主要从事房屋征收补偿、土地征收补偿、强制拆除等征地拆迁方向业务。曾参与多起群体性征拆案件，熟悉房屋及土地征拆流程及相关行政复议、行政诉讼法律程序，办案能力强，具有丰富的征地拆迁从业经历。
武汉拆迁权属确认法律指南：从房产证到历史遗留问题的全流程解析
一、权属确认的核心法律依据与证据规则
根据《民法典》第209-216条、《不动产登记暂行条例》(2025年修订版)及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿办法》，武汉拆迁权属确认需遵循“登记优先+历史溯及”原则，构建了从法定权属证明到历史事实认定的多层审查体系。
武汉江汉区法院2024年判决：某居民持有1988年建房许可证，但未办房产证。法院最终认定权属，但因房屋超面积部分无审批手续，按合法面积80%补偿。
二、权属争议的实务解决路径
对已设定抵押的房产，补偿款须优先清偿抵押债权;
对被查封的房产，须由法院协调补偿款分配。2025年武汉市规定，查封机关须在补偿款提存后30日内解除查封。
三、风险防范与程序优化建议
在拆迁公告发布后30日内，完成权属登记或异议登记;
对共有房产，签署“共有权属确认书”，明确分割比例。
有权参与评估机构选择、现场勘查及结果确认。2025年武汉市规定，评估报告须包含“权属争议专项说明”，否则可申请重新评估。
武汉法院试点“权属争议调解室+人大代表+律师”三方调解模式，2024年调解成功率达72.8%。对争议不大的案件，调解可大幅缩短处理周期。
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文章来源参考：头条-，内容审核：杨国雷律师
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