大连甘井子拆迁费多少，辽宁省大连市甘井子区征地补偿标准

大连甘井子拆迁费多少，辽宁省大连市甘井子区征地补偿标准

征收农村集体土地，一般有三项补偿，即土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费，另外就是需安置农民的社保统筹。目前，全国征收农村集体土地，已经广泛推行区片综合地价补偿标准。

所谓区片综合地价，是指在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。

简单地说，区片综合地价包含了征地补偿中的土地补偿费和安置补助费两项。区片综合地价加上青苗及地上附着物的补偿，就是国家征收集体土地应该给予的补偿。

辽宁省国土资源厅已于2015年12月30日发布了《关于实施征地区片综合地价的通知》(辽国土资发〔2015〕339号)，公布了全省征地区片地价，接下来，我们就看一看辽宁省大连市甘井子区征地区片综合地价补偿标准:

一、本征地区片综合地价是指法律规定征收农用地的土地补偿费和安置补助费之和。建设用地、未利用地以此为基础按以下系数调整:建设用地1.0;未利用地0.8。在实施征地中不得降低补偿标准。

二、被征土地上有附着物和青苗的，对地上附着物和青苗的所有权人应另行补偿，补偿标准由各设区市政府按照有关规定制订。

三、依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地补偿费的80%归被征地农户，20%归集体经济组织;征收集体经济组织未发包以及实行其他方式承包的土地，征地补偿费全部归集体经济组织，由集体经济组织依法分配或使用。

若当地人民政府更新征地补偿标准，以政府更新文件为准。

法律主观：

征地补偿标准 是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

市政府网站发布《大连市人民政府办公厅关于公布实施大连市征地区片综合地价标准的通知》，将调整后的大连市征地区片综合地价标准予以公布，自2019年1月1日起实施。

在最新公布的征地区片综合地价标准中，甘井子区最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为37万元亩、31万元亩、25万元亩；

其次是高新区，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为37万元亩、30万元亩、17.5万元亩。

旅顺口区Ⅰ类区片地价标准为13.8万元亩；

金普新区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ类区片地价标准分别为12万元亩、9万元亩、4.6万元亩、3.6万元亩、3.3万元亩；

普兰店区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类区片地价标准分别为4.6万元亩、4.1万元亩、3.6万元亩、3.3万元亩；

瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为5万元亩、4万元亩、3.3万元亩；

长兴岛经济区Ⅰ、Ⅱ类区片地价标准分别为4.2万元亩、3.7万元亩；

庄河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类区片地价标准分别为4.3万元亩、3.3万元亩、3.2万元亩、3.1万元亩；

花园口经济区Ⅰ类区片地价标准为3.1万元亩；

长海县Ⅰ、Ⅱ类区片地价标准分别为3.9万元亩、3.3万元亩。

法律客观：

土地管理法第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以 征地 前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

法律分析：

甘井子区类片区地价标准为37万元/亩，类片区地价标准为31万元/亩，类片区地价标准为25万元/亩，中山区、西岗区、沙河口区范围内建设项目使用国有农用地和未利用地的，比照甘井子区类区片综合地价标准补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

