江苏拆迁家庭意见分歧解决指南，法律框架与实操策略，江苏省拆迁法

江苏拆迁家庭意见分歧解决指南，法律框架与实操策略,江苏省拆迁法

江苏拆迁家庭意见分歧解决指南：法律框架与实操策略

一、法律原则与权益分配

根据2025年《江苏省国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条，家庭成员对补偿方案存在分歧时，应遵循"意思自治优先+司法兜底"原则，核心规定包含三大板块：

(一)共有权人权利界定

共同共有财产

家庭成员对房产形成共同共有关系的，补偿款应按等额原则分配

苏州某案例：三兄弟平分500万元补偿款，人均获166.67万元

按份共有财产

有约定按约定，无约定按出资比例分配

南京某案例：法院判决按出资比例分配，大儿子获40%，二女儿30%，小儿子30%

(二)特殊群体权益保护

未成年人保护

补偿款中应预留教育基金，比例不低于总额的20%

淮安某案例：为10岁儿童预留教育基金80万元

老年人权益保障

80岁以上老人可优先选择低楼层安置房

盐城某案例：92岁老人拒绝5楼无电梯房，法院判决重新安置2楼

二、分歧解决实操路径

(一)内部协商机制

家庭会议制度

指定记录人，形成书面会议纪要

徐州某家庭通过会议确定"货币补偿+老人赡养基金"方案

补偿款托管方案

将争议资金存入第三方监管账户

连云港某家庭将200万元补偿款托管至公证处，待达成一致后划转

(二)外部调解途径

人民调解委员会介入

申请当地调委会组织专业调解

南通某家庭通过调解获"部分货币补偿+部分产权调换"方案

律师协商代理

委托律师与征收部门谈判

苏州某家庭通过律师协商，补偿款提升15%

(三)司法救济程序

共有物分割诉讼

向法院提起分割之诉，明确各人份额

常州某案例：法院判决按出资比例分配，解决二十年产权纠纷

执行阶段措施

申请法院对补偿款进行保全并分配

南京某案例：法院强制划扣补偿款，按判决比例分配

三、特殊情形处理

(一)继承关系纠纷

遗嘱优先原则

有效遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱按法定继承

盐城某案例：按遗嘱分配补偿款，避免家庭矛盾

公证继承程序

通过公证处办理继承权公证

淮安某家庭通过公证确认继承人身份，顺利领取补偿款

(二)婚姻关系变动

婚前财产界定

婚前房产拆迁补偿归原所有人

苏州某案例：婚前房产补偿款归男方所有，女方获装修补偿

离婚协议约定

离婚协议对拆迁补偿有约定的，从其约定

南通某案例：按离婚协议约定，女方获补偿款60%

四、合规建议与风险防控

签订家庭协议：明确补偿款分配方案、赡养义务等事项

公证备案：对家庭协议进行公证，增强法律效力

专业团队介入：优先选用同时具备律师和调解员资质的复合型团队

结语：江苏省2025年拆迁家庭意见分歧可通过"协商-调解-诉讼"三级机制解决。家庭成员应树立证据意识，善用法律赋予的救济权利，通过专业评估和司法程序维护合法权益。建议建立"全周期管理"思维，从内部协商至司法执行各环节留存书面凭证，必要时委托专业团队介入，以有效应对家庭意见分歧风险。

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