法律主观：
1、产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。2、作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。3、产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算;偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。现如今，农村自建房肯定都是宅基地证的，无论是新旧宅基地证，上面对于土地的具体面积都标注得非常的清楚。政府部门在对房屋的实际面积进行丈量的时候，国家也规定了房屋各不同部位丈量的时候的参考依据。对房屋面积的丈量也是农村拆迁工作当中非常重要的一点，但是，这还是需要国家严明的法律制度来监督的。延伸阅读：在房屋拆迁中,被拆迁户怎样进行拆迁维权长沙征地拆迁律师收费标准拆迁维权,进行上访时需要注意哪些问题?
二、拆迁安置独生子女政策法律分析：
目前没有独生子女证拆迁方面的政策，但是各地都有其他方面的政策。
法律依据：
《北京市人口与计划生育条例》 第十九条 已经获得《独生子女父母光荣证》的夫妻，凭证享受以下奖励和优待：
（一）每月发给10元独生子女父母奖励费，奖励费自领取《独生子女父母光荣证》之月起发至其独生子女满十八周岁止；
（二）独生子女的托幼管理费和十八周岁之前的医药费，由夫妻双方所在单位依照有关规定报销；
（三）独生子女父母，女方年满五十五周岁，男方年满六十周岁的，每人享受不少于1000元的一次性奖励（四）农村在推行养老保险制度时，应当为独生子女父母优先办理养老保险。
农村安排宅基地，对独生子女父母应当给予优先和照顾；
（五）乡镇人民政府和农村集体经济组织应当扶持独生子女家庭发展生产。
在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，第一胎生育双胞或者多胞的夫妻，不领取《独生子女父母光荣证》，凭女方户籍所在地乡镇人民政府或者街道办事处出具的证明，享受前款第（三）项规定以外的奖励和优待，但只享受一份独生子女奖励待遇。
三、拆迁补偿独生子女有何政策法律分析：
拆迁前双方都是独生子女，各按二个人口计算，结婚后应享受几个人口的安置
法律依据：
《 中华人民共和国拆迁法》
第十九条 补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
因危旧房改造的需要征收房屋并进行住宅建设的，被征收人享有回迁的权利。
第二十条货币补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
被征收房屋的房地产市场评估价格由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房地产估价规范和有关规定确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。
房地产价格评估机构，由被征收人以投票、抽签等方式确定。
四、独生子女拆迁安置算多少人法律主观：
1、依照本《补充规定》按人口认定房屋建筑面积的，可以凭独生子女证增加不超过45㎡建筑面积予以补偿。
2、属于货币安置的独生子女家庭户凭独生子女证享受一个人口的保障住房安置面积的奖励。
3、“半边户”家庭中其城镇居民一方经确认其没有享受福利分房、货币分房、购买经济适用房以及未享受住房公积金等其他住房补贴的，同意以户为单位，增加1人购房指标。
4、一户家庭中既属“半边户”又有独生子女证的只享受1个优惠指标。
5、拆迁安置后拆迁户家庭中有违反计划生育法律、法规的，由有关部门收回其优惠款项。
法律客观：
《中华人民共和国人口与计划生育法》第二十八条“地方各级人民政府对农村实行计划生育的家庭发展经济，给予资金、技术、培训等方面的支持、优惠；
对实行计划生育的贫困家庭，在扶贫贷款、以工代赈、扶贫项目和社会救济等方面给予优先照顾。
”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
五、拆迁独生子女有补偿吗法律主观：
1、依照本《补充规定》按人口认定房屋建筑面积的，可以凭独生子女证增加不超过45㎡建筑面积予以补偿。
2、属于货币安置的独生子女家庭户凭独生子女证享受一个人口的保障住房安置面积的奖励。
3、“半边户”家庭中其城镇居民一方经确认其没有享受福利分房、货币分房、购买经济适用房以及未享受住房公积金等其他住房补贴的，同意以户为单位，增加1人购房指标。
4、一户家庭中既属“半边户”又有独生子女证的只享受1个优惠指标。
5、拆迁安置后拆迁户家庭中有违反计划生育法律、法规的，由有关部门收回其优惠款项。
法律客观：
《中华人民共和国人口与计划生育法》第二十八条“地方各级人民政府对农村实行计划生育的家庭发展经济，给予资金、技术、培训等方面的支持、优惠；
对实行计划生育的贫困家庭，在扶贫贷款、以工代赈、扶贫项目和社会救济等方面给予优先照顾。
”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
六、独生子女征地补偿双倍算谁的法律分析：
目前没有独生子女证拆迁方面的政策，但是各地都有其他方面的政策。
法律依据：
《北京市人口与计划生育条例》 第十九条 已经获得《独生子女父母光荣证》的夫妻，凭证享受以下奖励和优待：
（一）每月发给10元独生子女父母奖励费，奖励费自领取《独生子女父母光荣证》之月起发至其独生子女满十八周岁止；
（二）独生子女的托幼管理费和十八周岁之前的医药费，由夫妻双方所在单位依照有关规定报销；
（三）独生子女父母，女方年满五十五周岁，男方年满六十周岁的，每人享受不少于1000元的一次性奖励（四）农村在推行养老保险制度时，应当为独生子女父母优先办理养老保险。
农村安排宅基地，对独生子女父母应当给予优先和照顾；
（五）乡镇人民政府和农村集体经济组织应当扶持独生子女家庭发展生产。
在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间，第一胎生育双胞或者多胞的夫妻，不领取《独生子女父母光荣证》，凭女方户籍所在地乡镇人民政府或者街道办事处出具的证明，享受前款第（三）项规定以外的奖励和优待，但只享受一份独生子女奖励待遇。
1、独生子拆迁算两个人
2、夫妻双方独生子女拆迁
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文章来源参考：头条-双方独生子拆迁补偿25平米，拆迁独生子女有补偿吗
内容审核：徐慧芳律师
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