大连市征地区片综合地价表

地区区片地价（万元/亩）乡、镇、街道（村）名称甘井子区Ⅰ类35**街道办事处（湾家村、**大实集团有限公司、**海辰集团有限公司）、甘井子街道办事处、机场前街道办事处、泉水街道办事处、泡崖街道办事处、南关岭街道办事处、中华路街道办事处、凌水街道办事处（庙岭村、河口村、栾金村、小平岛村）Ⅱ类25**街道办事处(张家村、三业村、柳树村、棠梨村、刘家村、岔鞍村)、辛寨子街道办事处、大连湾街道办事处、革镇堡街道办事处(中革村、后革村、棋盘子村)、凌水街道办事处（王家村、大山村）Ⅲ类20营城子街道办事处、革镇堡街道办事处(夏家河子村、鞍子山村、羊圈子村)旅顺口区Ⅰ类10铁山街道办事处、江西街道办事处、三涧堡街道办事处、长城街道办事处、水师营街道办事处、龙王塘街道办事处、开发区、龙头街道办事处、双岛湾街道办事处、北海街道办事处金州区Ⅰ类10先进街道办事处、站前街道办事处、光明街道办事处、友谊街道办事处、拥政街道办事处、中长街道办事处Ⅱ类7.5二十里堡街道办事处、大孤山街道办事处、湾里街道办事处、董家沟街道办事处、金石滩街道办事处、海青岛街道办事处、马桥子街道办事处、得胜镇、大李家镇、新港工作处Ⅲ类3三十里堡街道办事处、石河街道办事处、七顶山街道办事处、大魏家街道办事处、登沙河街道办事处、亮甲店街道办事处、杏树屯街道办事处、向应街道办事处、华家街道办事处普兰店市Ⅰ类4丰荣街道办事处（古城社区、鑫和社区、普东社区、台山社区、孛兰社区、鑫荣社区、东和社区、新城社区、久寿社区、和平社区）、太平街道办事处(庙山社区、南荒社区、南苑社区)、铁西街道办事处(虎山社区、渤海社区、新村社区、碧海社区)、普兰店经济开发区Ⅱ类3.5皮口镇(建设社区、城关社区、新海社区)Ⅲ类3丰荣街道办事处(朝阳村、北台村、拉树村、长山寺村、杏花村、大荒村、马沟村、鞍子山村、谷泡村、金厂村)、太平街道办事处(粉皮墙社区、唐房社区、矿洞社区、龙山社区、柳家社区、姚家社区、虫王庙村)、杨树房镇(杨树房村、胡家村)、城子坦镇(城子坦社区)、安波镇(安波社区、杨屯村)、瓦窝镇(王家社区)、元台镇(前元村)、莲山镇（水门村）Ⅳ类2.5铁西街道办事处(花儿山村、快马厂村、二道岭村、西北山村、南王村、圈龙山村、玉皇庙村)、杨树房镇(于和庙村、赵家村、清水河村、河西村、战家村、廉家村、李家村)、皮口镇(果木园村、三河村、石固村、大岭村、三官村、修屯河村、炮台村、八家村、崔家窑村、新台村、大尹村、夹心子村、赞子河村、平岛社区)、城子坦镇(老滩村、碧流河村、大卢村、郑沟村、老古村、金山村、源发村、金厂村、下吴村)、安波镇(转山村、太阳村、俭汤村、米屯村、七道房村、金鸡村、德胜村、郑屯村)、瓦窝镇(陈店村、瓦窝村、赵口村、曲店村、卢屯村、田屯村)、元台镇(后元村、大八家村、大王村、何屯村、二陶村、利兴村、吴窑村、田家村、陶家村、潘屯村)、大谭镇、大刘家镇、星台镇、夹河镇、墨盘乡、同益乡、乐甲乡、双塔镇、四平镇、沙包镇、莲山镇（邹店村、榆树房村、潘店村、安家村、高家村、于店村、大房身村）瓦房店市Ⅰ类4文兰街道办事处（祝丰村）、新华街道办事处（新华村）、长兴岛街道办事处Ⅱ类3祝华街道办事处、岗店街道办事处、岭东街道办事处（转角村）Ⅲ类2.3太阳街道办事处,九龙街道办事处,老虎屯镇,复州城镇,得利寺镇，仙浴湾镇，松树镇，许屯镇，李官镇，万家岭镇，永宁镇，东岗镇，复州湾镇，谢屯镇，炮台镇、赵屯乡、土城乡、阎店乡、西杨乡、驼山乡、泡崖乡、杨家乡、三台乡、交流岛街道办事处庄河市Ⅰ类4城关街道办事处（居委会、民主村）、新华街道办事处（居委会）、兴达街道办事处（居委会）Ⅱ类3城关街道办事处（龙王庙村、海洋村）、新华街道办事处（丘屯委、明星委、徐岭村、小寺村、暖水村）、兴达街道办事处（后炮台村、干沟村、河东村）、兰店乡（鲍马村、石山村、磨石房村、石灰窑村）、徐岭镇（衣屯村、杨树房村、前洼村、吕屯村、杨屯村、大房身村）、大郑镇（姜窑村）、昌盛街道办事处、石城乡Ⅲ类2.5徐岭镇（宫洼村、徐炉村、双丰村、复兴村）、兰店乡（兰店村、解放村、元和村、金场村）、大郑镇（钟屯村、东岭村、翁店村、大郑村、银窝村、潘店村、戈炉村、南甸村、李屯村、宏发村、大林村、宋派村、半拉山村、高阳村、平房村、新兴村、大郭屯村、东房身村）、黑岛镇、吴炉镇、青堆镇、鞍子山乡、栗子房镇、王家镇Ⅳ类2.2太平岭乡、仙人洞镇、长岭镇、蓉花山镇、步云山乡、桂云花乡、塔岭镇、大营镇、光明山镇、荷花山镇、花园口经济区（明阳镇）、城山镇长海县Ⅰ类3大长山岛镇（四块石村）Ⅱ类2.5大长山岛镇（除四块石村外的其他村）、小长山乡、广鹿乡、獐子岛镇、海洋乡

