四川成都厂房拆迁安置怎么补偿厂房拆迁应如何补偿，成都厂房改造

四川成都厂房拆迁安置怎么补偿厂房拆迁应如何补偿,成都厂房改造

四川成都厂房拆迁安置怎么补偿？厂房拆迁应如何补偿？

在四川成都的工业升级与城市更新进程中，厂房拆迁补偿涉及多方利益调整，需严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》及《成都市征地补偿安置办法》等法规，结合区域经济差异与产业特性，从补偿范围、计算标准及争议解决三方面构建合法、合理的补偿体系。

一、成都厂房拆迁的补偿范围与计算标准

房屋价值补偿

评估原则：由具有三级以上资质的房地产价格评估机构按市场价值评估，评估价不得低于征收决定公告日周边同类厂房价格。例如，2025年高新区某钢结构厂房评估单价为1580元/平方米，补偿款为1580元×5000平方米=790万元。

结构分类补偿标准：

五城区：钢结构1580元/平方米，框架结构1300元/平方米，砖混结构850元/平方米。

龙泉驿区：钢结构1200元/平方米，框架结构1050元/平方米，砖混结构700元/平方米。

装修与设备补偿：按实际损失评估，包括不可移动设备(如生产线)的搬迁费与重置费。例如，双流区某食品加工厂因搬迁产生设备拆卸费20万元、运输费15万元、安装调试费15万元，合计补偿50万元。

停产停业损失补偿

计算方式：

按净利润计算：提供近三年纳税证明，按年均净利润计算。例如，青羊区某机械制造厂年均净利润为200万元，停产6个月补偿100万元。

按从业人员工资计算：按在职员工平均工资×停产月数×人数计算。例如，新都区某服装厂停产期间需支付100名员工工资(人均月薪5000元)，停产6个月补偿300万元。

按租金收益计算：按房屋租金×停产月数计算。例如，温江区某物流仓库租金为每月10万元，停产6个月补偿60万元。

支付期限：选择产权调换的，支付至安置房交付后3个月;选择货币补偿的，一次性支付3个月。

搬迁与安置补助

搬迁补助：按实际发生费用补偿，包括设备拆卸、运输、安装费用。例如，郫都区某电子厂搬迁精密仪器费用为80万元，经评估后全额补偿。

临时安置补助：非住宅房屋按评估价0.5%-1%支付，每月支付。例如，金堂县某厂房评估价为1000万元，每月补助5万-10万元。

二、特殊厂房类型的补偿规则

租赁厂房补偿

承租人权益：可主张设备搬迁费、停产停业损失及装修补偿。例如，新都区某承租人因厂房拆迁，获得设备搬迁费30万元、停产损失50万元及装修补偿20万元，合计100万元。

出租人权益：主张房屋价值补偿与土地补偿。例如，青白江区某出租人因厂房拆迁，获得房屋价值补偿500万元及土地补偿200万元。

违章建筑补偿

历史遗留问题：1990年《城市规划法》实施前建设的无证厂房，按合法建筑补偿。例如，都江堰市某1985年建设的无证厂房，经认定后按砖混结构850元/平方米补偿。

未登记建筑：经认定不影响规划的，按重置成本价补偿。例如，彭州市某2010年建设的未登记厂房，按砖混结构重置成本价600元/平方米补偿。

环保不达标厂房补偿

整改前置程序：征收部门需责令限期整改，逾期未达标的，可依法拆除并补偿残值。例如，崇州市某化工厂因未完成环保整改，被依法拆除并补偿残值200万元(按建筑材料回收价值计算)。

残值补偿标准：钢结构厂房残值补偿为200-300元/平方米，砖混结构为100-200元/平方米。

三、补偿争议的解决机制

评估争议处理

复核与鉴定：对评估结果有异议的，可在10日内申请复核;对复核结果仍不服的，可在15日内申请专家鉴定。例如，郫都区某企业通过鉴定程序，将厂房评估价从800元/平方米提升至1000元/平方米，补偿款增加200万元。

评估机构责任：评估机构违规操作的，由市住建局处罚并纳入信用档案。例如，某评估机构因未实地勘查导致评估价偏低，被罚款10万元并暂停执业资格6个月。

协议履行争议

行政裁决：达不成协议的，向市、县级政府申请裁决。例如，金堂县某企业通过裁决，将货币补偿标准从1200元/平方米提升至1400元/平方米，补偿款增加400万元。

强制执行：企业拒不搬迁的，征收部门可申请法院强制执行，但需满足“补偿决定生效且企业未复议、诉讼”等条件。例如，简阳市某企业因拒不搬迁，被法院强制执行并承担执行费用5万元。

四、实务建议与风险防范

补偿谈判策略

数据收集：提前收集周边厂房成交数据，作为评估价谈判依据。例如，新津区某企业通过提供周边3处同类厂房成交案例(单价均为1600元/平方米)，成功将评估价从1400元/平方米提升至1550元/平方米。

专业参与：委托专业律师与评估机构参与谈判，确保补偿标准合法合规。例如，大邑县某企业通过律师审查，发现征收部门未按规定支付停产停业损失，最终追加补偿80万元。

法律救济途径

评估复核：对评估报告不服的，优先申请复核与鉴定。例如，蒲江县某企业通过复核程序，将设备搬迁费从30万元调整至50万元。

行政复议与诉讼：对补偿决定不服的，及时申请复议或诉讼。例如，邛崃市某企业通过行政诉讼，撤销了县政府作出的补偿决定，并获得重新评估机会。

企业转型规划

产业升级：利用补偿款购置新厂房或升级设备，实现产业升级。例如，新都区某机械厂利用800万元补偿款购置智能生产线，产能提升30%。

政策扶持：申请政府产业扶持政策，降低搬迁对经营的影响。例如，温江区某企业通过申请“工业上楼”补贴，获得搬迁补助200万元。

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