彭山区集体土地征收拆迁补偿办法，2022年眉山哪些地方要拆

彭山区集体土地征收拆迁补偿办法，2022年眉山哪些地方要拆

1.眉东府通〔2022〕13号

崇礼镇万坝社区7组，玄翁村5组，中塘村3组；复兴镇山祠村9、11组；三苏镇丛林村5组；尚义镇龚村村2、3组，桥楼村10、15组及村集体；思蒙镇泥河村6组，藕花村6组，宋堰村1组，新堰村4组；松江镇龙堰村2组，五里村2组；修文镇国庆村4组，面积合计11.1217公顷土地的征收申请

拆迁需要注意的事项？

拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，意见不统一的，拆迁人可以拒签。并经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出

不同情况下补偿标准不同，补偿标准根据要根据具体拆迁项目实施意见和各地不同的经济发展状况而定，同时也要结合房子、土地的不同情况。房屋拆迁补偿可分为房屋补偿和土地补偿。商业性质用房补偿要高于宅基地用房，拆迁律师提醒大家，在评估商业性质用房时一定不要忘记要求停产停业损失补偿。因此，补偿标准是否过低，被拆迁人应结合当地实际情况来看。

申请信息公开，当补偿过低，我们首先应当申请政府信息公开，查看政府设定的各项补偿是否公平合理。如发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务，可以依法提起行政复议或行政诉讼。

遭遇强拆怎么办，未经相关部门裁决擅自强拆的行为是违法的，我们作为房屋的合法所有权人对自己遭受的损失，可以要求追究拆迁方得行政违法责任和侵权人的侵权

总结：崇礼镇万坝社区7组，玄翁村5组，中塘村3组；复兴镇山祠村9、11组；三苏镇丛林村5组；尚义镇龚村村2、3组，桥楼村10、15组及村集体；思蒙镇泥河村6组，藕花村6组，宋堰村1组，新堰村4组；松江镇龙堰村2组，五里村2组；修文镇国庆村4组

法律依据：关于拆迁，我们国家是有一系列的法律规定的。

首先，是跟征收拆迁相关的基本法律;如：《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《城乡规划法》等;

其次，是专门针对拆迁的相关规定，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》。目前并没有全国统一的类似于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的关于集体土地拆迁的相关规定，只有各个省市也制定的关于集体土地拆迁的相关规定。如《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》、《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》等。

另外，各个省市也都在不同程度上制定了关于国有土地上房屋征收的具体实施办法。如《上海市国有土地房屋征收与补偿实施细则》、《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》、《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等。

