宅基地拆迁复垦补偿标准，2021农村宅基地复垦补偿标准

宅基地拆迁复垦补偿标准，2021农村宅基地复垦补偿标准

以永嘉县为例，根据永嘉县人民政府办公室印发的《关于永嘉县宅基地复垦工作的实施意见》规定，宅基地复垦面积原则上不少于3亩，但与周边农田相连或联合进行土地开发改造的，复垦面积不小于400平方米。永嘉县宅基地复垦资金补助标准及使用如下：

1.对原农村土地综合整治项目，除按原有关规定继续执行外，拆旧区新增耕地面积奖励资金由2万元亩调整为5万元亩，由属地乡镇(街道)包干使用。

2.对已享受地质灾害点搬迁、农房集聚、异地搬迁等政策，但对原宅基地未实施复垦的，政策处理到位后，原宅基地集体土地使用权由村集体统一收回后，再由属地乡镇(街道)组织宅基地复垦，工程造价由县财政承担。同时，按复垦面积5万元亩予以奖励，由属地乡镇(街道)包干使用。

3.对新立项的宅基地复垦项目：

【拓展资料】

(1)采取货币安置方式的，按照复垦新增水田面积30万元亩、旱地面积15万元亩给予补助(包含项目前期政策处理、安置、方案设计、测量、监理、施工、耕地质量评定及环评水保等相关费用，下同)，补助款拨付给乡镇(街道)统筹分配使用。同时，按复垦新增耕地面积5万元亩予以奖励，由属地乡镇(街道)包干使用。

(2)采取安置用地方式的，在符合土地利用规划、城乡规划和“一户一宅”政策的前提下，乡镇(街道)、村做好安置地选址，优先安排建设用地指标，安置用地原则不超出宅基地复垦新增耕地面积;复垦新增耕地面积核减安置用地面积后，多余部分按新增水田面积30万元亩、旱地15万元亩给予补助，补助款拨付给乡镇(街道)统筹分配使用。同时，多余部分按复垦新增耕地面积5万元亩予以奖励，由属地乡镇(街道)包干使用。

4.为了加大对村集体经济组织的支持力度，属地乡镇(街道)应将5万元亩的奖励资金按适当比例给予村集体经济组织补助，原则上不低于20%，作为村集体经济组织的经济(营业)收入来源，具体由乡镇(街道)与村级自行协商，特殊项目实行一事一议。

法律分析：

1.宅基地的概念：

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

宅基地用地的安排需要根据乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。

2.农村申请宅基地的条件：

若为本村的农民，申请是由乡（镇）人民政府审核批准的；

若为想要获得使用权，只能向享有宅基地的农村村民主动购卖、租赁、接受赠与。

本村的农户申请宅基地有以下情况之一的均可：

农村村民户无宅基地；

农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的；

原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

2021年农村宅基地复垦补偿标准：

宅基地使用权补偿参照同期征地土地补偿费标准，按照1.2万元/亩对退出宅基地面积（包括宅基地附属用地）给予一次性补偿。

农村宅基地复垦标准条件如下：

1、属于避险解困的帮扶对象，符合农村宅基地复垦条件；

2、主体房屋保留完整，现状为建设用地，且符合土地利用现状分类；

3、宅基地具有复垦为耕地的条件。

宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

宅基地使用权，是指农村村民依法对集体所有的土地享有的建造并保有住宅及其附属设施的用益物权。

宅基地使用权具有如下特性。

1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。

宅基地使用权的主体界为“宅基地使用权人”。

在现行规则之下，宅基地使用权人是符合申请宅基地条件的农村集体经济组织成员；

2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。

宅基地使用权的客体界为“集体所有的土地”，排除了在国有土地上设定宅基地使用权的可能性；

3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。

宅基地使用权的内容界为占有和使用集体所有的土地，利用该土地建造住宅及其附属设施，包括农村村民所建住房以及与居住生活有关的其他建筑物和设施，如住房、车库、厕所、沼气池、牛棚、猪圈等；

4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。

宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，由集体经济组织成员无偿取得、无偿使用；

5、宅基地使用权没有期限限制。

我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。

因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

法律分析：

农村拆迁宅基地的补偿标准如下：

第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

第三，奖励性补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律分析：

农村拆迁宅基地的补偿标准如下：

第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

第三，奖励性补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律分析：

1.宅基地的概念：

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

宅基地用地的安排需要根据乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。

2.农村申请宅基地的条件：

若为本村的农民，申请是由乡（镇）人民政府审核批准的；

若为想要获得使用权，只能向享有宅基地的农村村民主动购卖、租赁、接受赠与。

本村的农户申请宅基地有以下情况之一的均可：

农村村民户无宅基地；

农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；

回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的；

原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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内容审核：李银磊律师