荆州国有土地房屋拆迁补偿标准，湖北荆州农村房屋拆迁补偿标准的依据是什么

荆州国有土地房屋拆迁补偿标准，湖北荆州农村房屋拆迁补偿标准的依据是什么

荆州在我国一直就是比较优秀的旅游开发城市，这跟荆州悠久的历史文化是有着非常重要的关系的，这段时间来，湖北荆州农村房屋拆迁补偿标准也正式出台了相关的文件，其中在荆州的一类区域的范围之内，像是白水村征收耕地的补偿几乎是达到了4万元一亩的，当然其他村落的拆迁补偿，荆州政府也统一有文件的。

荆州在我国一直就是比较优秀的旅游开发城市，这跟荆州悠久的历史文化是有着非常重要的关系的，这段时间来，湖北荆州农村房屋拆迁补偿标准也正式出台了相关的文件，其中在荆州的一类区域的范围之内，像是白水村征收耕地的补偿几乎是达到了4万元一亩的，当然其他村落的拆迁补偿，荆州政府也统一有文件的。

一、湖北荆州农村房屋拆迁补偿标准的依据是什么?

一类区片区片范围:立新村同心村;关沮镇合心村、白水村、清河村、西湖渔场。

补偿标准:耕地:40000元亩;菜地:44000元亩;果园:44000元亩;茶园:44000元亩;精养鱼池:44000元亩;林地:32000元亩;未利用地:24000元亩。

二类区片区片范围:关沮镇岳桥村、关沮村、凤凰村、江河村、荆州渔场、田湖渔场;联合乡军刘台村、天荣畜牧、联合渔场;锣场镇向湖村、青年队村。

补偿标准:耕地:38000元亩;菜地:41800元亩;果园:41800元亩;茶园:41800元亩;精养鱼池:41800元亩;林地:30400元亩;未利用地:22800元亩。

三类区片区片范围:联合乡宿驾村、新华村、常湾村、竺桥村、园艺场;沙市农场窑湾分场;岑河镇麻林村、谷湖村、白渎村、张场村、童河村、东湖村、西湖村、黄家_村、洪山村、三岔村、木垸村、王渊村、杉木村、刘园村、定向村、东市村、沙口村、农兴村、黄场村、窑湾村、奋强湖渔场、原种养殖场、豉湖渔场、园林场、畜牧场、实验林场、广谷垸渔场;湖北省畜牧良种场;岑河农场全境。

补偿标准:耕地:36000元亩;菜地:39600元亩;果园:39600元亩;茶园:39600元亩;精养鱼池:39600元亩;林地:28800元亩;未利用地:21600元亩。

四类区片区片范围:沙市农场杨场分场、王桥分场、北港分场、菜科院、农科院原种场、向阳分场;岑河镇岑河村、岑河林场、黄渊村、黄港村、桂花村、庙兴村、陈龙村;锣场镇锣场村、长湖村、白水村、河_村、渔湖村、花台村、高阳村;观音_镇全境。

补偿标准:耕地:35000元亩;菜地:38500元亩;果园:38500元亩;茶园:38500元亩;精养鱼池:38500元亩;林地:28000元亩;未利用地:21000元亩。

二、提醒各位被征收人:

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

荆州的农村土地征收有四个等级，像是我开头讲到的是补偿标准相对高的，但是在荆州的桂花村，因为划分的是属于四类区，所以征收耕地每亩3万亩的标准进行补偿，但是荆州市政府没有统一规定土地补偿费和安置补偿费，这些由乡政府自己去决定。

