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济南拆迁继承房，补偿咋分？赔偿纠纷咋处理？
一、引言
在济南市的城市更新与发展过程中，房屋拆迁是一个不可回避的话题。对于继承得来的房屋，当面临拆迁时，补偿的分配问题以及如何有效处理因拆迁赔偿而引发的纠纷，成为了许多家庭关注的焦点。本文将结合最新的法律法规，对济南拆迁继承房的补偿分配问题以及赔偿纠纷的处理方法进行详细解析。
二、济南拆迁继承房补偿分配的法律依据
(一)继承房的法律地位
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条的规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。”继承房作为自然人死亡时遗留的个人合法财产，其继承权受到法律的保护。在继承房面临拆迁时，其补偿款同样属于遗产的范畴，应当按照法定继承或遗嘱继承的原则进行分配。
(二)拆迁补偿的法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”这意味着，无论房屋是通过何种方式获得(包括继承)，只要其所有权人能够证明自己对房屋拥有合法的所有权，就有权获得相应的拆迁补偿。
三、济南拆迁继承房补偿分配的具体操作
(一)继承权的确认
在拆迁补偿分配之前，首先需要确认房屋的继承权。如果房屋所有权人已经死亡，其继承人需要按照法定继承或遗嘱继承的原则进行继承权的确认。法定继承按照《民法典》第一千一百二十七条规定的顺序进行，即配偶、子女、父母为第一顺序继承人;兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。遗嘱继承则按照被继承人的有效遗嘱进行。
(二)拆迁补偿的评估与计算
在确定继承权后，政府相关部门会组织具有相应资质的房地产价格评估机构对房屋进行评估。评估机构会按照房屋征收评估办法对房屋进行评估，确定其市场价值。赔偿金额通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿(如果房屋用于经营)等。对于继承房而言，这些赔偿金额同样属于遗产的范畴，应当按照继承权进行分配。
(三)补偿款的分配
在拆迁补偿款到位后，继承人之间应当按照继承权进行分配。如果继承人之间能够协商一致，可以自行分配补偿款。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据继承权进行判决。
四、房屋拆迁赔偿纠纷的有效处理
(一)友好协商
在处理房屋拆迁赔偿纠纷时，首先应该尝试通过友好协商的方式解决。继承人之间可以就补偿款的分配问题进行深入的交流和沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案。友好协商的方式不仅成本低、效率高，而且能够维护家庭关系的和谐。
(二)调解解决
如果友好协商不成，可以考虑通过调解的方式解决纠纷。调解可以由社区、村委会、居委会等基层组织或者人民调解委员会进行。调解员会秉持公正、中立的原则，对双方进行劝解和疏导，帮助双方达成和解协议。调解解决的方式具有灵活性高、成本低、效率高等优点。
(三)诉讼解决
如果友好协商和调解都无法解决纠纷，当事人可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，当事人需要提交相关的证据材料，如继承权证明、拆迁补偿协议、评估报告等。法院会根据事实和法律进行判决，确保拆迁补偿款的合理分配。诉讼解决的方式具有强制性和权威性，但成本相对较高，且可能破坏家庭关系的和谐。
(四)法律救济途径的选择建议
在选择法律救济途径时，建议当事人首先尝试通过友好协商的方式解决纠纷。如果协商不成，再考虑通过调解的方式解决。如果调解也无法达成一致意见，再考虑通过诉讼的方式解决。在选择诉讼解决时，建议当事人咨询专业的律师或法律机构，以确保自己的合法权益得到充分保障。
五、案例分析
(一)案例一：继承房拆迁补偿款分配纠纷
案情简介：张先生和李女士是夫妻，育有一子一女。张先生去世后，留下了一套位于济南市的房屋。该房屋由张先生的妻子李女士和子女共同继承。后来，该房屋面临拆迁，政府给予了相应的拆迁补偿款。然而，在补偿款的分配问题上，李女士和子女之间产生了纠纷。李女士认为自己是房屋的共有权人之一，应该分得较多的补偿款;而子女则认为补偿款应该按照法定继承的原则进行平均分配。
法律分析：在这个案例中，首先需要确认房屋的继承权。由于张先生没有留下遗嘱，因此其房屋应按照法定继承的原则进行继承。李女士作为配偶、子女作为子女均属于第一顺序继承人，有权继承张先生的房屋。在拆迁补偿款到位后，李女士和子女之间应该按照法定继承的原则进行分配。如果双方能够协商一致，可以自行分配补偿款;如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据继承权进行判决。
处理结果：在这个案例中，经过法院的调解，李女士和子女最终达成了一致意见。他们同意按照法定继承的原则进行补偿款的分配，并签署了和解协议。
(二)案例二：继承房拆迁补偿款被侵占纠纷
案情简介：王先生去世后，留下了一套位于济南市的房屋。该房屋由王先生的儿子小王继承。后来，该房屋面临拆迁，政府给予了相应的拆迁补偿款。然而，在补偿款到位后，小王发现补偿款被自己的叔叔(王先生的弟弟)侵占了一部分。小王多次要求叔叔返还侵占的补偿款，但叔叔均拒绝归还。
法律分析：在这个案例中，首先需要确认房屋的继承权。由于王先生没有留下遗嘱，因此其房屋应按照法定继承的原则进行继承。小王作为子女属于第一顺序继承人，有权继承王先生的房屋。在拆迁补偿款到位后，该补偿款应归小王所有。叔叔侵占小王的补偿款属于侵权行为，小王有权要求叔叔返还侵占的补偿款。如果叔叔拒绝归还，小王可以向法院提起诉讼，要求叔叔承担侵权责任。
处理结果：在这个案例中，小王向法院提起了诉讼。法院经过审理后，认为叔叔侵占小王的补偿款属于侵权行为，依法判决叔叔返还侵占的补偿款，并承担相应的诉讼费用。
六、结论
在济南市的城市更新与发展过程中，房屋拆迁是一个不可回避的话题。对于继承得来的房屋，当面临拆迁时，补偿的分配问题以及赔偿纠纷的处理方法需要引起足够的重视。通过友好协商、调解解决和诉讼解决等方式，可以有效处理因拆迁赔偿而引发的纠纷。同时，在处理拆迁继承房补偿分配问题时，应严格遵守相关法律法规的规定，确保拆迁补偿款的合理分配。
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文章来源参考：头条-济南 拆迁 补偿政策文件，济南住宅拆迁补偿
内容审核：杨在明律师
