离婚时房屋拆迁财产如何公平分割，离婚后房屋拆迁怎么办

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离婚时房屋拆迁财产如何公平分割？

在离婚案件中，涉及房屋拆迁的财产分割问题往往复杂且敏感。随着《民法典》及相关司法解释的出台，为这类问题的解决提供了更为明确和公正的法律依据。本文将结合最新法律法规，探讨离婚时房屋拆迁财产的公平分割原则和方法。

一、房屋拆迁财产的性质认定

在离婚案件中，首先需要明确被拆迁房屋及其补偿财产的性质。根据《民法典》的规定，夫妻一方在婚前取得的房产属于其个人财产，而婚后取得的房产则通常视为夫妻共同财产。对于房屋拆迁补偿款和安置房，其性质同样取决于被拆迁房屋的性质。

如果被拆迁房屋是夫妻一方婚前取得的私有住房，那么拆迁补偿款和安置房原则上应归该方所有。这是因为婚前财产属于个人财产范畴，不因婚姻关系的建立而转化为共同财产。

然而，如果被拆迁房屋是夫妻双方在婚后共同购置或继承的，那么该房屋属于夫妻共同财产。因此，因动迁该房屋所取得的利益，包括拆迁补偿款和安置房，同样归属于夫妻双方共同所有。在离婚时，这些财产应按照夫妻共同财产的原则进行分割。

二、房屋拆迁财产的分割原则

在明确房屋拆迁财产的性质后，接下来需要遵循一定的原则进行分割。这些原则包括公平原则、照顾无过错方、女方和子女权益原则以及协议优先原则等。

公平原则是房屋拆迁财产分割的基本原则。它要求夫妻双方平等地享有和承担财产权益和义务。在分割过程中，应充分考虑双方的实际贡献、财产状况以及未来的生活需要等因素，确保分割结果的公正性和合理性。

照顾无过错方、女方和子女权益原则是房屋拆迁财产分割中的重要补充。在离婚案件中，如果一方存在过错行为(如重婚、家庭暴力等)，那么在财产分割时应给予无过错方适当的照顾。同时，由于女方在婚姻中往往承担更多的家庭责任和义务，因此在分割财产时也应给予女方适当的倾斜。此外，子女的利益也是分割财产时必须考虑的重要因素。法院会确保子女在离婚后能够得到必要的物质保障和生活条件。

协议优先原则则尊重了夫妻双方的自主意愿。如果夫妻双方能够就房屋拆迁财产的分割达成协议，并且该协议内容合法、真实有效，那么法院将尊重双方的协议结果，不再进行强制分割。

三、房屋拆迁财产的分割方法

在遵循上述原则的基础上，房屋拆迁财产的分割可以采用多种方法。这些方法包括协商分割、评估分割和判决分割等。

协商分割是最常见且最简便的方法。夫妻双方可以通过友好协商，就房屋拆迁财产的分割达成一致意见。在协商过程中，双方可以聘请律师或专业人士协助评估财产价值、制定分割方案等。如果协商成功，那么双方可以签订书面协议并提交给法院确认。

评估分割则适用于双方对财产价值存在争议的情况。此时，法院可以委托专业评估机构对房屋拆迁财产进行评估，确定其市场价值或实际价值。然后，根据评估结果和双方的实际情况进行分割。评估分割的优点在于客观公正，能够减少因价值争议而产生的纠纷。

判决分割是在协商分割和评估分割均无法达成一致意见时采用的最后手段。此时，法院将根据相关法律法规和案件事实，依法作出财产分割的判决。判决分割的结果具有强制执行力，双方必须遵守。

四、特殊情况的处理

在房屋拆迁财产分割过程中，还可能遇到一些特殊情况需要特殊处理。例如，被拆迁房屋是夫妻一方父母的私有住房，在婚后拆迁并安置在夫妻一方名下。此时，该安置房的分割将涉及父母对夫妻双方的赠与问题。根据《婚姻法司法解释(二)》第二十二条的规定，原被拆迁私有住房的评估价值可推定为父母对夫妻双方的赠与。在离婚时，双方可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。

另外，如果拆迁安置房同时安置了其他家庭成员，且这些家庭成员享有居住权，那么在离婚分割房产时也应充分考虑他们的居住权益。法院会确保这些家庭成员在离婚后能够继续享有必要的居住条件和生活保障。

五、结论

离婚时房屋拆迁财产的分割是一个复杂而敏感的问题，需要遵循一定的法律原则和方法进行处理。随着《民法典》及相关司法解释的出台，为这类问题的解决提供了更为明确和公正的法律依据。在实际操作中，夫妻双方应充分了解自己的权益和义务，积极协商解决争议;如果协商不成，则可以依法向人民法院提起诉讼寻求公正裁决。无论采取何种方式解决财产分割问题，都应尊重法律、尊重事实、尊重对方的合理诉求和权益保障。

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内容审核：董俊俊律师