房屋拆迁过渡费是如何计算出来的呢最新法律法规，拆迁过渡费计算方法

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在房屋拆迁过程中，过渡费是一项重要的补偿内容。它旨在补偿被拆迁人在临时安置期间的生活费用等。那么，房屋拆迁过渡费是如何计算出来的呢?本文将从法律角度出发，结合最新法律法规，详细揭秘房屋拆迁过渡费的计算方法。

一、房屋拆迁过渡费的法律基础

房屋拆迁过渡费的法律基础主要来源于《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及其实施细则等。这些法律法规明确了房屋拆迁过渡费的补偿原则、计算标准以及支付方式等。

二、房屋拆迁过渡费的计算方法

根据相关法律法规的规定，房屋拆迁过渡费的计算方法通常包括以下几个步骤：

确定计算基数

计算基数通常是被拆迁房屋的面积。这是因为过渡费旨在补偿被拆迁人在临时安置期间的生活费用等，而房屋面积是影响生活费用的重要因素之一。

确定计算标准

计算标准通常根据当地的生活水平、物价指数等因素综合确定。例如，某地区可能规定每平方米每月的过渡费标准为20元。

确定计算期限

计算期限通常从被拆迁人签订补偿协议并交出房屋之日起计算，至安置房交付之日止。如果安置房逾期交付的，计算期限应相应延长。

进行计算

根据确定的计算基数、计算标准以及计算期限，进行计算得出过渡费总额。例如，如果被拆迁房屋面积为100平方米，每平方米每月的过渡费标准为20元，计算期限为12个月，则过渡费总额为100平方米×20元/平方米/月×12月=24000元。

三、特殊情况的处理

在实际操作中，可能会遇到一些特殊情况，如安置房逾期交付、被拆迁人选择货币补偿而非产权调换等。对于这些情况，法律法规也作出了相应的规定：

安置房逾期交付

如果安置房逾期交付的，计算期限应相应延长，并按照逾期时间增加过渡费。例如，某地区可能规定逾期不足6个月的增加50%的过渡费，逾期6个月以上1年以下的增加100%的过渡费，逾期1年以上的增加200%的过渡费。

选择货币补偿

如果被拆迁人选择货币补偿而非产权调换的，通常不再计算过渡费。因为货币补偿已经一次性解决了被拆迁人的住房问题和生活费用等。

四、支付方式和时间

房屋拆迁过渡费的支付方式和时间通常根据补偿协议约定执行。一般来说，过渡费可以按月支付、按季度支付或一次性支付等。支付时间通常与被拆迁人交出房屋的时间、安置房交付的时间等相关联。

五、案例分析

以某房屋拆迁为例，被拆迁房屋面积为120平方米，每平方米每月的过渡费标准为25元，计算期限为18个月。同时，由于安置房逾期交付了3个月，按照逾期时间增加过渡费的规定，逾期期间的过渡费标准为正常标准的150%。最终，被拆迁人获得的过渡费总额为120平方米×25元/平方米/月×18月+120平方米×25元/平方米/月×3月×150%=58500元。

六、结论

房屋拆迁过渡费的计算是一个依法有序的过程。通过明确计算基数、计算标准、计算期限以及特殊情况的处理等，可以确保过渡费的公平、公正、公开。同时，政府或拆迁人也应按照补偿协议约定的时间和方式支付过渡费，以保障被拆迁人的合法权益。

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内容审核：李小乐律师