浙江拆房子案件，浙江案例：即使是危房也不能随便拆除！

浙江拆房子案件，浙江案例：即使是危房也不能随便拆除！

浙江案例：即使是危房也不能随便拆除！

法律分析:

杭州危房改造政策

危房改造应执行“三最两就”原则，即“三最”，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题;“两就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

按照以满足农户量基本需求为目的，优先改造量困难、最需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为:2015年—2012年主要改造五保房一、二、三级危房;低保户—级危房;困难房一级危房;一般户一级危房;茅草房;“整县推进”试点工程涉及的二、三级危房;2015年—2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。

按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为:

(一)五保户—级危房，户均补助2万元;

(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元;

(三)五保户三级危房，户均补助0.3万元;

(四)低保户—级危房，户均补助2万元;

(五)困难户—级危房，户均补助1万元;

(六)一般户—级危房，户均补助0.5万元;

法律依据:

《杭州危房改造政策》 第一条 危房改造应执行“三最两就”原则，即“三最”，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题;“两就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

按照以满足农户量基本需求为目的，优先改造量困难、最需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为:2015年—2012年主要改造五保房一、二、三级危房;低保户—级危房;困难房一级危房;一般户一级危房;茅草房;“整县推进”试点工程涉及的二、三级危房;2015年—2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。

按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为:

(一)五保户—级危房，户均补助2万元;

(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元;

(三)五保户三级危房，户均补助0.3万元;

(四)低保户—级危房，户均补助2万元;

(五)困难户—级危房，户均补助1万元;

(六)一般户—级危房，户均补助0.5万元;

危房拆除重建政策如下：

1、重建房屋必须要在国家危房改造规定的面积范围之内；

2、危房重建的选址必须要满足国家的相关规定，不得在地址债还高发区重建，一般遵循原址重建的原址；

3、危房改造不得强行占用农村耕地。

财政部会同国家发展改革委、住房城乡建设部根据改造任务和补助标准，分配下达中央农村危房改造补助资金。

一、自住房屋若是想要拆除重建，需要符合哪些条件呢?依据我国住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》相关规定，危险房屋共为A、B、C、D四个等级，其中只有D级危房才可以拆除重建，在满足D级条件后，需符合以下条件才可对自住房屋进行处理。

二、怎么写房屋拆建申请书?申请报告县国土资源局：

本人全家现有在册人口人，另有一人(本人之妻)外省户口尚未迁入，现有一座危房需申报拆建(经我县房屋鉴定所鉴定为D级危房)，其占地面积约_，位于。

自年建房以来，历经四十年的风吹雨打，屡次遭受暴风雨和强台风袭击等自然灾害，加之当时的经济条件与建筑质量低劣等原因，现每到下雨的时候，房子许多地方出现漏水和渗透的现象，经多次维修无效，据专业维修人员反映，四间房屋的屋顶许多枝木柱与竹柱已出现老化和弯曲的严重现象，如不尽早拆建，将有危及人身的安全。

为了避免发生人身安全事故，我们全家人员经协商，尽快将这座危房重新拆建成二间三层新房(目前已征得县规划建设局同意)为此，本人代表全家人员提出书面申请报告，烦请贵局批准我家危房拆建。

三、房屋被烧毁重建需要办什么手续?如果是城镇房屋，向规划部门申请重建，符合城市规划的才会批准。

如果是农村房屋，根据相关规定，房屋被火烧后一年内不提出用地申请的，土地使用权由村集体收回。

当然即使在期限内申请，也需符合人均面积少于义政发(2006)55号文件规定的标准。

法律依据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

危险房屋可以强制拆迁。

政府作出强制执行决定前应当事先催告当事人履行义务，限期当事人自行拆除，当事人不申请复议且拒不拆除的政府可以对危房实施强制拆迁。

危险房屋形成的主要原因包括以下几个方面：

超过了房屋规定的使用年限；

房屋年久失修、严重破损;房屋主体结构被随意拆改，比如：

在承重墙凿洞开门窗，拆掉阳台与房间之间的墙体以扩大门窗尺寸，拆改厨房和卫生间墙体，用砖或混凝土等重型材料砌封阳台，在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等；