一类区片区片范围：

立新村同心村;关沮镇合心村、白水村、清河村、西湖渔场。

补偿标准：

耕地：

40000元亩;菜地：

44000元亩;果园：

44000元亩;茶园：

44000元亩;精养鱼池：

44000元亩;林地：

32000元亩;未利用地：

24000元亩。

二类区片区片范围：

关沮镇岳桥村、关沮村、凤凰村、江河村、荆州渔场、田湖渔场;联合乡军刘台村、天荣畜牧、联合渔场;锣场镇向湖村、青年队村。

补偿标准：

耕地：

38000元亩;菜地：

41800元亩;果园：

41800元亩;茶园：

41800元亩;精养鱼池：

41800元亩;林地：

30400元亩;未利用地：

22800元亩。

三类区片区片范围：

联合乡宿驾村、新华村、常湾村、竺桥村、园艺场;沙市农场窑湾分场;岑河镇麻林村、谷湖村、白渎村、张场村、童河村、东湖村、西湖村、黄家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王渊村、杉木村、刘园村、定向村、东市村、沙口村、农兴村、黄场村、窑湾村、奋强湖渔场、原种养殖场、豉湖渔场、园林场、畜牧场、实验林场、广谷垸渔场;湖北省畜牧良种场;岑河农场全境。

补偿标准：

耕地：

36000元亩;菜地：

39600元亩;果园：

39600元亩;茶园：

39600元亩;精养鱼池：

39600元亩;林地：

28800元亩;未利用地：

21600元亩。

四类区片区片范围：

沙市农场杨场分场、王桥分场、北港分场、菜科院、农科院原种场、向阳分场;岑河镇岑河村、岑河林场、黄渊村、黄港村、桂花村、庙兴村、陈龙村;锣场镇锣场村、长湖村、白水村、河垱村、渔湖村、花台村、高阳村;观音垱镇全境。

补偿标准：

耕地：

35000元亩;菜地：

38500元亩;果园：

38500元亩;茶园：

38500元亩;精养鱼池：

38500元亩;林地：

28000元亩;未利用地：

21000元亩。

法律分析：

房屋拆迁补偿标准是：

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励；

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

一类区片区片范围：

立新村同心村;关沮镇合心村、白水村、清河村、西湖渔场。

补偿标准：

耕地：

40000元/亩;菜地：

44000元/亩;果园：

44000元/亩;茶园：

44000元/亩;精养鱼池：

44000元/亩;林地：

32000元/亩;未利用地：

24000元/亩。

二类区片区片范围：

关沮镇岳桥村、关沮村、凤凰村、江河村、荆州渔场、田湖渔场;联合乡军刘台村、天荣畜牧、联合渔场;锣场镇向湖村、青年队村。

补偿标准：

耕地：

38000元/亩;菜地：

41800元/亩;果园：

41800元/亩;茶园：

41800元/亩;精养鱼池：

41800元/亩;林地：

30400元/亩;未利用地：

22800元/亩。

三类区片区片范围：

联合乡宿驾村、新华村、常湾村、竺桥村、园艺场;沙市农场窑湾分场;岑河镇麻林村、谷湖村、白渎村、张场村、童河村、东湖村、西湖村、黄家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王渊村、杉木村、刘园村、定向村、东市村、沙口村、农兴村、黄场村、窑湾村、奋强湖渔场、原种养殖场、豉湖渔场、园林场、畜牧场、实验林场、广谷垸渔场;湖北省畜牧良种场;岑河农场全境。

补偿标准：

耕地：

36000元/亩;菜地：

39600元/亩;果园：

39600元/亩;茶园：

39600元/亩;精养鱼池：

39600元/亩;林地：

28800元/亩;未利用地：

21600元/亩。

四类区片区片范围：

沙市农场杨场分场、王桥分场、北港分场、菜科院、农科院原种场、向阳分场;岑河镇岑河村、岑河林场、黄渊村、黄港村、桂花村、庙兴村、陈龙村;锣场镇锣场村、长湖村、白水村、河垱村、渔湖村、花台村、高阳村;观音垱镇全境。