大连市征地区片综合地价表

地区区片地价（万元/亩）乡、镇、街道（村）名称甘井子区Ⅰ类35**街道办事处（湾家村、**大实集团有限公司、**海辰集团有限公司）、甘井子街道办事处、机场前街道办事处、泉水街道办事处、泡崖街道办事处、南关岭街道办事处、中华路街道办事处、凌水街道办事处（庙岭村、河口村、栾金村、小平岛村）Ⅱ类25**街道办事处(张家村、三业村、柳树村、棠梨村、刘家村、岔鞍村)、辛寨子街道办事处、大连湾街道办事处、革镇堡街道办事处(中革村、后革村、棋盘子村)、凌水街道办事处（王家村、大山村）Ⅲ类20营城子街道办事处、革镇堡街道办事处(夏家河子村、鞍子山村、羊圈子村)旅顺口区Ⅰ类10铁山街道办事处、江西街道办事处、三涧堡街道办事处、长城街道办事处、水师营街道办事处、龙王塘街道办事处、开发区、龙头街道办事处、双岛湾街道办事处、北海街道办事处金州区Ⅰ类10先进街道办事处、站前街道办事处、光明街道办事处、友谊街道办事处、拥政街道办事处、中长街道办事处Ⅱ类7.5二十里堡街道办事处、大孤山街道办事处、湾里街道办事处、董家沟街道办事处、金石滩街道办事处、海青岛街道办事处、马桥子街道办事处、得胜镇、大李家镇、新港工作处Ⅲ类3三十里堡街道办事处、石河街道办事处、七顶山街道办事处、大魏家街道办事处、登沙河街道办事处、亮甲店街道办事处、杏树屯街道办事处、向应街道办事处、华家街道办事处普兰店市Ⅰ类4丰荣街道办事处（古城社区、鑫和社区、普东社区、台山社区、孛兰社区、鑫荣社区、东和社区、新城社区、久寿社区、和平社区）、太平街道办事处(庙山社区、南荒社区、南苑社区)、铁西街道办事处(虎山社区、渤海社区、新村社区、碧海社区)、普兰店经济开发区Ⅱ类3.5皮口镇(建设社区、城关社区、新海社区)Ⅲ类3丰荣街道办事处(朝阳村、北台村、拉树村、长山寺村、杏花村、大荒村、马沟村、鞍子山村、谷泡村、金厂村)、太平街道办事处(粉皮墙社区、唐房社区、矿洞社区、龙山社区、柳家社区、姚家社区、虫王庙村)、杨树房镇(杨树房村、胡家村)、城子坦镇(城子坦社区)、安波镇(安波社区、杨屯村)、瓦窝镇(王家社区)、元台镇(前元村)、莲山镇（水门村）Ⅳ类2.5铁西街道办事处(花儿山村、快马厂村、二道岭村、西北山村、南王村、圈龙山村、玉皇庙村)、杨树房镇(于和庙村、赵家村、清水河村、河西村、战家村、廉家村、李家村)、皮口镇(果木园村、三河村、石固村、大岭村、三官村、修屯河村、炮台村、八家村、崔家窑村、新台村、大尹村、夹心子村、赞子河村、平岛社区)、城子坦镇(老滩村、碧流河村、大卢村、郑沟村、老古村、金山村、源发村、金厂村、下吴村)、安波镇(转山村、太阳村、俭汤村、米屯村、七道房村、金鸡村、德胜村、郑屯村)、瓦窝镇(陈店村、瓦窝村、赵口村、曲店村、卢屯村、田屯村)、元台镇(后元村、大八家村、大王村、何屯村、二陶村、利兴村、吴窑村、田家村、陶家村、潘屯村)、大谭镇、大刘家镇、星台镇、夹河镇、墨盘乡、同益乡、乐甲乡、双塔镇、四平镇、沙包镇、莲山镇（邹店村、榆树房村、潘店村、安家村、高家村、于店村、大房身村）瓦房店市Ⅰ类4文兰街道办事处（祝丰村）、新华街道办事处（新华村）、长兴岛街道办事处Ⅱ类3祝华街道办事处、岗店街道办事处、岭东街道办事处（转角村）Ⅲ类2.3太阳街道办事处,九龙街道办事处,老虎屯镇,复州城镇,得利寺镇，仙浴湾镇，松树镇，许屯镇，李官镇，万家岭镇，永宁镇，东岗镇，复州湾镇，谢屯镇，炮台镇、赵屯乡、土城乡、阎店乡、西杨乡、驼山乡、泡崖乡、杨家乡、三台乡、交流岛街道办事处庄河市Ⅰ类4城关街道办事处（居委会、民主村）、新华街道办事处（居委会）、兴达街道办事处（居委会）Ⅱ类3城关街道办事处（龙王庙村、海洋村）、新华街道办事处（丘屯委、明星委、徐岭村、小寺村、暖水村）、兴达街道办事处（后炮台村、干沟村、河东村）、兰店乡（鲍马村、石山村、磨石房村、石灰窑村）、徐岭镇（衣屯村、杨树房村、前洼村、吕屯村、杨屯村、大房身村）、大郑镇（姜窑村）、昌盛街道办事处、石城乡Ⅲ类2.5徐岭镇（宫洼村、徐炉村、双丰村、复兴村）、兰店乡（兰店村、解放村、元和村、金场村）、大郑镇（钟屯村、东岭村、翁店村、大郑村、银窝村、潘店村、戈炉村、南甸村、李屯村、宏发村、大林村、宋派村、半拉山村、高阳村、平房村、新兴村、大郭屯村、东房身村）、黑岛镇、吴炉镇、青堆镇、鞍子山乡、栗子房镇、王家镇Ⅳ类2.2太平岭乡、仙人洞镇、长岭镇、蓉花山镇、步云山乡、桂云花乡、塔岭镇、大营镇、光明山镇、荷花山镇、花园口经济区（明阳镇）、城山镇长海县Ⅰ类3大长山岛镇（四块石村）Ⅱ类2.5大长山岛镇（除四块石村外的其他村）、小长山乡、广鹿乡、獐子岛镇、海洋乡

