小区拆迁房子与经济补偿那种划算，房子过户怎么才能花最少

小区拆迁房子与经济补偿那种划算，房子过户怎么才能花最少

房子过户要想花费最少，需要综合考虑多种过户方式。一般来说，过户方式有三种：买卖过户、赠与过户和继承过户。

一、买卖过户

如果房产证满五年，通过买卖方式过户可能是较为划算的选择。此种情况下，可能无需缴纳营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费。具体的税费会根据房屋的具体情况而有所不同。

二、赠与过户

赠与过户需要办理赠与公证、房产评估作价和房产鉴定等手续。这种方式需要缴纳契税、公证费等费用。但值得注意的是，如果以后想要出售该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。

三、继承过户

在父母子女之间的过户中，继承过户的成本可能是最低的。只需交纳登记费与公证费，没有营业税、个税和契税。然而，这种方式只适用于有继承关系的直系亲属之间的房产过户，并且需要在遗产人去世后才能进行。

综上所述，为了节省过户费用，应根据具体情况选择合适的过户方式。在房产证满五年的情况下，买卖过户可能是一个划算的选择。但如果是父母子女之间的过户，且满足继承条件，那么继承过户可能是最为经济的方式。请在实际操作中结合个人情况和当地政策进行决策。

另外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。因此，在选择过户方式时，应确保遵守相关法律法规，以保障自身权益。

房屋过户费用多少取决于那种方式怎样过户费用最少房屋过户费用多少其实取决于你选择用哪种方式办理房屋过户，也取决于房屋的价格是多少，那么如何计算房屋过户费用多少呢房屋过户费用多少房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费多少应该怎么算呢，我们来举一个例子来说说：

比如小明家的房子买的价格是三十万，但是不满五年的八十平米，他现在想要将房子过户给小红。

房子过户的费用就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；

所得税也同理；

然后手续费是按照房屋的六块钱每平米来交；

产权登记费八十块钱；

房屋评估费是按照评估的金额的0．5％。

这些都加起来就是房屋过户需要付的费用。

房屋过户费用多少继承房子过户的费用怎么算呢房屋过户费用多少我们来举个例子就可以说明了，为了更方便各位朋友的理解。

假如说有这么一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。

他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）累进计费率房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）：

100以下（含100），累进计费率：

5房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）：

101以上至1000部分，累进计费率：

2．5房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）：

1001以上至2000部分，累进计费率：

1．5房屋过户费用多少房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）：

2001以上至5000部分，累进计费率：

0．8房地产价格总额（万元）：

5001以上至8000部分，累进计费率：

0．4房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）：

8001以上至10000部分，累进计费率：

0．2房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）：

10000以上部分，累进计费率：

0．1房屋过户费用多少根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5的评估费，也就是50万5＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

房屋过户费用多少真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0．05％的合同印花税。

除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。

在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500＋100＋5＋250＋6000＝8855元，还是个不小的数目吧。

1、继承方式过户200元公证费、280元登记费。

总计480元；

2、赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830；

3、买卖方式过户房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(3525)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。

总计24000元；

亲人之间过户继承最划算：

当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。

只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。

但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。

办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。

如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

房产过户的方式1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房产评估作价和房产鉴定，最后办理过户。

3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件: (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

买卖过户或赠予过户。

房产证满五年的，买卖过户划算。

具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

房产过户的方式有三种：

1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房产评估作价和房产鉴定，最后办理过户。

3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

一、房子过户一般需要的材料如下：

1、过户登记申请书；

2、申请人的身份证等身份证明材料；

3、房屋的产权证；

4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；

5、需要的其它材料。

二、房子过户的流程为：

1、确认产权。

2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。

3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。

4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。

5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。

第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

买卖过户或赠予过户。

房产证满五年的，买卖过户划算。

具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。

但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

房产过户的方式有三种：

1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房产评估作价和房产鉴定，最后办理过户。

3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

一、房子过户一般需要的材料如下：

1、过户登记申请书；

2、申请人的身份证等身份证明材料；

3、房屋的产权证；

4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；

5、需要的其它材料。

二、房子过户的流程为：

1、确认产权。

2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。

3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。

4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。

5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生法律效力，但是法律另有规定的除外。

第六百五十九条 赠与的财产需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

《城市房屋权属登记管理办法》 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

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比如小明家的房子买的价格是三十万，但是不满五年的八十平米，他现在想要将房子过户给小红。

房子过户的费用就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；

所得税也同理；

然后手续费是按照房屋的六块钱每平米来交；

产权登记费八十块钱；

房屋评估费是按照评估的金额的0．5％。

这些都加起来就是房屋过户需要付的费用。

房屋过户费用多少继承房子过户的费用怎么算呢房屋过户费用多少我们来举个例子就可以说明了，为了更方便各位朋友的理解。

假如说有这么一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。

他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）累进计费率房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）：

100以下（含100），累进计费率：

5房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）：

101以上至1000部分，累进计费率：

2．5房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）：

1001以上至2000部分，累进计费率：

1．5房屋过户费用多少房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）：

2001以上至5000部分，累进计费率：

0．8房地产价格总额（万元）：

5001以上至8000部分，累进计费率：

0．4房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）：

8001以上至10000部分，累进计费率：

0．2房屋过户费用多少房地产价格总额（万元）：

10000以上部分，累进计费率：

0．1房屋过户费用多少根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5的评估费，也就是50万5＝2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

房屋过户费用多少真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0．05％的合同印花税。

除此之外还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。

在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为2500＋100＋5＋250＋6000＝8855元，还是个不小的数目吧。

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文章来源参考：头条-小区拆迁房子与经济补偿那种划算，房子过户怎样最省钱

内容审核：谭深杰律师