擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
因商业用地进行征收，法定流程是什么？
因商业用地进行征收,法定流程是什么
(一)征地的批准程序
1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
(二)征地的实施程序
1、发布征地公告
(1)发布机关：
市县政府。
(2)发布范围：
被征收土地所在地的乡(镇)、村。
(3)公告内容：
批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
(4)发布后果：
公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记
(1)登记机关：
征地公告指定的政府地政部门。
(2)登记申请人：
被征收土地的所有权人、使用权人。
(3)登记期限：
征地公告规定的期限。
(4)登记所需材料：
土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
(5)不办理登记的后果：
列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案
(1)拟订机关：
市、县政府地政部门会同有关单位。
(2)拟订根据：
土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
(3)方案内容：
土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
(4)方案公告：
市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
(5)报批：
由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案
确定和批准机关：
市、县政府(并报省政府地政部门备案)。
5、实施征地补偿安置方案
(1)组织实施机关：
县级以上政府地政部门。
(2)费用支付：
在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付
被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
二、非法征地占地如何处罚
1、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让的如何处罚
根据《土地管理法》第81条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地主管行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款。
2、买卖或者以其他形式非法转让土地的如何处罚
根据《土地管理法》第73条规定：
“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；
可以并处罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
”
根据《刑法》第228条规定：
“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金，情节特别严重的处3年以上7年以下期徒刑，并处非法转让、例卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。
”
法律分析：
征收部门在征收土地之前，应当办理农用地转用审批手续，取得土地征收批文后，才能进行土地征收。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
一、因商业用地进行征收，法定流程是什么
（一）征地的批准程序
1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
（二）征地的实施程序
1、发布征地公告
（1）发布机关：
市县政府。
（2）发布范围：
被征收土地所在地的乡（镇）、村。
（3）公告内容：
批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（4）发布后果：
公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记
（1）登记机关：
征地公告指定的政府地政部门。
（2）登记申请人：
被征收土地的所有权人、使用权人。
（3）登记期限：
征地公告规定的期限。
（4）登记所需材料：
土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
（5）不办理登记的后果：
列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案
（1）拟订机关：
市、县政府地政部门会同有关单位。
（2）拟订根据：
土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
（3）方案内容：
土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
（4）方案公告：
市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
（5）报批：
由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案确定和批准机关：
市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
5、实施征地补偿安置方案
（1）组织实施机关：
县级以上政府地政部门。
（2）费用支付：
在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
二、非法征地占地如何处罚
1、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让的如何处罚根据《土地管理法》第81条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地主管行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款。
2、买卖或者以其他形式非法转让土地的如何处罚根据《土地管理法》第73条规定：
“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；
可以并处罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
”根据《刑法》第228条规定：
“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金，情节特别严重的处3年以上7年以下期徒刑，并处非法转让、例卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金。
”依据我国土地管理法的规定，商业用地征收的法定程序包括征地的批准程序、征地的批准程序两大程序，征地是先审批后实施的。
一、因商业用地进行征收，法定流程是什么
（一）征地的批准程序
1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
（二）征地的实施程序
1、发布征地公告
（1）发布机关：
市县政府。
（2）发布范围：
被征收土地所在地的乡（镇）、村。
（3）公告内容：
批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（4）发布后果：
公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记
（1）登记机关：
征地公告指定的政府地政部门。
（2）登记申请人：
被征收土地的所有权人、使用权人。
（3）登记期限：
征地公告规定的期限。
（4）登记所需材料：
土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
（5）不办理登记的后果：
列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案
（1）拟订机关：
市、县政府地政部门会同有关单位。
（2）拟订根据：
土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
（3）方案内容：
土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
（4）方案公告：
市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
（5）报批：
由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案确定和批准机关：
市、县政府（并报省政府地政部门备案）。
5、实施征地补偿安置方案
（1）组织实施机关：
县级以上政府地政部门。
（2）费用支付：
在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
二、非法征地占地如何处罚
1、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让的如何处罚根据《土地管理法》第81条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地主管行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款。
2、买卖或者以其他形式非法转让土地的如何处罚根据《土地管理法》第73条规定：
“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；
可以并处罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
”根据《刑法》第228条规定：
“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金，情节特别严重的处3年以上7年以下期徒刑，并处非法转让、例卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金。
”依据我国土地管理法的规定，商业用地征收的法定程序包括征地的批准程序、征地的批准程序两大程序，征地是先审批后实施的。
因商业用地进行征收,法定流程是什么
(一)征地的批准程序
1、建设项目依法经国务院或省政府批准。
2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。
3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。
4、经市、县政府同意后逐级上报。
5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。
(二)征地的实施程序
1、发布征地公告
(1)发布机关：
市县政府。
(2)发布范围：
被征收土地所在地的乡(镇)、村。
(3)公告内容：
批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
(4)发布后果：
公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。
2、办理征地补偿登记
(1)登记机关：
征地公告指定的政府地政部门。
(2)登记申请人：
被征收土地的所有权人、使用权人。
(3)登记期限：
征地公告规定的期限。
(4)登记所需材料：
土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。
(5)不办理登记的后果：
列入补偿范围。
3、拟订征地补偿安置方案
(1)拟订机关：
市、县政府地政部门会同有关单位。
(2)拟订根据：
土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
(3)方案内容：
土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。
(4)方案公告：
市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。
(5)报批：
由市、县政府地政部门报市、县政府批准。
4、确定征地补偿安置方案
确定和批准机关：
市、县政府(并报省政府地政部门备案)。
5、实施征地补偿安置方案
(1)组织实施机关：
县级以上政府地政部门。
(2)费用支付：
在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。
6、土地交付
被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
二、非法征地占地如何处罚
1、擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让的如何处罚
根据《土地管理法》第81条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地主管行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款。
2、买卖或者以其他形式非法转让土地的如何处罚
根据《土地管理法》第73条规定：
“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；
可以并处罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
”
根据《刑法》第228条规定：
“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金，情节特别严重的处3年以上7年以下期徒刑，并处非法转让、例卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。
”
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内容审核：孙志平律师
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