马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师，系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一，熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕，目前已近20年，其独立或合作办理相关案件超2000件，涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型，尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著，成功为数千位被征收人维护合法权益。
拆迁补偿商铺是否免契税，主要取决于具体的法律规定和拆迁补偿的情况。一般来说，拆迁补偿商铺可能涉及到契税的免征或减征，但需要满足一定的条件。
根据《中华人民共和国契税法》第六条的规定，免征契税的情形主要包括国家机关、事业单位、社会团体、军事单位等承受土地、房屋用于特定用途，以及非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于特定用途等。这些规定中并未直接涉及拆迁补偿商铺的情形。
然而，该法也规定，根据国民经济和社会发展的需要，国务院可以对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形规定免征或者减征契税。这意味着，如果拆迁补偿商铺被视为与居民住房需求保障、企业改制重组等情形相关，那么可能可以享受到契税的免征或减征。
另外，需要注意的是，拆迁补偿费本身不需要交契税。因为被拆迁人取得的拆迁补偿费是房屋征收部门给予的补偿价款，并未改变房屋土地的所有权，因此不属于契税的征税范围。但是，如果拆迁补偿涉及到房屋或土地的权属转移，那么就需要根据具体情况来判断是否需要缴纳契税。
综上所述，拆迁补偿商铺是否免契税需要根据具体情况来判断。如果拆迁补偿商铺被视为与居民住房需求保障、企业改制重组等情形相关，那么可能可以享受到契税的免征或减征。但是，如果涉及到房屋或土地的权属转移，那么就需要根据具体情况来判断是否需要缴纳契税。建议在实际操作中咨询专业的税务机构或律师以获取更准确的意见。
法律分析：
税率：
首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%）；
二套房是3%。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
一、拆迁户契税减免政策1、拆迁户契税减免政策如下：
被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋或货币补偿安置，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；
超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税；
其中，拆迁补偿款包括：
拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；
适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。
2、法律依据：
《中华人民共和国契税法》 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属；
规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
二、契税减免有哪些规定1、契税减免有哪些规定如下：
（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目；
经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
法律客观：
《中华人民共和国契税法》第七条省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：
（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；
（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。
前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
法律分析：
税率：
首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%）；
二套房是3%。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“商铺拆迁补偿款税率，拆迁补偿商铺免契税吗?”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：头条-商铺拆迁补偿款税率，拆迁户买商铺可以免契税吗
内容审核：马丽芬律师
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