深圳房屋拆迁补偿详解与买卖纠纷法律解决方式有哪些，2021年深圳拆迁房补偿明细表

深圳房屋拆迁补偿详解与买卖纠纷法律解决方式有哪些,2021年深圳拆迁房补偿明细表

深圳房屋拆迁补偿详解与买卖纠纷法律解决方式有哪些？

一、深圳房屋拆迁该怎样补偿?

在深圳这座快速发展的城市中，房屋拆迁是城市更新与发展的重要一环。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》(深圳市人民政府令第342号)等相关法律法规，深圳房屋拆迁的补偿工作有着明确的规定。

(一)补偿内容

房屋拆迁补偿主要包括以下几部分：

被征收房屋价值的补偿：这是补偿的核心，通常由具有评估资质的评估机构，根据估价目的、遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。补偿标准参照房屋征收决定公告之日起被征收房屋周边类似房地产的市场价。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：这部分补偿针对的是因房屋拆迁导致被征收人需要搬迁和临时安置的情况。补偿金额和方式需根据实际情况确定，以保障被征收人的基本生活需求。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：对于经营性用房，因拆迁导致的停产停业损失也应得到合理补偿。补偿金额和计算方式需根据实际情况和相关法规确定。

此外，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

(二)补偿方式

深圳房屋拆迁的补偿方式主要有货币补偿和产权置换两种，被征收人可以选择其中一种：

货币补偿：通过专业的评估机构对拆迁房屋进行市价评估，根据评估结果给予被征收人相应的货币补偿。

产权置换：根据评估方法不同，分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是指通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，再以新建房屋的产权予以价值的等价置换;面积标准产权置换则是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

(三)补偿流程

房屋拆迁补偿的流程通常包括暂停公示、入户调查评估、内业计算、制定拆迁实施方案、申请拆迁许可证、发布拆迁公告、出具正式的评估报告、送达拆迁评估报告、订立拆迁补偿安置协议等步骤。在整个流程中，被征收人有权了解补偿方案、评估结果等相关信息，并提出异议和申诉。

二、拆迁房买卖纠纷法律怎么解决?

在房屋拆迁过程中，拆迁房的买卖纠纷时有发生。这类纠纷的解决需要依据相关法律法规进行。

(一)法律规定

根据《民法典》及相关法律法规，房屋买卖合同是双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，具有法律效力。对于拆迁房买卖纠纷，首先应当确定合同的效力以及双方的法定权利与义务。

(二)纠纷解决途径

自行协商解决：当拆迁房买卖纠纷发生时，双方当事人应当首先尝试通过友好协商的方式解决纠纷。协商过程中，可以就合同的履行、违约责任等问题进行商讨，并达成和解协议。

请求第三方调解：如果双方当事人无法自行协商解决纠纷，可以请求第三方调解机构介入协助处理。调解机构通常会根据双方提供的证据和陈述，进行客观公正的调解，并努力促成双方达成调解协议。

提起诉讼：如果以上途径均未能奏效，双方当事人可以选择向具有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院将依法审理案件，并根据相关法律法规和证据材料作出判决。

(三)证据材料

在解决拆迁房买卖纠纷时，搜集并保存相关的证据材料显得尤为关键。这些证据材料包括但不限于买卖合同文本、支付款项的凭证、双方之间的交流沟通记录、拆迁补偿安置协议等。这些证据材料将作为法院审理案件的重要依据。

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内容审核：杨在明律师