重庆企业拆迁补偿全解析，项目与停产停业损失标准揭秘，2020年重庆拆迁补偿标准文件

重庆企业拆迁补偿全解析，项目与停产停业损失标准揭秘,2020年重庆拆迁补偿标准文件

重庆企业拆迁补偿全解析：项目与停产停业损失标准揭秘

在重庆市的城市更新和经济发展过程中，企业拆迁成为一个不可避免的话题。对于企业主而言，了解拆迁补偿的项目及标准，是维护自身权益的重要一环。本文将结合最新的法律法规，详细剖析重庆企业拆迁补偿的项目，并深入探讨停产停业损失补偿的具体标准。

一、重庆企业拆迁补偿项目概览

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及重庆市的相关规定，企业拆迁补偿项目主要涵盖以下几个方面：

(一)被征收房屋价值的补偿

被征收房屋价值的补偿是企业拆迁补偿的核心部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

在重庆企业拆迁中，这一补偿项目通常包括土地补偿费和房屋补偿费。土地补偿费按批准征收土地总面积来算，具体金额可能因地区和政策调整而有所不同;房屋补偿费则根据被征收房屋的建筑面积、结构、用途等因素进行评估确定。

(二)搬迁、临时安置的补偿

搬迁、临时安置的补偿是企业在拆迁过程中因搬迁设备、物资以及临时安置所需费用的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

在重庆企业拆迁中，搬迁费的具体标准可能因企业规模、搬迁距离等因素而有所不同;临时安置费则根据被征收房屋的建筑面积、地段、临时安置时间等因素进行评估确定。

(三)停产停业损失的补偿

停产停业损失的补偿是针对经营性企业在拆迁过程中因停产停业所造成的经济损失的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

在重庆企业拆迁中，停产停业损失补偿的具体标准将在后文详细探讨。

(四)装饰装修补偿

对于被征收房屋内的装饰装修，拆迁方也应给予相应的补偿。根据重庆市的相关规定，装饰装修补偿标准根据被征收房屋的建成时间、装修档次等因素进行评估确定。

(五)附属设施补偿

附属设施补偿包括被征收房屋内的水、电、气、闭路、宽带等民用附属设施，以及企业生产经营所需的大型设备等附属设施。补偿标准根据设施的类型、数量、价值等因素进行评估确定。

二、停产停业损失补偿的具体标准

停产停业损失补偿是企业拆迁补偿中的一项重要内容，其具体标准根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及重庆市的相关规定进行制定。

(一)补偿对象

停产停业损失补偿的对象是经营性企业在拆迁过程中因停产停业所造成的经济损失。因此，只有具有合法有效营业执照及完税凭证的企业，才能享受停产停业损失补偿。

(二)补偿标准

停产停业损失的补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体标准可能因地区、行业、企业规模等因素而有所不同。在重庆企业拆迁中，停产停业损失补偿的具体标准通常由市、县级人民政府制定，并在拆迁补偿方案中明确。

一般来说，停产停业损失补偿的计算方式有两种：

按房屋评估价值的比例补偿：这种方式通常适用于被征收房屋为非住宅的情况。根据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》的规定，被征收人选择货币补偿的，按照房屋评估价值的6%一次性支付停产停业损失补偿费;选择产权调换的，每月按照房屋评估价值5‰支付停产停业损失补偿费，停产停业期间按照协议约定计算。

按企业实际损失补偿：这种方式通常适用于被征收房屋为住宅但实际用于经营的情况。根据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》的规定，被征收房屋产权人、房屋坐落与市场主体注册登记、税务登记的证明一致，且在征收项目发布前连续合法经营2年以上并能够提供相应完税凭证的，可以结合实际用途给予停产停业损失补偿。具体补偿标准根据企业的实际损失情况进行评估确定。

(三)特殊情况下的补偿标准

对于被征收房屋符合停产停业损失补偿条件，且用于生产制造的，停产停业损失的补偿标准可以适当提高。根据《重庆市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》的规定，提高幅度不超过前款规定补偿标准的50%。

此外，对于因房屋征收造成企业等市场主体设施设备价值损失的，也应当给予相应的补偿。搬迁后不丧失使用价值的设施设备，搬迁补助费按照所搬迁设施设备折旧后净值的20%计算;搬迁后丧失使用价值的设施设备，参照评估价值予以补偿。

三、案例分析

假设某重庆市企业在拆迁过程中面临停产停业损失补偿的问题。该企业拥有合法有效的营业执照及完税凭证，且被征收房屋用于生产经营。根据重庆市的相关规定，该企业有权享受停产停业损失补偿。

具体计算如下：

按房屋评估价值的比例补偿：

假设被征收房屋评估价值为1000万元，企业选择货币补偿。

则停产停业损失补偿费为：1000万元×6%=60万元。

按企业实际损失补偿：

假设企业因拆迁导致的实际损失为150万元(包括停产停业期间的利润损失、员工工资等)。

则停产停业损失补偿费为：150万元。

在实际操作中，拆迁方通常会根据企业的实际情况选择适合的补偿方式，并在拆迁补偿方案中明确具体的补偿标准。企业也可以根据自身情况提出合理的补偿要求，并与拆迁方进行协商处理。

四、结语

重庆企业拆迁补偿项目繁多，涉及被征收房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿、装饰装修补偿以及附属设施补偿等多个方面。其中，停产停业损失补偿作为经营性企业在拆迁过程中因停产停业所造成的经济损失的补偿，其具体标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。企业在面临拆迁时，应充分了解相关法律法规及政策规定，积极与拆迁方进行协商处理，以维护自身合法权益。

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