以租代售房屋，需警惕的市场、违约和法律风险，以租代售买房

以租代售房屋，需警惕的市场、违约和法律风险,以租代售买房

在我们日常生活中，购买房屋是一件十分常见的事情。对于现代人来说，房屋的购买往往是结婚的前提条件之一。然而，由于房屋的价格较高，很多人在初期没有足够的经济能力去购买，因此租房成为了一种常见的选择。在我国，购买房屋是一项相对昂贵的投资，因此很多人对于以租代售的风险十分关注。那么，根据我国法律的规定，以租代售风险有哪些呢？

首先，我们需要了解以租代售的基本概念。以租代售是一种销售方式，卖家在出售房屋之前，先与买家签订租赁合同，让买家先行使用房屋，并在租赁期间将房屋的产权转移给买家。这种方式的风险主要来自于以下几个方面：

第一，市场风险。由于房屋的价格具有极大的可变因素，涨浮不定，因此在签订租赁合同时所约定的价格与所要求的"五年限制"之后的该房屋价格很可能是不一样的。如果房屋价格上涨了，卖家完全可以宁愿赔偿违约金也不愿意按以前约定的价格卖掉房子。这对于买家来说，则要承担由此带来的诸多的不利后果，甚至能丢失掉购买新房屋的机会。出租年限越长，风险就越高。

第二，违约风险。如果房屋价格下降了，买家也有可能在承租期内解除双方的租赁合同，使得出租人出售房产的目的无法达成。也就是说，收益本身的不确定性将给交易双方违约带来了巨大的变动空间。

第三，法律风险。从买家的角度来看，和卖家签订的是附期限合同，这种附期限合同只有期限到期时才生效，如果租房期间双方因为房价等因素有分歧，买家的利益是不受法律保护的。

除了以上提到的风险之外，购房者还需要注意一些其他的事项。首先是要密切关注政策动向，提防相关陷阱。有的购房者在年初买房，已经按照20%的调控前政策付清首付，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。其次是要远离投资风暴中心，比如北上广和海南这些高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题需要特别注意。在贷款购房时，需要关注的首付承担能力、贷款政策的稳定程度以及预留至少三年的贷款还款准备金等要点也不可忽视。此外，对于远期规划风险、投资性商业商务公寓、预售合同条款、全装修房的验收和质量审核、学区房等问题也需要特别留意。

总之，购房者在购买房屋时需要谨慎对待以租代售的风险以及其他相关问题。只有充分了解市场和法律法规，做好充足的准备和规划，才能更好地规避风险并做出明智的决策。

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文章来源参考：头条-以租代售房子是否构成诈骗，以租代售房子合法吗

内容审核：王彤律师