大名占地盖养殖厂拆迁有补偿吗，盖楼占地补偿费标准

大名占地盖养殖厂拆迁有补偿吗，盖楼占地补偿费标准

盖楼占地补偿费的标准因土地类型和地区政策的不同而有所差异。一般来说，补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用。

一、土地补偿费

土地补偿费是依据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定的。具体标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定，并且至少每三年调整或者重新公布一次。

二、安置补助费

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。具体标准同样由省、自治区、直辖市规定。

三、地上附着物和青苗的补偿费

对被征收土地上的附着物和青苗，也会给予相应的补偿。这些补偿的标准也是由省、自治区、直辖市规定的。

总的来说，盖楼占地补偿费的标准并不是一成不变的，它会根据土地类型、地区政策以及经济社会发展水平等因素进行调整。因此，在具体操作中，应参照当地的最新政策和标准来确定补偿费用。

另外，值得注意的是，《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。因此，在确定盖楼占地补偿费时，应充分考虑被征地农民的利益，确保他们得到公平、合理的补偿。

本文介绍了如何计算合理的盖楼占地赔偿以及农村土地纠纷发生后可以提出诉讼请求的相关法律法规和具体规定。

盖楼占地所需支付的赔偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等。

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

同时，对于农村土地纠纷发生后，可以提出诉讼请求的相关问题，包括民事诉讼和行政诉讼。

法律分析

一、如何计算合理的盖楼占地赔偿？

盖楼占地所需支付的赔偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、农村土地纠纷发生后，可以提出诉讼请求吗?

1、农村土地纠纷发生后，可以提出诉讼请求。

发生土地纠纷后，可以提出的诉讼可能是民事诉讼，也有可能是行政诉讼。

2、法院受理的土地纠纷有两类：

一类是行政案件，另一类是民事案件。

(1)属于行政案件的几种情况：

①因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议，可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定，自行协商，未果的，可由人民政府处理，对人民政府处理结果不服的，可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉;

②人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理决定以后，如果对处理结果不服，且未在法定期限内申请复议的，可向人民法院提起行政诉讼;

③非法占用土地建房的，必须由主管机关先行处理，对未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地(宅基地)的，由乡镇人民政府或县级以上地方人民政府或县级以上地方人民政府土地管理部门依法予以行政处罚，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定通知之日起15日内向法院提起行政诉讼。

(2)属于民事案件的土地纠纷：

一是土地使用权纠纷;二是土地所有权纠纷;三是土地使用权的出让和转让合同纠纷;四是土地出售、交换、出租抵押合同纠纷。

另外不包括林木、林地的所有权和使用权纠纷以及宅基地使用权纠纷，都属于法院受理的民事案件范畴，应到法院民事审判庭起诉。

需要提供相关证据：

在发生土地纠纷以后，应及时搜寻、保存证据，包括土地使用权证、房产证和各类合同书等。

不管是因为盖楼才需要占用土地，还是因为其他的原因，都只有县级以上的政府在可以实施土地的占用行为。

其他的单位、个人擅自占用土地是违法的。

且即使政府的占地行为是合法的，也需要向土地原本的使用权人支付征地补偿金。

拓展延伸

土地补偿费的计算方式因国家和地区的法律法规而异。

在一些国家或地区，土地补偿费是由政府或土地所有者预先征收的，用于补偿农民因土地被征收或使用而产生的经济损失。

计算方式通常是根据农民的土地面积、土地用途、地理位置等因素进行评估，然后按照规定的比例或金额进行征收。

然而，在另一些国家和地区，土地补偿费是由农民和政府共同协商决定的。

在这种情况下，农民和政府可以就补偿金额进行协商，并在协商不成的情况下通过法律程序进行裁决。

无论哪种方式，土地补偿费的计算都需要遵守严格的法律法规和程序。

否则，可能会引发不必要的法律纠纷和争议。

因此，对于土地补偿费的计算方式和相关法律法规，农民和政府应当有清晰的认识，以避免产生不必要的法律问题。

结语

合理计算盖楼占地赔偿需要遵循《土地管理法》的相关规定，同时需要充分考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。