补偿标准：

耕地：

35000元/亩;菜地：

38500元/亩;果园：

38500元/亩;茶园：

38500元/亩;精养鱼池：

38500元/亩;林地：

28000元/亩;未利用地：

21000元/亩。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》

第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

一类区片区片范围：

立新村同心村;关沮镇合心村、白水村、清河村、西湖渔场。

补偿标准：

耕地：

40000元/亩;菜地：

44000元/亩;果园：

44000元/亩;茶园：

44000元/亩;精养鱼池：

44000元/亩;林地：

32000元/亩;未利用地：

24000元/亩。

二类区片区片范围：

关沮镇岳桥村、关沮村、凤凰村、江河村、荆州渔场、田湖渔场;联合乡军刘台村、天荣畜牧、联合渔场;锣场镇向湖村、青年队村。

补偿标准：

耕地：

38000元/亩;菜地：

41800元/亩;果园：

41800元/亩;茶园：

41800元/亩;精养鱼池：

41800元/亩;林地：

30400元/亩;未利用地：

22800元/亩。

三类区片区片范围：

联合乡宿驾村、新华村、常湾村、竺桥村、园艺场;沙市农场窑湾分场;岑河镇麻林村、谷湖村、白渎村、张场村、童河村、东湖村、西湖村、黄家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王渊村、杉木村、刘园村、定向村、东市村、沙口村、农兴村、黄场村、窑湾村、奋强湖渔场、原种养殖场、豉湖渔场、园林场、畜牧场、实验林场、广谷垸渔场;湖北省畜牧良种场;岑河农场全境。

补偿标准：

耕地：

36000元/亩;菜地：

39600元/亩;果园：

39600元/亩;茶园：

39600元/亩;精养鱼池：

39600元/亩;林地：

28800元/亩;未利用地：

21600元/亩。

四类区片区片范围：

沙市农场杨场分场、王桥分场、北港分场、菜科院、农科院原种场、向阳分场;岑河镇岑河村、岑河林场、黄渊村、黄港村、桂花村、庙兴村、陈龙村;锣场镇锣场村、长湖村、白水村、河垱村、渔湖村、花台村、高阳村;观音垱镇全境。

补偿标准：

耕地：

35000元/亩;菜地：

38500元/亩;果园：

38500元/亩;茶园：

38500元/亩;精养鱼池：

38500元/亩;林地：

28000元/亩;未利用地：

21000元/亩。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》

第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

一类区片区片范围：

立新村同心村;关沮镇合心村、白水村、清河村、西湖渔场。

补偿标准：

耕地：

40000元亩;菜地：

44000元亩;果园：

44000元亩;茶园：

44000元亩;精养鱼池：

44000元亩;林地：

32000元亩;未利用地：

24000元亩。

二类区片区片范围：

关沮镇岳桥村、关沮村、凤凰村、江河村、荆州渔场、田湖渔场;联合乡军刘台村、天荣畜牧、联合渔场;锣场镇向湖村、青年队村。

补偿标准：

耕地：

38000元亩;菜地：

41800元亩;果园：

41800元亩;茶园：

41800元亩;精养鱼池：

41800元亩;林地：

30400元亩;未利用地：

22800元亩。

三类区片区片范围：

联合乡宿驾村、新华村、常湾村、竺桥村、园艺场;沙市农场窑湾分场;岑河镇麻林村、谷湖村、白渎村、张场村、童河村、东湖村、西湖村、黄家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王渊村、杉木村、刘园村、定向村、东市村、沙口村、农兴村、黄场村、窑湾村、奋强湖渔场、原种养殖场、豉湖渔场、园林场、畜牧场、实验林场、广谷垸渔场;湖北省畜牧良种场;岑河农场全境。

补偿标准：

耕地：

36000元亩;菜地：

39600元亩;果园：

39600元亩;茶园：

39600元亩;精养鱼池：

39600元亩;林地：

28800元亩;未利用地：

21600元亩。

四类区片区片范围：

沙市农场杨场分场、王桥分场、北港分场、菜科院、农科院原种场、向阳分场;岑河镇岑河村、岑河林场、黄渊村、黄港村、桂花村、庙兴村、陈龙村;锣场镇锣场村、长湖村、白水村、河垱村、渔湖村、花台村、高阳村;观音垱镇全境。

补偿标准：

耕地：

35000元亩;菜地：

38500元亩;果园：

38500元亩;茶园：

38500元亩;精养鱼池：

38500元亩;林地：

28000元亩;未利用地：

21000元亩。

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内容审核：李若男律师