租客住了二十年拆迁时是有补偿的。具体的补偿情况会根据租赁协议以及当地的拆迁政策有所不同。以下是一些可能的补偿情况：
一、租赁协议中的约定
如果租赁协议中已经对房屋拆迁补偿问题做了约定，那么将按照协议中的约定来执行。这包括但不限于退还多缴的租金，以及可能的搬迁费补偿。
二、搬迁费和临时安置费
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。如果租客因为拆迁需要搬迁，那么他们有权获得搬迁费的补偿。同时，如果选择房屋产权调换，产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应当支付临时安置费。
三、停产停业损失补偿
对于营业性质的房屋，如果租客有合法的营业手续，并且因为拆迁导致停产停业，那么他们有权获得停产停业损失的补偿。具体的补偿办法由省、自治区、直辖市制定，因此具体的补偿金额会根据地方政策有所不同。
总的来说，租客在住了二十年后遇到拆迁，是有权获得一定补偿的。具体的补偿金额和方式会根据租赁协议以及当地的拆迁政策来确定。
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文章来源参考：头条-租房屋20年拆迁补偿，
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