对于农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿标准，应根据先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

在发生土地纠纷后，当事人可以先根据法律规定进行协商，如果协商不成，则可以向法院提起诉讼。

无论是民事诉讼还是行政诉讼，都需要提供相关证据，包括土地使用权证、房产证和各类合同书等。

政府部门的占地行为需要遵守法律法规，对于擅自占用土地的行为，不仅会受到罚款等行政处罚，当事人还可以通过民事诉讼寻求赔偿。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。

中华人民共和国石油天然气管道保护法：

第二章 管道规划与建设 第二十一条 地方各级人民政府编制、调整土地利用总体规划和城乡规划，需要管道改建、搬迁或者增加防护设施的，应当与管道企业协商确定补偿方案。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；

确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。

法律分析：

建设用地补偿标准：

(一)征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下；

征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍；

被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿，不能计算产值的给予合理补偿；

被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。

在征用土地方案公告后抢种、抢建的不予补偿。

(二)征用耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。

征用有收益的其他土地，安置补助费标准为邻近耕地前三年平均年产值的4至6倍，征用无收益的土地，不支付安置补助费。

(三)依照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使用需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费。

但土地补偿费、安置补助费总和不得超过该土地被征用前三年平均年产值的30倍。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

法律主观：

一、拆迁补偿是按照建筑面积赔吗拆迁补偿是按照房产证上记载的建筑面积补偿。

土地征用补偿土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6《补偿倍数《10)征地安置费安置补助费的计算标准：

(被征用地块需安置人数×补偿倍数)》15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×152、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)《15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数地上附属物和青苗补助地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)国有土地房屋拆迁补偿）房屋拆迁补偿计算标准:1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、购买商品房有哪些证件个人买房后拿到的证件分别有购房合同、首付款收据等证件。

具体见下文介绍：

（1）与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

（2）缴付首付款，注意保存首付款收据。

（3）到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

（4）银行审查按揭贷款申请。

（5）到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

（6）开立账户。

（7）支用贷款。

（8）按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

（9）偿还完毕贷款。

三、买商品房签合同注意事项1、慎签认购协议议在“定金”或“约定不予退还费用”的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。

因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”.2、填写合同文本空白处的注意事项为了最大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。

3、合同附件不能忽视商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

法律主观：

一、拆迁补偿是按照建筑面积赔吗拆迁补偿是按照房产证上记载的建筑面积补偿。

土地征用补偿土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6《补偿倍数《10)征地安置费安置补助费的计算标准：

(被征用地块需安置人数×补偿倍数)》15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×152、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)《15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数地上附属物和青苗补助地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)国有土地房屋拆迁补偿）房屋拆迁补偿计算标准:1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二、购买商品房有哪些证件个人买房后拿到的证件分别有购房合同、首付款收据等证件。

具体见下文介绍：

（1）与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

（2）缴付首付款，注意保存首付款收据。

（3）到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

（4）银行审查按揭贷款申请。

（5）到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

（6）开立账户。

（7）支用贷款。

（8）按约还款。

借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

（9）偿还完毕贷款。

三、买商品房签合同注意事项1、慎签认购协议议在“定金”或“约定不予退还费用”的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。

因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”.2、填写合同文本空白处的注意事项为了最大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。

3、合同附件不能忽视商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

本文介绍了如何计算合理的盖楼占地赔偿以及农村土地纠纷发生后可以提出诉讼请求的相关法律法规和具体规定。

盖楼占地所需支付的赔偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等。

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

同时，对于农村土地纠纷发生后，可以提出诉讼请求的相关问题，包括民事诉讼和行政诉讼。

法律分析

一、如何计算合理的盖楼占地赔偿？

盖楼占地所需支付的赔偿项目包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用等。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、农村土地纠纷发生后，可以提出诉讼请求吗?

