《契税法》将实施,夫妻过户、子女继承房产等6种情形免征契税!


  8月5日,东京奥运会跳水女子单人10米跳台决赛落下帷幕,年仅14岁的中国小将全红婵夺得冠军,为中国再添一金!

  此消息一出,舆论哗然,当真是少年强则国强。

  在全民皆喜之际,广州湛江一当地企业向全红婵家捐赠了一套房子、一个商铺以及20万现金。

  面对这一“豪横”的赠与行为,全红婵父亲表示,感谢各界的心意,房产现金等捐赠未取分毫。

  对此,小编不禁感叹,全爸爸的三观好正啊!

  不过问题来了,如果(这里小编说的是如果)全红婵家接受了企业的赠与行为,那么,全红婵的房屋需要缴契税吗?

  根据即将实施的《契税法》,当然是需要缴纳契税的。

  2021年9月1日即将施行的《契税法》规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属包括(一)土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;(三)房屋买卖、赠与、互换等行为,承受的单位和个人作为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

  同时,该法规定,上述行为所需要缴纳的契税税率为百分之三至百分之五。也即是说,如果纳税人通过房屋买卖的方式获得一套成交价格为100万的房子,其需要缴纳的契税金额在3万—5万之间。

  当然,契税的具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在百分之三至百分之五的范围内对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。这就意味着,各地会因地制宜,纳税人具体需要缴纳多少契税,还需要仔细了解一下所在地的具体要求。

  值得注意的是,除了上述规定,即将实施的《契税法》还为被征收人发放了不少“福利”。

  该法规定如果出现土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用,需要重新承受土地、房屋权属的情况,被征收人在购买房产时,可以享受免征或者减征契税的福利待遇。

  看到此处,被拆迁人是不是要乐开花了。

  当然,如果出现不可抗力灭失住房,需要重新承受住房权属的情况,该法规定同样享受免征或者减征契税。比如,7月份河南省多地暴雨,因不可抗力——暴雨导致人们失去住房,失房人员在重新购买住房时可以享受免征或者减征契税的待遇。

  此外,该法规定如果出现以下情形:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属......可以免征契税。简言之就是,夫妻过户、子女继承房产等情形是可以免征契税。

  行文至此,小编真心想说,既然继承房屋不收契税了,如果能多继承几套房子,那是真好!真香!真美味啊!

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