南通城市拆迁空地补偿全解析：最新法规与实操指南
补偿范围界定
空地认定标准
根据2025年《南通市国有土地上房屋征收与补偿办法》：
合法空地：指房屋四至范围内未建设部分，需在规划许可证载明;
违法空地：擅自占用公共空间或超规划建设的部分，不予补偿。
补偿计算方式
南通市采用"区片综合地价"标准：
| 区域 | 农用地补偿标准（万元/亩） | 安置补助费（万元/人） |
|---|---|---|
| 崇川区 | 6.56（一类区片） | 3.20 |
| 通州区 | 6.45（二类区片） | 3.25 |
特殊情形处理
"地大于房"补偿规则
对于合法土地面积超过房屋建筑面积的情况：
国有土地：按基准地价70%计算区位补偿;
集体土地：参照《江苏省土地管理条例》给予土地补偿费和安置补助费。
经营性空地补偿
2010年前已改为经营用途的空地：
需提供连续经营证明(营业执照、纳税记录);
补偿标准为前3年平均利润的80%×停产停业期限。
争议解决机制
行政复议流程
对补偿决定不服的，可在60日内向南通市人民政府申请复议：
提交复议申请书、身份证明、补偿决定原件;
复议机关应在60日内作出决定，逾期视为维持原决定。
司法救济途径
补偿协议纠纷：依据《民事诉讼法》提起民事诉讼;
强制执行异议：在执行程序中提出执行异议，需在15日内提交证据。
实务操作要点
补偿款分配原则
家庭成员可协商分配，但不得损害社会公共利益;
协商不成时，按出资比例、户籍人口、实际贡献等因素综合分配;
特殊人群(如残疾人)可适当多分。
证据固定技巧
对房屋及物品进行公证保全;
保存水电气缴费记录证明实际居住;
收集邻居证言证实房屋历史状况。
南通市拆迁补偿政策既保障被征收人合法权益，又通过专户存储、程序透明等机制规范征收行为。被征收人应树立"程序优先、证据为本"的维权理念，综合运用行政复议、行政诉讼、民事诉讼等手段，在法治框架内实现权益最大化。同时，政府也应完善补偿标准、强化程序透明，从源头减少纠纷发生。
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文章来源参考：头条-南通征地公告，南通拆迁地块内容审核：王天子律师
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