1、农村土地纠纷发生后，可以提出诉讼请求。

发生土地纠纷后，可以提出的诉讼可能是民事诉讼，也有可能是行政诉讼。

2、法院受理的土地纠纷有两类：

一类是行政案件，另一类是民事案件。

(1)属于行政案件的几种情况：

①因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议，可先根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条的规定，自行协商，未果的，可由人民政府处理，对人民政府处理结果不服的，可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉;

②人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理决定以后，如果对处理结果不服，且未在法定期限内申请复议的，可向人民法院提起行政诉讼;

③非法占用土地建房的，必须由主管机关先行处理，对未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地(宅基地)的，由乡镇人民政府或县级以上地方人民政府或县级以上地方人民政府土地管理部门依法予以行政处罚，当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定通知之日起15日内向法院提起行政诉讼。

(2)属于民事案件的土地纠纷：

一是土地使用权纠纷;二是土地所有权纠纷;三是土地使用权的出让和转让合同纠纷;四是土地出售、交换、出租抵押合同纠纷。

另外不包括林木、林地的所有权和使用权纠纷以及宅基地使用权纠纷，都属于法院受理的民事案件范畴，应到法院民事审判庭起诉。

需要提供相关证据：

在发生土地纠纷以后，应及时搜寻、保存证据，包括土地使用权证、房产证和各类合同书等。

不管是因为盖楼才需要占用土地，还是因为其他的原因，都只有县级以上的政府在可以实施土地的占用行为。

其他的单位、个人擅自占用土地是违法的。

且即使政府的占地行为是合法的，也需要向土地原本的使用权人支付征地补偿金。

拓展延伸

土地补偿费的计算方式因国家和地区的法律法规而异。

在一些国家或地区，土地补偿费是由政府或土地所有者预先征收的，用于补偿农民因土地被征收或使用而产生的经济损失。

计算方式通常是根据农民的土地面积、土地用途、地理位置等因素进行评估，然后按照规定的比例或金额进行征收。

然而，在另一些国家和地区，土地补偿费是由农民和政府共同协商决定的。

在这种情况下，农民和政府可以就补偿金额进行协商，并在协商不成的情况下通过法律程序进行裁决。

无论哪种方式，土地补偿费的计算都需要遵守严格的法律法规和程序。

否则，可能会引发不必要的法律纠纷和争议。

因此，对于土地补偿费的计算方式和相关法律法规，农民和政府应当有清晰的认识，以避免产生不必要的法律问题。

结语

合理计算盖楼占地赔偿需要遵循《土地管理法》的相关规定，同时需要充分考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。

对于农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿标准，应根据先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

在发生土地纠纷后，当事人可以先根据法律规定进行协商，如果协商不成，则可以向法院提起诉讼。

无论是民事诉讼还是行政诉讼，都需要提供相关证据，包括土地使用权证、房产证和各类合同书等。

政府部门的占地行为需要遵守法律法规，对于擅自占用土地的行为，不仅会受到罚款等行政处罚，当事人还可以通过民事诉讼寻求赔偿。

法律依据

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第二章 防护重点 第十三条 城市人民政府应当制定人民防空工程建设规划，并纳入城市总体规划。

中华人民共和国石油天然气管道保护法：

第二章 管道规划与建设 第二十一条 地方各级人民政府编制、调整土地利用总体规划和城乡规划，需要管道改建、搬迁或者增加防护设施的，应当与管道企业协商确定补偿方案。

中华人民共和国人民防空法（2009修正）：

第三章 人民防空工程 第二十八条 任何组织或者个人不得擅自拆除本法第二十一条规定的人民防空工程；

确需拆除的，必须报经人民防空主管部门批准，并由拆除单位负责补建或者补偿。

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文章来源参考：头条-大名占地盖养殖厂拆迁有补偿吗，拆迁补偿按占地面积还是建筑面积

内容审核：张振律师