刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
法律主观：
1、检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成； 2、检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准； 3、检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况； 4、检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况； 5、检查联调联试、动态检测、运行试验情况； 6、检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定； 7、检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确； 8、检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。 建设项目地竣工决算，需要专业的决算人员来进行决算，通过决算的才可以进行下一步的流程。
法律客观：
《建设工程合同司法解释》 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：(一)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;(二)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;(三)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
（一）工程前期文件
1、可行性研究报告及附件;
2、可行性研究报告审批意见;
3、计划任务书及批复;
4、建设项目列入年度计划的申报文件;
5、建设项目列入年度计划的批复文件和年度计划项目表;
6、征地、拆迁等审批文件(包括拆迁、补偿等文件)等等。
（二）工程竣工验收文件
1、工程概况表;
2、工程竣工总结;
3、单位(子单位)工程质量竣工验收记录;
4、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录);
5、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。
如果工程竣工资料不齐的话，很有可能影响到工程竣工验收进度。
一、施工验收规范合格标准
根据国务院发布的《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程由建设单位负责组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并应当自建设工程竣工验收合格之日15日内向当地建设行政主管部门备案，质量监督机构不再承担代表政府直接参与建设工程检验的职责。
建设单位在收到施工单位的工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、监理等单位共同对建设工程的质量进行验收，并形成由各单位签署的工程竣工验收意见。
工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，并在法定期限内向建设行政主管部门备案，备案部门在规划、消防、环保等部门出具许可文件后出具《单位工程竣工验收证明书》。
对于建设单位拖延竣工验收的，可以参照《建设工程施工合同（示范文本）》32．3的规定予以处理，即发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收已被认可。
二、水运工程质量检测的标准有哪些
水运工程质量检验标准：
1、检验批质量合格应符合下列规定：
主要检验项目的质量经检验应全合格。
一般检验项目的质量经检验应全部合格。
其中允许偏差的抽查合格率应达到
80%及其以上，且不合格点的最大偏差值对于影响结构安全和使用功能的不得大于允许偏差值的1.5倍，对于机械设备安装工程不得大于允许偏差值的1.2
倍。
2、分项工程质量合格应符合下列规定：
分项工程所含的检验批均应符合质量合格的规定。
分项工程所含检验批的质量检验记录应完整。
3、分部工程质量合格应符合下列规定：
分部工程所含分项工程的质量均应符合质量合格的规定。
质量控制资料应完整。
地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全、功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
4、单位工程质量合格应符合下列规定：
所含分部工程的质量均应符合质量合格的规定。
质量控制资料和所含分部工程有关安全和主要功能的检验资料应完整。
主要功能项目的抽查结果应符合本标准的相应规定。
观感质量应符合本标准的相应要求。
5、建设项目和单项工程质量合格应符合下列规定：
所含单位工程的质量均应符合质量合格的规定。
工程竣工档案应完整。
质量控制资料核查、安全和主要功能的检验资料核查、主要功能抽查记录和观感质量检查应符合本标准的相应规定。
6、水运工程质量检验记录和质量控制资料应符合下列规定：
检验批、分项工程、分部工程、单位工程、单项工程和建设项目质量检验记录、工程质量控制资料核查记录和有关安全与主要功能抽测记录应按本标准附录B的规定填写。
主要材料进场复验抽样试验和现场检验项目抽样的组批原则应符合本标
准附录C的规定。
法律分析：
竣工验收资料应当包括以下内容：
竣工工程概况；
图纸会审记录；
材料代用核定单；
施工组织方案和技术交底资料；
材料、构配件、成品出厂证明和检验报告；
施工纪录；
装饰装修施工试验报告；
竣工自检记录；
隐检记录；
装饰装修工程质量检验评定资料；
变更记录；
竣工图；
施工日记。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》 第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;末经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
1、施工单位工程竣工报告
2、监理单位工程竣工质量评价报告
3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
4、设计单位设计文件及实施情况检查报告
5、建设工程质量竣工验收意见书或单位(子单位)工程质量竣工验收记录
6、竣工验收存在问题整改通知书
7、竣工验收存在问题整改验收意见书
8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书
9、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)
10、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
11、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)
12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表
13、工程质量保修合同(书)
14、建设工程竣工验收报告(由建设单位填写)
15、竣工图(包括智能建筑分部)
一、竣工资料获取
指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，应由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。
全部工程的竣工验收，一般是在单位工程、单项工程竣工验收的基础上进行。
