具备非常丰富的征收拆迁实战经验，尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件，深谙各地政策和法规，擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略，深受被征收人信任。
购买只有使用权的房子在拆迁时的赔偿问题，首先要明确的是，房屋拆迁的补偿安置主要是由征收人对被征收人进行，而被征收人通常指的是房屋的所有权人。因此，只有使用权的第三方并不直接与征收人有法律主体关系。
当房屋拆迁导致使用权灭失时，这确实会给使用权人带来一定的损失。这种情况下，损失赔偿的问题主要是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为。双方可以通过协商来解决这一问题，例如按照原合同的约定来履行各自的义务。如果合同中没有明确的相关事宜，双方应尝试通过协商来解决争议。若协商无果，可以选择通过人民法院进行诉讼。
至于拆迁赔偿的具体标准，通常包括以下几个方面：
房屋补偿费，这主要是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，一般按照平方米单价来计算。
周转补偿费，这是根据临时居住条件来划档的，按照被拆迁房屋住户的人口每月给予一定的补贴。
奖励性补偿费，这是为了鼓励被拆迁房屋的住户积极协助拆迁工作，或者主动放弃某些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
总的来说，购买只有使用权的房子在面临拆迁时，使用权人需要与房屋所有权人协商解决损失赔偿问题，并参照相关的拆迁赔偿标准来确定具体的补偿金额。
只有使用权的房子拆了赔偿如下：
房屋使用权人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成协议的征收人应当对房屋所有权人进行安置，房屋使用权人与房屋所有权人解除租赁关系的征收人应当对房屋所有权人给予拆迁补偿，由房屋所有权人向房屋使用权人支付相应损失的赔偿。
【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
不过安置房在五年之内是不能进行买卖的，这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的，所以如果它不到五年是不能买卖的。
由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的。
对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。
因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。
拆迁安置房买卖协议要注意哪些?1、要明确合同细则安置房的买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
一般来说购房者购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定。
2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
拓展资料：
即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
国家不会赔偿只有使用权的人。
房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。
被征收人不是房屋的所有权人，只有使用权的第三方不直接与征收人有法律主体关系。
被征收房屋所有权人给予公平补偿。
所以补偿只针对房屋所有权人。
一、城市房屋怎样才算是依法拆迁
城市房屋算是依法拆迁：
一、征收目的是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。
二、征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
三、征收行为遵循了决策民主、程序正当、结果公开的原则。
四、征收活动充分保障了被征收房屋所有权人的合法权益，给予被征收人公平、合理的补偿。
二、如何申请拆迁提起行政诉讼
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照相关法律的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
三、国有土地房屋征收的流程有哪些
国有土地上房屋征收的流程是：
建设单位申请领取房屋征收许可证；
征收管理部门颁发征收许可证并发布征收公告；
征收人书面通知征收范围内的房屋所有权人；
被征收人向征收管理部门了解征收事项；
签订征收补偿安置协议；
落实补偿、实施征收。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地房屋征收补偿条例》
第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
国家不会赔偿只有使用权的人。
房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。
被征收人不是房屋的所有权人，只有使用权的第三方不直接与征收人有法律主体关系。
被征收房屋所有权人给予公平补偿。
所以补偿只针对房屋所有权人。
一、城市房屋怎样才算是依法拆迁
城市房屋算是依法拆迁：
一、征收目的是为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。
二、征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
三、征收行为遵循了决策民主、程序正当、结果公开的原则。
四、征收活动充分保障了被征收房屋所有权人的合法权益，给予被征收人公平、合理的补偿。
二、如何申请拆迁提起行政诉讼
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照相关法律的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
三、国有土地房屋征收的流程有哪些
国有土地上房屋征收的流程是：
建设单位申请领取房屋征收许可证；
征收管理部门颁发征收许可证并发布征收公告；
征收人书面通知征收范围内的房屋所有权人；
被征收人向征收管理部门了解征收事项；
签订征收补偿安置协议；
落实补偿、实施征收。
【本文关联的相关法律依据】
《国有土地房屋征收补偿条例》
第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
只有使用权的房子拆了赔偿如下：
房屋使用权人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成协议的征收人应当对房屋所有权人进行安置，房屋使用权人与房屋所有权人解除租赁关系的征收人应当对房屋所有权人给予拆迁补偿，由房屋所有权人向房屋使用权人支付相应损失的赔偿。
【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：头条-买了只有使用权的房子拆迁怎么赔偿，只有使用权的房子拆了应该怎么赔偿
内容审核：黄伟律师
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