法律分析：

重点一：

未来眉山中心城区的范围

规划明确，未来的中心城区范围包括东坡区和彭山区的核心城区，东至岷江东路和富牛大道，西至工业大道，南至G351，北至岷江二桥引道，总面积约386平方公里。

重点二：

城市发展定位

城市性质：

成都大都市区副中心城市，环成都经济圈开放发展示范市，以东坡文化为特色的历史文化名城，生态宜居的公园城市。

城市职能：

国际化休闲度假基地，西南地区商贸物流基地，四川省文教科研基地，成都大都市区新型产业基地，成都大都市区创新成果转化基地。

重点三：

眉山全市整体空间结构及重点发展区域

按照规划，未来眉山将形成“三轴两带一片”的整体空间结构。

“三轴”指中央城镇发展轴、东部城镇发展轴和东西城镇发展轴，“两带”指环天府新区经济带和西部生态发展带，“一片”指全域公园城市建设等。

近期以“一带一区一片”为核心抓手，对接成都和天府新区，全面优化市域空间布局。

北部做强一带：

以青龙、视高区域为核心，高起点、高标准规划建设“环天府新区经济带”，打造开放创新引领区、成眉同城突破区、高质量发展先行区。

中部做活一区：

提升中心城区首位度，打造“宜居宜业宜商现代城市”。

南部做美一片：

打造具有世界影响力的“国际康养度假旅游目的地”和中国美丽乡村典范。

重点四：

市域重大交通设施规划

民用航空方面：

新增洪雅、丹棱2处通用机场，重点加强眉山与天府国际机场的快速联系。

铁路方面：

规划建设3条城际铁路和5条普通铁路；

市域轨道方面，规划R1、R2两条市域铁路与成都相连。

公路方面：

规划形成“三横六纵”高速公路网和“六横八纵”一级公路网

航运方面：

规划岷江彭山江口以下航道按IV级航道标准建设，形成彭山、眉山、青神3个港区。

物流体系方面：

规划形成“五园区四中心”的物流体系，同时配套一定数量的城市配送中心，结合物流园区设置眉山综合保税区和保税物流中心

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：

城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。

城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

法律分析：

立足“世界眼光、国际标准、眉山特色”，坚持创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念，顺应成都建设国家中心城市的时代使命和战略要求，奋力推动眉山高质量发展，以先进理念引导眉山城市建设，在全省率先实现次级突破、率先全面建成小康社会，打造天府新区增长极、大都市区新高地、环成都经济圈开放发展示范市，建设繁荣富裕美好眉山。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》 第一百零八条 县级以上的地方各级人民政府领导所属各工作部门和下级人民政府的工作，有权改变或者撤销所属各工作部门和下级人民政府的不适当的决定。

法律分析：

眉山东部新城四个乡镇具体规划要根据当地政府发布的规划政策进行判断。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

法律分析：

眉山东部新城四个乡镇具体规划要根据当地政府发布的规划政策进行判断。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。

城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。

在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

法律分析：

重点一：

未来眉山中心城区的范围

规划明确，未来的中心城区范围包括东坡区和彭山区的核心城区，东至岷江东路和富牛大道，西至工业大道，南至G351，北至岷江二桥引道，总面积约386平方公里。

重点二：

城市发展定位

城市性质：

成都大都市区副中心城市，环成都经济圈开放发展示范市，以东坡文化为特色的历史文化名城，生态宜居的公园城市。

城市职能：

国际化休闲度假基地，西南地区商贸物流基地，四川省文教科研基地，成都大都市区新型产业基地，成都大都市区创新成果转化基地。

重点三：

眉山全市整体空间结构及重点发展区域

按照规划，未来眉山将形成“三轴两带一片”的整体空间结构。

“三轴”指中央城镇发展轴、东部城镇发展轴和东西城镇发展轴，“两带”指环天府新区经济带和西部生态发展带，“一片”指全域公园城市建设等。

近期以“一带一区一片”为核心抓手，对接成都和天府新区，全面优化市域空间布局。

北部做强一带：

以青龙、视高区域为核心，高起点、高标准规划建设“环天府新区经济带”，打造开放创新引领区、成眉同城突破区、高质量发展先行区。

中部做活一区：

提升中心城区首位度，打造“宜居宜业宜商现代城市”。

南部做美一片：

打造具有世界影响力的“国际康养度假旅游目的地”和中国美丽乡村典范。

重点四：

市域重大交通设施规划

民用航空方面：

新增洪雅、丹棱2处通用机场，重点加强眉山与天府国际机场的快速联系。

铁路方面：

规划建设3条城际铁路和5条普通铁路；

市域轨道方面，规划R1、R2两条市域铁路与成都相连。

公路方面：

规划形成“三横六纵”高速公路网和“六横八纵”一级公路网

航运方面：

规划岷江彭山江口以下航道按IV级航道标准建设，形成彭山、眉山、青神3个港区。

物流体系方面：

规划形成“五园区四中心”的物流体系，同时配套一定数量的城市配送中心，结合物流园区设置眉山综合保税区和保税物流中心

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：

城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。

城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

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文章来源参考：头条-彭山区集体土地征收拆迁补偿办法，眉山东部新城四个乡镇咋规划的

内容审核：刘畅律师