成都厂房拆迁赔偿全解析，法律框架与赔偿标准，成都厂房搬迁

成都厂房拆迁赔偿全解析，法律框架与赔偿标准,成都厂房搬迁

成都厂房拆迁赔偿全解析：法律框架与赔偿标准

法律适用与赔偿原则

厂房拆迁赔偿需依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，明确“三补偿一奖励”原则：

房屋价值补偿：按评估价×建筑面积;

搬迁与临时安置补偿：设备迁移、运输及停产停业损失;

奖励性补偿：提前签约奖、搬迁奖等;

政策性补贴：物管费、装修期补贴等。

赔偿项目与计算方式

房屋价值补偿

国有土地：评估单价×建筑面积;

集体土地：建安重置单价结合成新+土地使用权基价+价格补贴。

案例：双流区某集体土地厂房，建安重置单价1000元/㎡，土地使用权基价1500元/㎡，价格补贴300元/㎡，建筑面积3000㎡，补偿金额=(1000+1500+300)×3000=840万元。

搬迁与临时安置补偿

设备搬迁费：按拆卸、运输、安装调试实际费用补偿;

临时安置费：

住宅：按建筑面积12-16元/㎡·月，发放12个月;

非住宅：按净利润损失或租金收益评估，发放3个月。

案例：新都区某工业厂房(非住宅)，建筑面积5000㎡，临时安置费=5000×14×3=21万元。

停产停业损失补偿

计算方式：

按净利润损失、从业人员工资或租金收益协商;

委托评估机构评估，最高不超过原房屋评估价3%。

案例：温江区某制造企业，年净利润800万元，因拆迁停产6个月，补偿金额=800×6/12=400万元。

奖励性补偿

提前签约奖：住宅150元/㎡，非住宅200元/㎡;

搬迁奖：住宅300元/㎡，非住宅按建筑面积奖励;

货币补偿奖励：住宅最高30%，非住宅最高20%。

案例：郫都区某企业选择货币补偿，房屋评估价1500万元，奖励金额=1500×20%=300万元。

特殊情形处理

历史违建补偿：因特殊历史原因形成的违建，可酌情补偿;

租赁厂房拆迁：装修赔偿依合同发票核算，剩余租赁期越长赔偿越高;

集体土地厂房：需区分建制是否撤销，撤销建制的按货币补偿标准执行。

法律救济与风险提示

争议解决：

对评估结果有异议，可申请复核或专家鉴定;

协商不成，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

风险提示：

避免“抢栽抢建”，否则不予补偿;

保存产权证明、经营文件等证据，确保赔偿主张合法有效。

最新政策案例

2025年成华区隆兴场片区城中村改造项目中，某机械加工厂(非住宅)获赔如下：

房屋补偿：评估价1800万元;

搬迁费：30元/㎡×5000㎡=15万元;

临时安置费：14元/㎡·月×5000㎡×3月=21万元;

停产停业损失：400万元(按年净利润800万元×6个月);

奖励性补偿：提前签约奖100万元+搬迁奖100万元=200万元;

总计：1800+15+21+400+200=2436万元。

结语

成都2025年厂房拆迁赔偿标准严格遵循法律法规，结合土地性质、房屋用途及企业类型综合评估。企业需主动了解政策，保存证据，依法主张权益，避免因信息不对称导致损失。同时，政府应强化信息公开，推动补偿标准透明化，实现城市更新与民生保障的双赢。

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内容审核：刘育初律师