新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降；

火灾、地震、水灾、地陷和人为破坏。

危险房屋是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险性构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋结构是指在建筑物中支承荷载起骨架作用的部分，主要由承重构件组成；

承重构件则是指基础、墙、柱、梁、板、屋架等基本结构构件。

危险构件是指构件已达到其承载能力的极限状态，并且出现不适用于继续承载的，不能满足正常使用要求的结构构件。

当房屋出现承重构件老化、承重能力降低、变形增大，墙或柱失稳、脱落、异常变形，或由于突发性荷载作用而出现较大的裂缝，或地基下沉并继续发展等一些危险迹象时，不能保障住用安全的房屋均属危险房屋。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

危险房屋可以强制拆迁。

政府作出强制执行决定前应当事先催告当事人履行义务，限期当事人自行拆除，当事人不申请复议且拒不拆除的政府可以对危房实施强制拆迁。

危险房屋形成的主要原因包括以下几个方面：

超过了房屋规定的使用年限；

房屋年久失修、严重破损;房屋主体结构被随意拆改，比如：

在承重墙凿洞开门窗，拆掉阳台与房间之间的墙体以扩大门窗尺寸，拆改厨房和卫生间墙体，用砖或混凝土等重型材料砌封阳台，在墙外用角钢等材料搭设悬挂阳台等；

新建房屋时地基处理不当引起相邻房屋不均匀沉降；

火灾、地震、水灾、地陷和人为破坏。

危险房屋是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险性构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

房屋结构是指在建筑物中支承荷载起骨架作用的部分，主要由承重构件组成；

承重构件则是指基础、墙、柱、梁、板、屋架等基本结构构件。

危险构件是指构件已达到其承载能力的极限状态，并且出现不适用于继续承载的，不能满足正常使用要求的结构构件。

当房屋出现承重构件老化、承重能力降低、变形增大，墙或柱失稳、脱落、异常变形，或由于突发性荷载作用而出现较大的裂缝，或地基下沉并继续发展等一些危险迹象时，不能保障住用安全的房屋均属危险房屋。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

法律分析:

杭州危房改造政策

危房改造应执行“三最两就”原则，即“三最”，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题;“两就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

按照以满足农户量基本需求为目的，优先改造量困难、最需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为:2015年—2012年主要改造五保房一、二、三级危房;低保户—级危房;困难房一级危房;一般户一级危房;茅草房;“整县推进”试点工程涉及的二、三级危房;2015年—2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。

按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为:

(一)五保户—级危房，户均补助2万元;

(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元;

(三)五保户三级危房，户均补助0.3万元;

(四)低保户—级危房，户均补助2万元;

(五)困难户—级危房，户均补助1万元;

(六)一般户—级危房，户均补助0.5万元;

法律依据:

《杭州危房改造政策》 第一条 危房改造应执行“三最两就”原则，即“三最”，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题;“两就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

按照以满足农户量基本需求为目的，优先改造量困难、最需求群众的量危险房屋的原则，根据农村危房改造工程总体规划，各阶段的改造对象为:2015年—2012年主要改造五保房一、二、三级危房;低保户—级危房;困难房一级危房;一般户一级危房;茅草房;“整县推进”试点工程涉及的二、三级危房;2015年—2016年主要改造低保户、困难户、一般户二、三级危房。

按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为:

(一)五保户—级危房，户均补助2万元;

(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元;

(三)五保户三级危房，户均补助0.3万元;

(四)低保户—级危房，户均补助2万元;

(五)困难户—级危房，户均补助1万元;

(六)一般户—级危房，户均补助0.5万元;

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文章来源参考：头条-浙江拆房子案件，危房可以强制拆除吗

内容审核：贾波涛律师