宅基地院落定金的书写方式，应当遵循《中华人民共和国民法典》中关于定金和合同订立的相关规定。以下是一个宅基地院落定金条款的范例及解释：
一、定金条款的书写
明确双方当事人信息：在定金条款中，应首先明确双方当事人的姓名或名称、住所等基本信息，以确保合同主体的明确性。
定金数额与支付方式：定金数额应由双方当事人协商确定，并在条款中明确。同时，应注明定金的支付方式（如现金、银行转账等）及支付期限。
定金性质与效力：在条款中应明确定金的性质，即作为债权的担保。同时，应注明定金合同自实际交付定金时成立，以及定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
合同履行与定金处理：应明确双方当事人在合同履行过程中的权利义务，以及定金在合同履行或违约情况下的处理方式。例如，可约定如一方违约，则定金不予退还或双倍返还等。
争议解决方式：在定金条款中，可约定双方在履行过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
二、定金条款范例
“甲方（出售方）与乙方（购买方）经协商一致，就宅基地院落买卖事宜达成如下定金条款：
乙方同意向甲方支付定金人民币XX元，作为购买甲方宅基地院落的担保。定金支付方式为银行转账，支付期限为本合同签订之日起X日内。
定金合同自乙方实际交付定金时成立。定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
如乙方在合同履行过程中违约，则定金不予退还；如甲方违约，则应双倍返还定金给乙方。
本合同履行过程中如发生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。”
三、注意事项
在书写宅基地院落定金条款时，务必确保条款内容合法、明确且具体，以避免后续纠纷。同时，建议双方在签订定金条款前充分了解相关法律法规，并咨询专业律师的意见。
二、宅基地确权院子怎么计算面积甲方将宅基地一幅其土地使用权，和该宅基地上建筑物及其附着物有偿性转让与乙方作为修建住宅之用地，甲、乙双方经自愿、平等、友好协商，现就有关宅基地使用权及房屋转让的相关事宜自愿一致达成如下协议：
1、转让金额：
双方议定此幅宅基地使用权及房屋转让金额，现价为人民币：
(￥：
元)
2、付款方式：
双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付定金(￥：
)；
甲乙双方约定在年月日前乙方一次性付清(￥：
)余款给甲方，甲方并于年月日前交付房屋及土地使用证于乙方。
如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方返还定金给乙方；
如乙方因自身原因不愿意买售该房屋，甲方定金不予退还。
一、什么是宅基地
宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型，其所有权属于农村农民集体成员所有。
二、宅基地转让需要具备哪些条件
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2、同一集体经济组织内部成员转让；
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体组织同意；
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
三、宅基地转让定金协议书怎么写一、宅基地证明怎么写才是合法有效的宅基地证明兹证明村民XXX在我村有宅基地一处，该宅基地门牌号为X X X X号，该房于XXX年进行翻建，在翻建过程中XXX共同出资翻建。
同意买卖特此证明！村委会（盖章） 年 月 日二、农村宅基地买卖流程及申请条件买卖流程：
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：
如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施；
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。
宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；
还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
申请条件：
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
三、买卖农村宅基地需要注意什么根据我国《宪法》以及相关的规定，土地的所有权属于国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。
但土地的使用权可以依法转让。
因此，农民对宅基地没有所有权，只有使用权。
宅基地纠纷只是公民因农村宅基地使用权而发生的纠纷。
宅基地纠纷的种类多种多样。
以纠纷的双方当事人不同，可分为双方当事人都为公民的宅基地纠纷和当事人一方或双方为国家或集体的宅基地纠纷；
以宅基地纠纷的内容不同，可分为使用权界限不明确的纠纷、侵占公共宅基地或他人宅基地的纠纷、妨碍他人使用权的纠纷、毁损他人土地、房屋的纠纷等。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
四、宅基地证明怎么写法律分析：
宅基地确权分以下两种情况：
1、面积小于或等于房屋的面积：
按照土地确权的相关规定，当院子的面积小于或等于宅基地房屋修建面积的时候，院子是可以进行确权的。
这时候，院子确权的面积按照实际测量的面积来记录。
2、院子的面积大于房屋的面积：
有的人在修建了宅基地后，会尽可能多的圈出一块地做院子，但是按照规定，超面积的院子不能被确权。
法律依据：
《中华人民共和国农村宅基地管理办法》 第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地：
(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;(七)法律、法规、规章另有规定的。
五、宅基地确权为什么不算院子法律分析：
宅基地确权分以下两种情况：
1、面积小于或等于房屋的面积：
按照土地确权的相关规定，当院子的面积小于或等于宅基地房屋修建面积的时候，院子是可以进行确权的。
这时候，院子确权的面积按照实际测量的面积来记录。
2、院子的面积大于房屋的面积：
有的人在修建了宅基地后，会尽可能多的圈出一块地做院子，但是按照规定，超面积的院子不能被确权。
法律依据：
《中华人民共和国农村宅基地管理办法》 第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地：
(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;(七)法律、法规、规章另有规定的。
六、宅基地协议书怎么写甲方将宅基地一幅其土地使用权，和该宅基地上建筑物及其附着物有偿性转让与乙方作为修建住宅之用地，甲、乙双方经自愿、平等、友好协商，现就有关宅基地使用权及房屋转让的相关事宜自愿一致达成如下协议：
1、转让金额：
双方议定此幅宅基地使用权及房屋转让金额，现价为人民币：
(￥：
元)
2、付款方式：
双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付定金(￥：
)；
甲乙双方约定在年月日前乙方一次性付清(￥：
)余款给甲方，甲方并于年月日前交付房屋及土地使用证于乙方。
如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方返还定金给乙方；
如乙方因自身原因不愿意买售该房屋，甲方定金不予退还。
一、什么是宅基地
宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型，其所有权属于农村农民集体成员所有。
二、宅基地转让需要具备哪些条件
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
2、同一集体经济组织内部成员转让；
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
4、转让行为征得集体组织同意；
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
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文章来源参考：头条-伊宁市院落宅基地拆迁补偿标准，宅基地确权为什么不算院子
内容审核：刘育初律师
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