常州房屋征收诉讼全流程解析：个人如何依法维权？
常州房屋征收过程中，被征收人若与征收部门无法达成补偿协议，可通过行政诉讼维护权益。本文结合2025年最新法律法规与典型案例，系统解析常州房屋征收诉讼的全流程，为被征收人提供实用法律指引。
一、诉讼前的关键准备：证据与程序
1.证据收集：决定诉讼成败的核心
权属证明：房产证、土地使用证、建房审批手续等，证明对被征收房屋的合法权益。
征收文件：拆迁公告、补偿安置方案、评估报告等，确认征收行为的合法性及约定内容。
争议事实证据：
对补偿金额有异议的，提供类似房屋市场价值评估报告(如2025年常州钟楼区商铺拆迁案，因未评估经营损失被判程序违法)。
因拆迁造成财产损失的，提供受损财物清单、照片、视频等。
沟通记录：与征收部门的谈判记录、聊天记录、录音等，证明协商过程及对方承诺。
案例参考：2025年常州武进区某企业因拒不交出土地被强制执行，企业主因妨碍公务被行政拘留5日，凸显证据保全的重要性。
2.程序审查：确认征收行为合法性
征收决定合法性：核查是否履行社会稳定风险评估、补偿费用是否专户存储(如天宁区案例中，政府因未提供专户存储证明被法院驳回申请)。
评估程序合规性：评估机构是否由被征收人协商选定，评估报告是否送达并告知复核权利(依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条)。
二、诉讼流程：从起诉到执行的完整路径
1.确定管辖法院
原则：由房屋所在地基层人民法院管辖(如常州市钟楼区法院、新北区法院)。
例外：对市政府作出的征收决定不服，可向中级法院提起行政诉讼。
2.起诉状撰写与提交
核心内容：
原告(被征收人)、被告(市/区政府或其征收部门)信息。
诉讼请求：撤销违法补偿决定、重新作出补偿或赔偿损失等。
事实与理由：详细陈述征收行为违法点(如未公告、未听证)及证据。
提交材料：起诉状副本、证据清单、原告身份证明、送达地址确认书。
实务提示：起诉状需简洁明确，避免冗长陈述，重点突出征收程序违法或补偿显失公平。
3.法院审理与判决
审理重点：
补偿决定是否符合“市场价补偿”原则(依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条)。
程序是否合法(如是否进行社会稳定风险评估、是否专款专用)。
判决类型：
撤销违法补偿决定，责令重新作出。
确认征收行为违法，判决赔偿损失(如2025年常州中院判例中，政府因未评估商铺经营损失被判赔偿85万元)。
4.执行与救济
强制执行：被告不履行判决的，原告可申请法院强制执行(依据《行政诉讼法》第94条)。
上诉权利：对一审判决不服的，可在判决书送达之日起15日内向上一级法院上诉。
三、实务建议与风险防范
1.诉讼时效
行政诉讼：知道或应当知道行政行为之日起6个月内提起(如2025年常州拆迁案中，原告因超过时效被驳回起诉)。
民事诉讼：涉及补偿款分配的，适用3年普通诉讼时效。
2.专业协助的必要性
律师介入：委托专业行政诉讼律师，协助审查证据、撰写诉状、参与庭审。
专家辅助人：申请房地产评估专家出庭，对原评估报告进行质证(如2025年常州在明律所案例)。
3.调解与和解
诉前调解：法院可能组织双方调解，被征收人可借此机会争取提高补偿。
和解协议：达成和解的，需将协议内容写入调解书，避免对方反悔。
结语
常州房屋征收诉讼需结合证据收集、程序审查与法律策略综合运用。被征收人应主动监督征收行为合法性，善用行政诉讼维护权益，必要时通过媒体曝光形成舆论压力，以确保获得公平合理的补偿。
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文章来源参考：头条-常州市国有土地上房屋征收规定，常州房屋征收公告内容审核：卢恩光律师
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