房屋拆迁时，宅基地和房屋通常是分开补偿的。这一政策主要基于宅基地和房屋产权的不同归属，以及相关法律法规的规定。以下是对相关政策法规的详细解释及具体的补偿方案说明：
一、政策法规解释
产权归属：
宅基地：宅基地的产权属于村集体，由村集体分配给村民使用，村民只有使用权而没有所有权。因此，宅基地补偿部分归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
房屋：房屋的产权属于村民私有，村民拥有房屋的所有权。因此，房屋补偿部分归村民所有。
法律法规依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条明确规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规也规定了房屋征收的补偿原则和标准，确保被征收人的合法权益得到保障。
二、具体补偿方案
宅基地补偿：
补偿对象：村集体，而非直接给宅基地使用人。
补偿方式：一般包括货币补偿和置换补偿两种形式。货币补偿即按照相关标准直接支付现金;置换补偿则是在规划的安置区域提供新的宅基地或住房。
补偿标准：由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。
房屋补偿：
补偿对象：房屋所有权人，即村民。
补偿方式：通常为货币补偿。根据被拆迁房屋的结构、折旧程度、面积等因素进行评估，确定补偿金额。
补偿标准：房屋补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。同时，还会考虑因征收房屋造成的搬迁、临时安置等费用，并给予相应的补偿。
三、总结
在房屋拆迁过程中，宅基地和房屋是分开补偿的。宅基地补偿归村集体所有，而房屋补偿归村民个人所有。具体的补偿方式和标准依据相关法律法规和政策规定执行，确保被征地农民和房屋所有权人的合法权益得到保障。在实际操作中，各地可能会根据当地实际情况制定具体的补偿方案和标准。因此，在面临房屋拆迁时，建议被拆迁人及时咨询当地政府部门或专业律师以获取准确的信息和帮助。
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文章来源参考：头条-拆迁是宅基地值钱还是房屋值钱，房屋拆迁宅基地和房屋分开补偿吗怎么算内容审核：司秉雷律师
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