湖州拆迁航拍图能否证明建筑合法？权威解读来了
一、法律依据与司法认定
1.航拍图的法律效力
单一证据不足：根据《浙江省城乡规划条例》及最高法院司法解释，航拍图仅能证明建筑存在状态，不能单独作为违建认定依据。
案例：温州市龙港市综合行政执法局仅凭1992年航拍图认定1994年建筑为违建，被法院撤销。
结合其他证据：需配合建房审批文件、村集体证明或证人证言。
案例：湖州市某企业提供1995年镇政府批文，成功推翻航拍图认定。
2.最新法律动态
2025年《浙江省国土空间规划条例》：明确航拍图需结合土地权属调查，禁止“以图代证”。
最高法院指导案例：要求行政机关在拆迁中全面调查建筑历史，避免“一刀切”。
二、实务操作指南
1.航拍图使用场景
合法建筑证明：若建筑年代早于航拍图，可作为存在证明。
案例：湖州某1990年建筑通过1992年航拍图，获合法认定。
违建认定辅助：需配合现场勘验报告和规划文件。
案例：绍兴某企业航拍图显示2000年扩建部分，结合规划许可证，获部分补偿。
2.争议解决策略
申请信息公开：要求征收方提供航拍图原始数据及比对报告。
专家鉴定：委托测绘机构对航拍图精度进行鉴定。
案例：嘉兴某企业通过鉴定证明航拍图误差超5%，获法院采信。
3.政策红利
历史建筑认定：符合条件的建筑可申请不可移动文物认定，提高补偿标准。
容缺受理：部分材料缺失可先行补偿，后续补正。
案例：湖州某企业通过容缺程序，提前获赔80%补偿款。
三、典型案例分析
1.成功案例
湖州吴兴区某企业：通过提供1993年建房许可证和航拍图，获全额补偿。
绍兴柯桥区某厂房：航拍图显示2005年扩建，结合村集体证明，获补偿款150万元。
2.失败案例
温州某企业：仅依赖航拍图未提供其他证据，被认定为违建，补偿额减少60%。
嘉兴某农户：未对航拍图申请复核，导致补偿标准降低。
四、实务建议
证据保全：提前调取历年航拍图，形成时间线证据链。
法律咨询：聘请专业律师介入，制定证据提交策略。
政策利用：申请历史建筑保护，争取最高120%的补偿系数。
通过以上分析，企业可全面掌握停产停业损失补偿的争取策略，以及航拍图在拆迁中的证据效力，最大限度维护自身权益。
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文章来源参考：头条-2021年湖州拆迁计划，湖州 拆迁内容审核：徐会元律师
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