成都租期内厂房拆迁补偿全攻略，承租人权益保护与实操指南，成都拆厂房给多少钱一平方

成都租期内厂房拆迁补偿全攻略，承租人权益保护与实操指南,成都拆厂房给多少钱一平方

成都租期内厂房拆迁补偿全攻略：承租人权益保护与实操指南

一、补偿权益的法律构成

根据《成都市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十七条，租期内厂房拆迁补偿涉及三方权益主体：

出租人（产权人）补偿项目

土地补偿款(按区片综合地价)

房屋补偿款(按重置价结合成新率)

提前终止租赁合同补偿(需协商确定)

承租人补偿项目

装修装饰补偿(按评估价值80%计发)

设备搬迁费(含拆卸、运输、安装调试费)

停产停业损失(按评估价5%-10%计发)

员工遣散费(按N+1经济补偿标准)

预期利益损失(需提供三年财务审计报告)

在双流区(2025)第07号征收案中，某承租企业通过提交2018-2020年审计报告，成功获赔预期利益损失87万元，占补偿总额的23%。

二、租赁合同处理要点

合同条款审查

重点审查：

拆迁补偿分配条款(建议明确"二八分成"或"三七分成")

装修投入约定(需区分可移动与不可移动装修)

设备归属条款(建议制作《设备清单》并公证)

协商谈判策略

制作《补偿需求清单》(分必得项与可让步项)

引入第三方评估机构(如市价评估报告)

预留"调解金"(建议为总补偿款的5%-8%)

司法救济路径

租赁合同纠纷诉讼(主张显失公平条款撤销)

侵权之诉(针对违法拆除行为)

申请先予执行(需提供等值担保)

三、实务操作建议

证据固定体系

制作《装修投入明细表》(附采购发票、施工合同)

安装360度监控(保存6个月以上)

制作员工访谈笔录(固定经营事实)

成本预算模型

法律服务费(建议按补偿款3%-5%计提)

评估鉴定费(预留10-20万元)

应急资金池(建议为年运营成本的20%)

政策利用技巧

申请"过渡期补贴"(最长6个月)

利用"招商引资优惠政策"(如税收返还)

办理"设备迁移补贴"(需提前向经信部门备案)

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