法律主观：

征地补偿标准 是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

市政府网站发布《大连市人民政府办公厅关于公布实施大连市征地区片综合地价标准的通知》，将调整后的大连市征地区片综合地价标准予以公布，自2019年1月1日起实施。

在最新公布的征地区片综合地价标准中，甘井子区最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为37万元亩、31万元亩、25万元亩；

其次是高新区，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为37万元亩、30万元亩、17.5万元亩。

旅顺口区Ⅰ类区片地价标准为13.8万元亩；

金普新区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ类区片地价标准分别为12万元亩、9万元亩、4.6万元亩、3.6万元亩、3.3万元亩；

普兰店区Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类区片地价标准分别为4.6万元亩、4.1万元亩、3.6万元亩、3.3万元亩；

瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类区片地价标准分别为5万元亩、4万元亩、3.3万元亩；

长兴岛经济区Ⅰ、Ⅱ类区片地价标准分别为4.2万元亩、3.7万元亩；

庄河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类区片地价标准分别为4.3万元亩、3.3万元亩、3.2万元亩、3.1万元亩；

花园口经济区Ⅰ类区片地价标准为3.1万元亩；

长海县Ⅰ、Ⅱ类区片地价标准分别为3.9万元亩、3.3万元亩。

法律客观：

土地管理法第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以 征地 前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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内容审核：许玉龙律师