对已经交付竣工验收的单位工程(中间交工)或单项工程并已办理了移交手续的，原则上不再重复办理验收手续，但应将单位工程或单项工程竣工验收报告作为全部工程竣工验收的附件加以说明。
对一个建设项目的全部工程竣工验收而言，大量的竣工验收基础工作已在单位工程和单项工程竣工验收中进行。
实际上，全部工程竣工验收的组织工作，大多由发包人负责，承包人主要是为竣工验收创造必要的条件。
全部工程竣工验收的主要任务是：
负责审查建设工程的各个环节验收情况;听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告;审阅工程竣工档案资料的情况;实地察验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价。
承包人作为建设工程的承包(施工)主体，应全过程参加有关的工程竣工验收。
首先在工程竣工的时候是需要获得当地的相关质检单位来进行检查，获得一系列的合格证书才能宣布该工程已竣工，否则不能宣布竣工，必须按照相关质检单位的要求来进行相关的改造，达到有关部门的要求，才能宣布该工程已经竣工。
1、施工单位工程竣工报告
2、监理单位工程竣工质量评价报告
3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
4、设计单位设计文件及实施情况检查报告
5、建设工程质量竣工验收意见书或单位(子单位)工程质量竣工验收记录
6、竣工验收存在问题整改通知书
7、竣工验收存在问题整改验收意见书
8、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书
9、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(质量保证资料审查记录)
10、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
11、单位(子单位)工程观感质量检查记录(观感质量评定表)
12、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表
13、工程质量保修合同(书)
14、建设工程竣工验收报告(由建设单位填写)
15、竣工图(包括智能建筑分部)
一、竣工资料获取
指整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，应由发包人组织设计、施工、监理等单位和档案部门进行全部工程的竣工验收。
全部工程的竣工验收，一般是在单位工程、单项工程竣工验收的基础上进行。
对已经交付竣工验收的单位工程(中间交工)或单项工程并已办理了移交手续的，原则上不再重复办理验收手续，但应将单位工程或单项工程竣工验收报告作为全部工程竣工验收的附件加以说明。
对一个建设项目的全部工程竣工验收而言，大量的竣工验收基础工作已在单位工程和单项工程竣工验收中进行。
实际上，全部工程竣工验收的组织工作，大多由发包人负责，承包人主要是为竣工验收创造必要的条件。
全部工程竣工验收的主要任务是：
负责审查建设工程的各个环节验收情况;听取各有关单位(设计、施工、监理等)的工作报告;审阅工程竣工档案资料的情况;实地察验工程并对设计、施工、监理等方面工作和工程质量、试车情况等做综合全面评价。
承包人作为建设工程的承包(施工)主体，应全过程参加有关的工程竣工验收。
首先在工程竣工的时候是需要获得当地的相关质检单位来进行检查，获得一系列的合格证书才能宣布该工程已竣工，否则不能宣布竣工，必须按照相关质检单位的要求来进行相关的改造，达到有关部门的要求，才能宣布该工程已经竣工。
（一）工程前期文件
1、可行性研究报告及附件;
2、可行性研究报告审批意见;
3、计划任务书及批复;
4、建设项目列入年度计划的申报文件;
5、建设项目列入年度计划的批复文件和年度计划项目表;
6、征地、拆迁等审批文件(包括拆迁、补偿等文件)等等。
（二）工程竣工验收文件
1、工程概况表;
2、工程竣工总结;
3、单位(子单位)工程质量竣工验收记录;
4、单位(子单位)工程质量控制资料核查记录);
5、单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。
如果工程竣工资料不齐的话，很有可能影响到工程竣工验收进度。
一、施工验收规范合格标准
根据国务院发布的《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程由建设单位负责组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并应当自建设工程竣工验收合格之日15日内向当地建设行政主管部门备案，质量监督机构不再承担代表政府直接参与建设工程检验的职责。
建设单位在收到施工单位的工程竣工报告后，应当组织勘察、设计、施工、监理等单位共同对建设工程的质量进行验收，并形成由各单位签署的工程竣工验收意见。
工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，并在法定期限内向建设行政主管部门备案，备案部门在规划、消防、环保等部门出具许可文件后出具《单位工程竣工验收证明书》。
对于建设单位拖延竣工验收的，可以参照《建设工程施工合同（示范文本）》32．3的规定予以处理，即发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收已被认可。
二、水运工程质量检测的标准有哪些
水运工程质量检验标准：
1、检验批质量合格应符合下列规定：
主要检验项目的质量经检验应全合格。
一般检验项目的质量经检验应全部合格。
其中允许偏差的抽查合格率应达到
80%及其以上，且不合格点的最大偏差值对于影响结构安全和使用功能的不得大于允许偏差值的1.5倍，对于机械设备安装工程不得大于允许偏差值的1.2
倍。
2、分项工程质量合格应符合下列规定：
分项工程所含的检验批均应符合质量合格的规定。
分项工程所含检验批的质量检验记录应完整。
3、分部工程质量合格应符合下列规定：
分部工程所含分项工程的质量均应符合质量合格的规定。
质量控制资料应完整。
地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全、功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。
4、单位工程质量合格应符合下列规定：
所含分部工程的质量均应符合质量合格的规定。
质量控制资料和所含分部工程有关安全和主要功能的检验资料应完整。
主要功能项目的抽查结果应符合本标准的相应规定。
观感质量应符合本标准的相应要求。
5、建设项目和单项工程质量合格应符合下列规定：
所含单位工程的质量均应符合质量合格的规定。
工程竣工档案应完整。
质量控制资料核查、安全和主要功能的检验资料核查、主要功能抽查记录和观感质量检查应符合本标准的相应规定。
6、水运工程质量检验记录和质量控制资料应符合下列规定：
检验批、分项工程、分部工程、单位工程、单项工程和建设项目质量检验记录、工程质量控制资料核查记录和有关安全与主要功能抽测记录应按本标准附录B的规定填写。
主要材料进场复验抽样试验和现场检验项目抽样的组批原则应符合本标
准附录C的规定。
1、竣工决算中征地拆迁资料包括哪些内容
2、拆迁工程竣工资料
3、竣工决算中征地拆迁资料包括哪些项目
4、征地拆迁工程
5、征地拆迁资金审计
6、征地拆迁项目审计报告
7、拆迁工程如何审计
8、拆迁工程预算
9、征地拆迁工作经费管理办法
10、征地拆迁补偿审计
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文章来源参考：头条-竣工决算中征地拆迁资料包括哪些，施工竣工资料有哪些资料
内容审核：刘德凤律师
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