至出售。
拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府，政府不会涉及这一块，通常归属为全体业主或者开发商（或者物业），最主要的是确权，即车库属于谁所有。
法律依据：
《物业管理条例》 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
法律分析：
要看开发商建房时是否有明确约定车位问题，是归开发商所有，还是归所有回迁居民所有，如果有明确约定是可以，没有明确约定归所以回迁居民所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
法律分析：
要看开发商建房时是否有明确约定车位问题，是归开发商所有，还是归所有回迁居民所有，如果有明确约定是可以，没有明确约定归所以回迁居民所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。
开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。
因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。
一、业主有权利选择物业吗
1、法律作出明确规定，业主有权选择或者更换物业。
2、业主有权选择物业公司。
规定：
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
3、物业公司本是全体业主聘请的管家，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。
4、物业公司的说法没有法律依据，业主大会能依法辞退这家物业公司。
在物业管理上，我国法律赋予了业主自行管理与委托物业公司管理的选择权，同时规定，对建设单位聘请的物业公司，业主有权更换。
本案中，物业公司不具备相应的资质，无法履行物业管理的职责，业主有权予以更换，不必经过开发商的同意。
二、买人防工程地下车位所有权为多少年
住宅小区地下停车位就是指开放商利用地下空间而建造的停车位。
正是因为现在对土地需求的日益膨胀，现代建筑越来越多向地下空间发展，这样就导致了地下停车位的出现。
现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。
所以，即使有观点认为，有地才有房，地下停车位仍在业主土地使用范围内，因此产权也应归业主所有。
不过，这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。
开发商依然持有地下车位产权，并通过买卖获利。
业主通过买卖的方式拥有自己的车位，不用交停车费，但是，依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。
这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地，如果是，那么产权就属于所有业主；
如果没有，就应该属于开发商所有，他们有权利买卖。
一般的地下停车位产权年限为40年。
产权车位：
此车位买了可以办产权证，每个月只交物业的车辆管理费。
一般有地下室车位，地上车位等。
人防车位：
人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。
用于战时或重大灾难时躲避居民之用。
国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不同；
另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。
目前开发商并不是防空地下室产权人，使用防空地下室需要到人防部门申请领取人防工程使用证，目前人防工程使用证的期限是5年。
所以开发商根本无权出售人防车位使用权，更不可能出售使用权20年、50年甚至70年。
车位能否销售的唯一标准，就是能否办理产权登记。
【本文关联的相关法律依据】
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建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
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第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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文章来源参考：头条-安置补偿 没有安置车位，安置小区的停车位归谁 -法律知识
内容审核：陈福文律师
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