旧商品房拆迁补偿和使用年限，商品房使用权年限多少和拆迁补偿有关吗

旧商品房拆迁补偿和使用年限，商品房使用权年限多少和拆迁补偿有关吗

商品房使用权年限与拆迁补偿之间并无直接关联。

一、关于商品房使用权年限

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商品房的土地使用权出让最高年限为七十年。这意味着，购买商品房后，业主享有该房屋所在土地的使用权期限为七十年。然而，值得注意的是，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期。

二、关于拆迁补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿主要包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿与商品房的使用权年限并无直接关系，而是基于被征收房屋的实际价值、搬迁和安置的实际需要，以及因征收导致的停产停业损失。

综上所述，商品房使用权年限与拆迁补偿是两个独立的问题。拆迁补偿主要取决于被征收房屋的价值和其他相关因素，而非商品房的使用权年限。

法律分析：

根据《城市房屋拆迁管理条例》和《拆迁补偿条例》，拆迁补偿标准并没有明确规定是否包括房屋的年限。

但是，根据《物权法》第二十九条规定，不动产权利受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

因此，拆迁补偿标准应该以补偿房屋的实际价值为基础，而不是依据房屋的年限来确定。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第二十条：

对房屋拆迁补偿应当按照该市或者区拆迁办公室公布的评估价格或者评估标准进行计算，结合被拆迁房屋的实际情况，综合考虑房屋的建筑年代、建筑面积、建筑结构、位置等因素。

《拆迁补偿条例》第五条：

拆迁单位应当按照相关规定，向被拆迁人支付拆迁补偿费用。

《物权法》第二十九条：

不动产权利受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

法律分析：

商品房拆迁后补偿的房子为拆迁安置房，应该为全产权的。

并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。

可以查看当初签订的拆迁协议的相关规定辨别自己的房屋是不是全产权。

可以拿上所有与拆迁有关之前签订的合约，拿到的证明等去房管局办理产权登记，能登记上就没问题。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

法律分析：

对拆迁房屋进行赔偿不是按照年限的，而是按照被征收房屋的价值确定。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条?对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律分析：

对拆迁房屋进行赔偿不是按照年限的，而是按照被征收房屋的价值确定。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条?对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律分析：

根据《城市房屋拆迁管理条例》和《拆迁补偿条例》，拆迁补偿标准并没有明确规定是否包括房屋的年限。

但是，根据《物权法》第二十九条规定，不动产权利受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

因此，拆迁补偿标准应该以补偿房屋的实际价值为基础，而不是依据房屋的年限来确定。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第二十条：

对房屋拆迁补偿应当按照该市或者区拆迁办公室公布的评估价格或者评估标准进行计算，结合被拆迁房屋的实际情况，综合考虑房屋的建筑年代、建筑面积、建筑结构、位置等因素。

《拆迁补偿条例》第五条：

拆迁单位应当按照相关规定，向被拆迁人支付拆迁补偿费用。

《物权法》第二十九条：

不动产权利受到法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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文章来源参考：头条-旧商品房拆迁补偿和使用年限，赔偿拆迁房按年限吗

内容审核：孙志平律师