主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
动迁时国有土地补偿归土地使用权人所有。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，国家在征收土地时，会依法给予公平、合理的补偿，以保障被征地者的权益。这些补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。在确定这些补偿的归属时，主要依据的是土地的所有权和使用权情况。
土地补偿费：这部分补偿主要是针对土地本身的价值进行补偿。在动迁时，如果国有土地的使用权已经明确，那么土地补偿费应当归土地使用权人所有。
安置补助费：这部分补偿主要是为了帮助被征地者重新安置，确保其生活水平不降低。因此，安置补助费应当归被征地者，也就是土地使用权人所有。
地上附着物和青苗的补偿费：这部分补偿主要是针对土地上的附着物（如房屋、设施等）和青苗进行补偿。这些附着物和青苗的所有权通常归属于土地使用权人，因此这部分补偿也应当归土地使用权人所有。
综上所述，动迁时国有土地的补偿主要归土地使用权人所有。这体现了国家对被征地者权益的保障，确保他们在土地被征收后能够得到公平、合理的补偿。
法律主观：
关于国有土地上 拆迁补偿 的问题，按照征收补偿条例的规定，国有土地上的 房屋征收 不得低于类似房地产的市场价值。
一般来讲，市场价值包含建筑物及其基底占地的 土地使用权 两部分内容，尤其是住宅性质房屋。
所以，对于上有建筑物的国有土地，是将建筑物与土地一起补偿的，对于其上无建筑物的土地，单纯补偿土地使用权价值。
举个例子，一户民居、200_国有土地要被征收，其中80_用于建设住宅，补偿价为4000元/_（即指连房子带地的平米单价），剩余部分无建筑物的土地120_，补偿价为1000元/_（单纯土地使用权的补偿）。
法律客观：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。
在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
法律分析：
国家规定的拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
房屋拆迁后也即土地被征收之后，土地所有权由集体所有转为国有，也就是说土地被征收后所有权属于国家，但使用权等则需要分情况讨论。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
法律分析：
房屋拆迁后也即土地被征收之后，土地所有权由集体所有转为国有，也就是说土地被征收后所有权属于国家，但使用权等则需要分情况讨论。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
法律主观：
关于国有土地上 拆迁补偿 的问题，按照征收补偿条例的规定，国有土地上的 房屋征收 不得低于类似房地产的市场价值。
一般来讲，市场价值包含建筑物及其基底占地的 土地使用权 两部分内容，尤其是住宅性质房屋。
所以，对于上有建筑物的国有土地，是将建筑物与土地一起补偿的，对于其上无建筑物的土地，单纯补偿土地使用权价值。
举个例子，一户民居、200_国有土地要被征收，其中80_用于建设住宅，补偿价为4000元/_（即指连房子带地的平米单价），剩余部分无建筑物的土地120_，补偿价为1000元/_（单纯土地使用权的补偿）。
法律客观：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。
在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。
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文章来源参考：头条-拆迁经营补偿款给谁动迁，房屋拆迁后土地归谁
内容审核：于艳律师
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